長(zhǎng)期沒(méi)營(yíng)業(yè)的商鋪是否要交物業(yè)管理費(fèi)

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• 134****8795

  看你或業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有，如果簽有協(xié)議的話，按照協(xié)議辦。如果沒(méi)有簽協(xié)議，確實(shí)物業(yè)公司也提供了服務(wù)，一般來(lái)說(shuō)誰(shuí)使用誰(shuí)交費(fèi)，你不是租出去的嗎，叫物業(yè)公司去催使用人交費(fèi)。
  交不交費(fèi)不是只看買賣合同寫物管費(fèi)沒(méi)有，有可能后來(lái)成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽訂了協(xié)議的，也要按協(xié)議交費(fèi)，前提是業(yè)委會(huì)必須征求絕大多數(shù)業(yè)主意見，來(lái)執(zhí)行全體業(yè)主的決定。
  其實(shí)商業(yè)物業(yè)只交清潔費(fèi)算是**低的標(biāo)準(zhǔn)了，還沒(méi)有喊你交其他的費(fèi)用喲，呵呵！即使要交，都是使用人交！以后你租出去，一定要寫明攤位門市的一切費(fèi)用由使用人承擔(dān)。一切后果由使用人負(fù)責(zé)，要不業(yè)主要承擔(dān)連帶責(zé)任的。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:07:17
• 138****7208

  需要。按法規(guī)來(lái)說(shuō)，小區(qū)或商鋪已移交給業(yè)主（簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是辦理入伙入住手續(xù)后）業(yè)主就需交物業(yè)管理費(fèi)（未入住前一般由開發(fā)商給物業(yè)公司空置費(fèi)）。
  按情理來(lái)說(shuō)，即使商鋪未入住，但公共地方的維護(hù)管理服務(wù)也需支出，所以也應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-01-23 11:32:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果長(zhǎng)期房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?房子的物業(yè)管理費(fèi)需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒(méi)有住，也沒(méi)有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒(méi)入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

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• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房后沒(méi)有入住 是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  　　一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)?！　《?，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持?！　∪簿褪钦f(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持?！　∷?，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問(wèn) 買了商品房，長(zhǎng)期不居住，是否還要交物業(yè)管理費(fèi)
  答

  七樓說(shuō)的太好了“本來(lái)應(yīng)該是出錢請(qǐng)個(gè)物管來(lái)服務(wù)的自己的吧,卻倒過(guò)頭來(lái)成了自己拿錢買人來(lái)管自己.這樣的現(xiàn)象真是不公平的很”。.

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• 問(wèn) 關(guān)于是否要交物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成: (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲(chǔ)備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。你享受服務(wù),必須付錢,經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)很低了。

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