經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)

已有8個(gè)回答

• 145****9258

  補(bǔ)充下，如果是近期申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法轉(zhuǎn)商品房的，只有政府回收。

  查看全文↓ 2014-01-26 09:05:47
• 151****4592

  http://jingyan.baidu.com/article/9f63fb91f3b199c8400f0edd.html直接百度就好了

  查看全文↓ 2014-01-25 10:32:52
• 133****9000

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:
  1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  3.必須要過(guò)下戶,條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人,孩子等,如果已單立戶的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價(jià)格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
  5.除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了90平米具體個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南
  6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張

  查看全文↓ 2014-01-25 09:11:08
• 158****1509

  轉(zhuǎn)成純商品房,要過(guò)戶一次才可以的

  查看全文↓ 2014-01-24 11:08:22
• 131****9480

  轉(zhuǎn)成純商品房，要過(guò)戶一次才可以的

  查看全文↓ 2014-01-24 09:03:11
• 152****8083

  經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過(guò)戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過(guò)戶，換句話說(shuō)，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。
  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件
  1
  需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。
  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料
  1
  戶口本；
  2
  雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；
  3
  結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；
  4
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；
  5
  房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；
  6
  買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；
  7
  房本及復(fù)印件。
  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程
  1
  門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；
  2
  到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  3
  網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
  4
  繳納契稅。
  5
  拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。
  6
  交納土地出讓金，算法是3621元面積10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
  7
  登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。
  8
  辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。
  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用
  1
  土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  2
  所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  3
  印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  4
  契稅：1．5％，由買方繳納；
  注意事項(xiàng)
  變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
  夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)；
  經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5％營(yíng)業(yè)稅（買入價(jià)＝賣出價(jià)）為0；所得稅按增值20％計(jì)算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

  查看全文↓ 2014-01-23 20:00:43
• 152****1805

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來(lái)越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱經(jīng)適房將來(lái)不能再上市出售，無(wú)論這個(gè)消息是否可靠，這個(gè)問(wèn)題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子，基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃，它的目的是對(duì)了解決更多人的住房問(wèn)題，不過(guò)恨過(guò)人得購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，也考慮到以后的一個(gè)基本情況，覺(jué)得轉(zhuǎn)為商品房要保險(xiǎn)一點(diǎn)，這一點(diǎn)考慮也是合理的。不過(guò)在經(jīng)濟(jì)適用房磚商品房的時(shí)候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來(lái)了解一下經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制； 價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:
  1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  3.必須要過(guò)下戶,條件是過(guò)到非本人名字下,(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人,孩子等,如果已單立戶的可以過(guò)給父母,或者過(guò)給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  4.必須交一個(gè)綜合地價(jià)款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價(jià)的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價(jià)是每平米3650,朝陽(yáng)的是5400。這個(gè)教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價(jià)格就是:
  5.除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個(gè)契稅,就是合同價(jià)的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)了90平米具體個(gè)稅,營(yíng)業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南
  6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。

  查看全文↓ 2014-01-23 19:06:50
• 143****0705

  1，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）第二條的規(guī)定：“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售....”
  
  因此所謂的“5年”是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權(quán)證”的時(shí)間，哪個(gè)在前以哪個(gè)為準(zhǔn)。
  2，不滿五年貌似是不可以的。
  3，滿五年后交易一次就可以了，交過(guò)戶費(fèi)和契稅等費(fèi)用、

  查看全文↓ 2014-01-23 17:08:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的手續(xù)
  答

  可以，滿5年后可以去相關(guān)的部門補(bǔ)個(gè)差價(jià)就可以了！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟(jì)適用房，您愛(ài)人是北京戶口么，房子現(xiàn)在在誰(shuí)名下。北京戶口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶口辦理轉(zhuǎn)商，手續(xù)就會(huì)繁瑣點(diǎn)。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡(jiǎn)單。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)麻煩嗎？怎么轉(zhuǎn)？
  答

  首先，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要保證房子已經(jīng)住滿五年，不然是不能上市交易跟轉(zhuǎn)讓的。房產(chǎn)證發(fā)放已滿五年的話，帶上這些證件去交易中心辦理：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。房產(chǎn)交易之后就轉(zhuǎn)了。變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)；經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5％營(yíng)業(yè)稅（買入價(jià)＝賣出價(jià)）為0；所得稅按增值20％計(jì)算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用是多少 經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房
  答

  所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，這個(gè)詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問(wèn)題出現(xiàn)的。國(guó)家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用怎么計(jì)算?以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標(biāo)準(zhǔn)： 1　土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 2　所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 3　印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半; 4　契稅：1.5%，由買方繳納;