北京的回遷房有土地證嗎？

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• 153****6211

  回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的.
  土地證的辦理是由當?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!
  所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.
  
  回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議,等產權登記完畢后,就有了所有權證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價低.
  總房款在10萬.一般過戶費主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價不同而不同.建議具體稅費到當?shù)胤康禺a管理部門咨詢.

  查看全文↓ 2014-01-27 09:17:08
• 154****1790

  你是房產證可能是兩證合一的！

  查看全文↓ 2014-01-26 09:09:11
• 136****1323

  可能是單證的，只有房產證，應該是有糾紛，不過你可以去房管局看看有沒有備案，如果有備案可以算作單證的大產權！

  查看全文↓ 2014-01-25 12:57:42
• 136****3116

  能買,有些城市是不頒發(fā)土地證的,像北京,大部分房屋都沒有土地證

  查看全文↓ 2014-01-25 09:15:06
• 143****4048

  可以買的,現(xiàn)在都是兩證合一的,以前的都有連個證的。

  查看全文↓ 2014-01-24 22:37:01

相關問題

• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當然有房產證，契稅證明，出入性質土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒有房產證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產證。

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• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房什么時間可以辦理房產證？需要辦土地證嗎？
  答

  　經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金?！　×硗庖环N就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小

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• 問 ?? 回遷房能辦土地證嗎
  答

  回遷房是沒有房產證的！回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣轉讓或是抵押更名。希望我的回答對你有所幫助!

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• 問 回遷房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產權的憑證，如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

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• 問 回遷房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響？
  答

  據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權也一并轉移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

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