上海滿五不唯一住房出售怎么交費？

已有8個回答

• 152****0249

  滿五：指的是滿不滿五年
  唯一：指是否唯一一套房子
  上海各區(qū)的稅費政策基本相同，一些細(xì)致方面的稅收不一樣。
  二手的交易稅費：
  首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內(nèi)環(huán)內(nèi)，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環(huán)不超過220萬，面積不超過140平。外環(huán)總價不超過160萬，面積不超過140平。
  非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那么只要繳納差額的營業(yè)稅（就是賣出價減去買進(jìn)價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））
  賣方：營業(yè)稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%
  買房：契稅3% ，中介費1%
  其他：配圖費，過戶交易手續(xù)費等1000元左右。
  普通住宅稅費：
  五年以內(nèi)住宅 賣方：營業(yè)稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1% （五年以內(nèi)住宅，唯不唯一營業(yè)稅是沒有區(qū)別的）
  五年外 賣方： 唯一營業(yè)稅免征，個人所得稅免征。 不唯一，那么只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）
  買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內(nèi)）；
  五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一征收3%；
  以上是上海市交易稅費表

  查看全文↓ 2014-01-22 15:14:11
• 159****5848

  1、普通住房。滿五年不唯一1%的個稅。滿五年唯一。沒有稅費。2、非普通住房。滿五年不唯一，全額營業(yè)稅，2%個稅、滿五年唯一。差額營業(yè)稅。無個稅、

  查看全文↓ 2014-01-22 10:09:37
• 131****9565

  答復(fù)：
  如果是唯一住房，且滿5年的，出售交易的話是免交營業(yè)稅和個人所得稅的
  如果是唯一住房，但是不滿5年的，也適用而逃交易政策，仍要繳納5%的營業(yè)稅和獲利差價20%的個稅的。
  所以是否要交這些稅，除了是否唯一住房，同時還要滿足滿5年這個條件
  希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-01-22 09:20:02
• 133****7554

  賣房:
  營業(yè)稅5.65%
  人所得稅:1%或2%
  中介費 1%
  買方
  契稅 1.5%或3%
  中介費 1%
  交易手續(xù)費 貸款費用、

  查看全文↓ 2014-01-22 09:03:49
• 137****0687

  現(xiàn)在集資房是不能辦理過戶手續(xù)的,一定要先轉(zhuǎn)紅本房產(chǎn)證才能過戶

  查看全文↓ 2014-01-20 15:48:25
• 146****6411

  以普通住宅來說,只要交個人所得稅,交易手續(xù)費,2.5面積.有中介費的話一個點

  查看全文↓ 2014-01-20 15:04:33
• 146****5331

  您好，您沒有說清是普通住宅，還是非普通；現(xiàn)在我就全面的給您解釋一下！
  1、非普通住宅：滿五不唯一上家應(yīng)繳營業(yè)稅（合同價-買進(jìn)價）乘以5.65%
  個稅：合同價乘以2%
  2、普通住宅：滿五不唯一上家應(yīng)繳營業(yè)稅無（免稅）
  個稅合同價乘以1%
  希望我的答案能給您幫助！

  查看全文↓ 2014-01-20 10:28:08
• 153****3883

  在屬于非普通住宅的情況下，滿五不唯一繳納房屋差價5.65%的營業(yè)稅和2%的個稅，普通住宅營業(yè)稅不用繳，只要繳納1%的個稅

  查看全文↓ 2014-01-20 09:47:48

相關(guān)問題

• 問 問下大家出售滿五年唯一住房如何繳稅?
  答

  2%個稅，3%的契稅面積90平以內(nèi)的話1%的契稅，90-144平以內(nèi)的1.5%的契稅

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在上海出售滿五年唯一住房還免營業(yè)稅和個稅嗎？
  答

  上海目前是這樣的1:普通住宅，不滿5年交差額5.55%營業(yè)稅,滿5年不交!2:非普通的,不滿5年交全額5.55%,滿5年交差額5.55%%7E3:非唯一個稅肯定要交的,不過如果業(yè)主肯承諾唯一,那也是不用交的,一般房東 都不愿意承諾!交個稅1%就可以了4:你如果是首套房子的話,簽好買賣合同,可以到交易中心拉個首套房證明,這樣契稅只要交1%就可以了.我就是在上海浦東世博板塊做中介的,希望可以幫你到,有需要可以短信息我!

  全部2個回答>
• 問 滿五年唯一住房是什么意思？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你的家庭住房信息上只有一套房產(chǎn)，且自房產(chǎn)證辦理下來之日起，過5年，就是滿五年唯一住房。

• 問 請問滿五年唯一住房是什么意思？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你的家庭住房信息上只有一套房產(chǎn)，且自房產(chǎn)證辦理下來之日起，過5年，就是滿五年唯一住房。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費，按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅，如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個人所得稅。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時間進(jìn)行計算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計算，無論哪種計算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價比比較高的房屋類型。