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一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！ ?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！ ?、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！ ?、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話?！ ?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)?！ 《?、收樓時(shí)應(yīng)注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！ ?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?！ ∪?、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵?！ ?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
全部3個(gè)回答>簽購房合同都有哪些注意事項(xiàng)
148****6292 | 2014-01-23 21:18:31
已有11個(gè)回答
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158****5423
注意看合同里面有沒有甲乙雙方不平等的條款,甲方延期交房的責(zé)任,以及面積誤差的處理方式.
查看全文↓ 2014-01-26 18:27:53 -
145****7881
第一，要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時(shí)刻警覺。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識(shí)是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2014-01-26 16:14:49
其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位，與購房者之間信息極不對(duì)稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強(qiáng)凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，不畏強(qiáng)權(quán)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時(shí)之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失
再次，要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。
**后，要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi)，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí)，為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。 -
134****9210
說實(shí)在話，這些合同相當(dāng)于霸王條款，真正在簽約的時(shí)候我們根本沒時(shí)間看，他就讓我們一個(gè)接一個(gè)的簽字。
查看全文↓ 2014-01-26 14:24:48
------一個(gè)買房過來人。
如果你實(shí)在要寫資料，我?guī)湍阏伊诵?br/>
問：簽購房合同前后要分別注意些什么？
答：消費(fèi)者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
其次，要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請(qǐng)律師代理或介入。
值得注意的是，2000年版的《商品房買賣合同》實(shí)施后，某些房地產(chǎn)開發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費(fèi)者利益，如在預(yù)售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可；附件中的建筑結(jié)構(gòu)和小區(qū)布局只是草圖，沒有標(biāo)明距離，沒有文字說明；合同中對(duì)房地產(chǎn)商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時(shí)，貿(mào)然交納定金，甚至連發(fā)票和收據(jù)都不要。因?yàn)橐坏┌l(fā)生爭(zhēng)議，只要開發(fā)商有房子給購房者，就是“履約”了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應(yīng)該先簽約后付定金，保留合同、發(fā)票等證據(jù)。而在簽《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
**后，消費(fèi)者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。
祝你順利！ -
157****7191
1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。
查看全文↓ 2014-01-26 09:07:33
2.注意合同細(xì)節(jié)
3.付款方式要明確，房產(chǎn)保證等要具體加以說明。
4.違約責(zé)任約定要對(duì)等。 -
153****5315
首先需要注意幾點(diǎn)問題！1單價(jià)、總房?jī)r(jià)、分?jǐn)偯娣e、使用年限（土地）一般都是70年產(chǎn)權(quán)！付款方式、面積測(cè)量、驗(yàn)房收房等問題！2水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)情況！看看是不是代辦！
查看全文↓ 2014-01-24 18:52:57 -
148****0423
云兒2899:你好！
查看全文↓ 2014-01-24 16:33:20
簽訂購房合同要注意以下幾點(diǎn)：
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
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142****0887
注意補(bǔ)充條款就可以了
查看全文↓ 2014-01-24 15:34:17 -
141****3277
價(jià)格 交房時(shí)間 戶型 面積 違約責(zé)任認(rèn)定等等
查看全文↓ 2014-01-24 10:48:05 -
157****0609
明白你的意思了,肯定就是《房屋買賣合同》了1,你肯定是買方了,合同無非都是制式的,大同小異,除非是你自己手寫的可能不太規(guī)范,找中介公司了么?如果沒有又想省點(diǎn)錢建議你在百度上搜搜,有制式合同。不過還是建議你找個(gè)明白人或不動(dòng)產(chǎn)公司幫你,別差那點(diǎn)費(fèi)用了,畢竟200多平的房子呢。
查看全文↓ 2014-01-24 09:09:22
2、說正題, 制式合同的條款都是大同小異的,一般情況下填空就行,唯一要注意的就兩點(diǎn)。
(1)就是付款方式,以及核對(duì)款項(xiàng)數(shù)額,因?yàn)橐獱砍兜接?*款和尾款,所以一定要算算兩筆錢總合是否是總房款(這個(gè)環(huán)節(jié)一不留神就會(huì)算錯(cuò))
(2)**重要的就是每一份合同都會(huì)有補(bǔ)充條款,這補(bǔ)充條款一般需要手寫,會(huì)涉及到一些細(xì)節(jié)問題,比如;交房時(shí)間、房屋(二手房)戶口問題、房屋損壞問題、物業(yè)問題、水電煤暖費(fèi)用問題、等等你覺得需要寫的細(xì)節(jié)。
3、違約事項(xiàng);一定要寫,正所謂先小人后君子,百利而無一害啊。一定要寫!就這么多了布置能否幫到你 -
138****1591
一、合同備注一定要加上的條約!
