新房要交鑰匙了，為什么契稅由原來的1.5%變成了3%，公共維修基金由原來的40元/平米變成了90元

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• 144****8018

  物業(yè)管理費 還有公共費用。 其他的他們無權收。物業(yè)管理費主要保證小區(qū)安全清潔招的保安、保潔以及攝像頭等等。公共費用所要的就是你房子的占地面積以及停車的一部分收費。其他的費用都是很小很小的、而且并不屬于物業(yè)收取。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:06:09
• 142****0217

  公共維修基金每平米200元，契稅購買價的1%到3%不等。還有一些零碎的費用。

  查看全文↓ 2014-01-23 21:44:23
• 134****3820

  這要看開發(fā)商的要求,有得需要交房屋大修基金幾千塊,有得要交天然氣費,物業(yè)費等費用。都下了估計1萬多吧!

  查看全文↓ 2014-01-22 22:14:15

相關問題

• 問 商品房為什么變成了存量房
  答

  　　商品房如果變?yōu)榇媪糠恐傅氖且呀?jīng)被購買或者是已經(jīng)取得了所有權證書的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過的二手房，在購買存量房時，應當由買賣雙方簽訂房屋買賣合同并且在合同生效后的30日內(nèi)起，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記轉(zhuǎn)移?！　≠徺I存量房可能會出現(xiàn)一些風險，主要表現(xiàn)在三個方面：1、產(chǎn)權風險細分為多種，比如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣人未經(jīng)共有人同意出售或者是房屋已經(jīng)出租，但是沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明時，都會存在一些產(chǎn)權風險的問題。2、資金的交付也是房屋買賣中的重要環(huán)節(jié)，購買存量房可能會出現(xiàn)資金風險的問題，繳納**款之后，還需要交割物業(yè)、水、電等一系列費用，在此交割的過程中也是比較復雜的。3、可能會出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，比如房屋漏水等。

• 問 購房誠意金怎么變成了定金
  答

  一、什么是購房誠意金？誠意金，只是一個商業(yè)上的概念，不僅沒有定金的擔保、懲罰性質(zhì)，在我國法律上尚無明確規(guī)定，其充其量屬于預付款或訂金，是雙方就買賣問題達成初步意向的證明。根據(jù)《**高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f，如果購房者簽訂的意向書中并沒有明確約定“誠意金”為定金，其雙倍返還的訴訟請求無法得到支持。當前，一些不法開發(fā)商或者中介利用購房者的法律知識欠缺，有意混淆“定金”、“誠意金”，使其一旦違約也能逃避應有的懲罰。為此，作為購房者應當區(qū)分二者之間的不同性質(zhì)，在簽訂購房合同時應當明確所交款項的性質(zhì)，以便更好的維護自己的合法權益。二、誠意金轉(zhuǎn)定金需要注意哪些問題？（一）要注意意向金轉(zhuǎn)定金的條件中介帶下家看過房屋之后，如果下家有意購買，那么中介通過就會拿出一份《居間合同》要求買方簽訂并支付意向金（或誠意金）。下家簽訂居間合同時一定要注意其中一般會約定如果上家同意下家（即居間合同約定的內(nèi)容）提出的購買條件，并收受誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)為定金了。如果下家到時拒絕買房，上家就可以沒收定金，如果上家拒絕賣房，上家就要雙倍返還定金。（二）要注意上家實際收受了多少定金誠意金有時會分幾次支付，比如約定支付10萬元誠意金，分二次支付，下家每次付5萬元，上家在收受第一筆5萬元后，下家拒絕再付第二筆5萬元，在這種情況下，上家如果選擇適用定金罰則，只能沒收已收的5萬元，而不能再要求下家再付5萬元。因為定金合同是一個實踐合同，以實際收到多少為準，不能以合同約定的為準。（三）要注意居間合同中是否有中介代為保管的條款在誠意金轉(zhuǎn)定金過程中，中介起來的作用是很大的。很多中介提供的居間合同中有一個“中介代為保管定金”的條款，這個條款約定中介從下家處收受誠意金后，由上家出具定金收條并承諾定金由中介保管。這時，上家雖然沒有實際收到定金，但由于居間合同上的“代為保管”條款，因此盡管錢還在中介那里，但也認為上家收到了定金，應當受到定金罰則的約束。而中介和上家之間，成立了一個保管現(xiàn)金的合同，在符合約定條件時，由中介向上家返還。因此，在這種情況下，上家不要以為還沒有收到定金可以不受約束，其實中介已將責任推給上家了。（四）要注意就未決條款磋商不成時定金如何處理居間合同一般對房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容已有約定，如總房價、**的成數(shù)、簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同的時間等。但對另外一些問題，如以銀行貸款支付第二期房款的時間、過戶交易時間、交房時間等沒有約定。如果由于這些問題磋商不能導致正式合同不能簽訂的，雙方往往會對定金是否能夠被沒收產(chǎn)生異議，進而引起糾紛。這要視未決條款磋商不成產(chǎn)生的原因而定。（五）要注意沒有約定定金性質(zhì)的誠意金按照**高人民法院擔保法司法解釋的規(guī)定，定金分為幾種。一般來說，居間合同中約定的定金都是指的“訂約定金”。但是，有些合同中約定的是“訂金、誠意金、押金”等，但并沒有約定其定金的性質(zhì)，就不能夠主張適用定金罰則，而應由上家將這些“訂金、誠意金、押金”無息返還給下家。反過來，如果在居間合同中將“訂金、誠意金、押金”約定為定金的性質(zhì)，那么就可以主張定金罰則。

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• 問 什么原因價格由21065元/平米降到4933元/平米?
  答

  不是很了解啊可以問問中介或開發(fā)商。

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• 問 交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋面積由合同的97平變成了118平，我可以拒絕收房并且退房嗎？
  答

  貌似面積誤差3%的要接受，你這個貌似超太多了

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• 問 房屋預測面積在開業(yè)后就會變成了房屋的實測面積？
  答

  預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)62 房屋實測面積實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結(jié)算物業(yè)費及相關費用的**終依據(jù)

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