查看全文↓ 2014-01-23 22:55:37
先總結(jié)下簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：
1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。
這點(diǎn)是****重要的一點(diǎn)，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合
同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇
之地解除合約，呵呵。一箭雙雕。
2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。
這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對(duì)方的銀行按揭沒有交**后幾個(gè)月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口
袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。
3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一
戶口問題很重要啊，買這個(gè)房子不就是為了戶口嘛。
4、按揭公司可由買方自由選擇。
這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介
和按揭之間是對(duì)半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按
揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動(dòng)打過一個(gè)，***。上次在我跟中介投訴
之后，才打過來一個(gè)電話，還要態(tài)度很差。這個(gè)按揭的懶人是x翰按揭的衛(wèi)x美。大家以后要按揭的話就小心這個(gè)女人
了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元！如果自己?jiǎn)为?dú)去找
按揭公司辦，無論貸款多少，1K多絕對(duì)搞掂！
5、首期可選銀行托管，買家自由選擇
這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬，幾十萬找個(gè)安全的地方放著。
6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用
這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。
7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓
對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無論多長(zhǎng)，都沒關(guān)系了。特別是對(duì)
于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)
要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收
錢之后愛理不理，到時(shí)你怎么辦？這個(gè)世界，錢在誰的手里，誰就是大爺?。?！
**重要的是第一條，大家要注意了。這章寫完，以后繼續(xù)。
轉(zhuǎn)來的 那天也留意到了希望對(duì)你有幫助 -
137****2694
簽訂購房合同需注意事項(xiàng)都有什么》：
查看全文↓ 2014-01-23 21:28:52
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。
二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。
三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購房者。
五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。
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1.驗(yàn)證開發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同！
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第一項(xiàng)、關(guān)于五證陷阱：我國(guó)的的房產(chǎn)管理法中有規(guī)定，開發(fā)商必須有“五證”才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。但是有些開發(fā)商在沒有五證或五證不全的情況，為了能夠掙錢就很有可能提供虛假的五證，主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)前幾期出來的有效的證件來出售房屋。對(duì)策：1、如果是復(fù)印件的話要注意要求開發(fā)商提供原件；2、有原件的話一定要注意看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少；3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，那么可以在購房合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。第二項(xiàng)、關(guān)于公攤面積陷阱：在房產(chǎn)部門同意的購房合同格式中第五條只對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理形式進(jìn)行了規(guī)定，這樣的話有的開發(fā)商就會(huì)鉆空子，提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積還是不變。而依據(jù)合同的約定，開發(fā)商也不算違約，買受人也起訴無據(jù)，只能白白的吃虧。對(duì)策：1、在購房合同的第三條中要明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積；2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成；3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。第三項(xiàng)、關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：在房產(chǎn)部門同意的購房合同格式第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定的還是約定期限，也就是說其中房產(chǎn)證的辦理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是資質(zhì)較差的開發(fā)商就很有可能會(huì)拖延頒證，甚至直接不予辦證。對(duì)策：建議在購房合同中一定要明確房產(chǎn)證在什么時(shí)間之前就會(huì)辦理下來，如果不能夠及時(shí)辦理會(huì)有什么處罰。第四項(xiàng)、關(guān)于書面通知陷阱：合同中會(huì)對(duì)相應(yīng)的通知義務(wù)進(jìn)行約定（如：交房通知），但是如果說開發(fā)商不能如期履行義務(wù)，那么延期后其可以在售樓部張貼書面公告，但是在日期上寫明約定的日期。還可以將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。對(duì)策：1、將書面通知的形式約定清楚，必須是以短信電話等形式通知到位，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)；2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。第五項(xiàng)、關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，有的買受人可能是以相抵較高的價(jià)格買得是位置較好的某號(hào)樓，但是交房時(shí)該樓號(hào)有可能就變成了相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對(duì)策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)；2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。第六項(xiàng)、關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金，在建設(shè)前期的時(shí)候會(huì)將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而可以進(jìn)行在建建筑物進(jìn)行抵押。如果此類房屋出售，那么開發(fā)商在破產(chǎn)時(shí)，買受人的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是得不到保障的，其產(chǎn)權(quán)是屬于抵押權(quán)人的。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對(duì)策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。；2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案；3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。以上就是小編為大家介紹的簽購房合同注意事項(xiàng)相關(guān)信息，希望對(duì)大家有所幫助?？偠灾?，購房合同是確保產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益的有利保障，各位一定要慎重仔細(xì)的閱讀再簽訂，對(duì)于合同中不明白的地方，要咨詢樓盤的工作人員。
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簽訂購房合同時(shí)要注意：1、是《商品房買賣合同》還是《商品房預(yù)售合同》，正規(guī)的應(yīng)該簽定買賣合同；2、看買賣合同是否有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的合同備案專用章和合同編號(hào)；3、看買賣合同的條款是否合理；**重要的還是先考察一下開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)！
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你肯定是買方了，合同無非都是制式的，大同小異，除非是你自己手寫的可能不太規(guī)范，找中介公司了么？如果沒有又想省點(diǎn)錢建議你在百度上搜搜，有制式合同。不過還是建議你找個(gè)明白人或不動(dòng)產(chǎn)公司幫你，別差那點(diǎn)費(fèi)用了，畢竟200多平的房子呢。2、說正題， 制式合同的條款都是大同小異的，一般情況下填空就行，唯一要注意的就兩點(diǎn)。（1）就是付款方式，以及核對(duì)款項(xiàng)數(shù)額，因?yàn)橐獱砍兜接?*款和尾款，所以一定要算算兩筆錢總合是否是總房款（這個(gè)環(huán)節(jié)一不留神就會(huì)算錯(cuò)）（2）**重要的就是每一份合同都會(huì)有補(bǔ)充條款，這補(bǔ)充條款一般需要手寫，會(huì)涉及到一些細(xì)節(jié)問題，比如；交房時(shí)間、房屋（二手房）戶口問題、房屋損壞問題、物業(yè)問題、水電煤暖費(fèi)用問題、等等你覺得需要寫的細(xì)節(jié)。3、違約事項(xiàng)；一定要寫，正所謂先小人后君子，百利而無一害啊。
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