回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？

已有3個回答

• 157****0202

  回遷的如果是商品房，當然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證。
  回遷的如果是安置房，不是商品房，沒有房產(chǎn)證的。
  需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-28 17:22:00
• 134****0295

  回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個。
  那個屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地。
  需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-03-28 17:21:55
• 136****6423

  回遷房算是一種特殊的存在，和小產(chǎn)權(quán)房一樣，有價格的優(yōu)勢?；剡w房對比商品房價格便宜不少，在二手房市場不少人會選擇購買。下面就來看看2018年回遷房買賣新規(guī)，購買回遷房是不是能進行過戶？
  
  2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
  
  一、2018年回遷房買賣新規(guī)
  
  1、回遷房買賣的基本手續(xù)：回遷房買賣雙方簽買賣合同、遞件、交稅、完稅戶、領(lǐng)證同區(qū)程序同比能先交稅再遞件。
  
  （1）簽買賣合同：回遷房買賣雙方就房產(chǎn)價格、交樓式、付款式等協(xié)商簽合同；
  
  （2）遞件：買賣雙本帶相關(guān)資料房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記買帶身份證原件貸款要首套房證明等要按房管局要求先相關(guān)部門具賣帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件交房管局買賣合同用房管局版本房管局再簽(城市已實行網(wǎng)簽網(wǎng)先申請預(yù)受理號填表再遞件免房管局排隊)；
  
  （3）交稅：房管局收件按其要求間相關(guān)稅局部門交納各種稅費買賣雙各自帶身份證原件交各自稅費；
  
  （4）完稅戶：買賣雙交納各自稅費雙起帶身份證各自交稅費全部發(fā) 票單據(jù)房管局審察確認已完稅完戶領(lǐng)取戶執(zhí)；
  
  （5）領(lǐng)證：買按戶執(zhí)指定間帶身份證戶執(zhí)房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  
  2、2018年回遷房買賣需繳納的費用
  
  （1）個人所得稅（交易總額的1%或兩次交易差額的20%）
  
  （2）增值稅及其附加稅（交易總額的5.6%）
  
  （3）土地增值稅（網(wǎng)簽價格的3%）
  
  （4）交易手續(xù)費（x2.5元/平方米）
  
  2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
  
  二、回遷房能過戶嗎？
  
  1、2018年回遷房過戶規(guī)定
  
  （1）已有房產(chǎn)證的回遷房可正常過戶交易
  
  回遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的，可以在二手房市場上正常交易?；剡w房的房產(chǎn)證是受房管局認可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進行備案過戶，購買有房產(chǎn)證的回遷房風(fēng)險相對較小一些。
  
  （2）只有回簽協(xié)議的回遷房
  
  回遷房房主手中沒有房產(chǎn)證只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。
  
  2018年回遷房買賣新規(guī)是什么？回遷房能過戶嗎？
  
  2、回遷房買賣所需要的資料
  
  （1）登記申請書原件，申請人身份證明；
  
  （2）房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  
  （3）網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
  
  （4）交易結(jié)算資金托管憑證原件；
  
  （5）買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  （6）契稅完稅或減憑證原件；
  
  （7）房屋權(quán)證上的房屋登記表；
  
  （8）其他資料；
  
  3、擁有房產(chǎn)證的回遷房辦理過戶手續(xù)所需材料：

  查看全文↓ 2019-03-28 17:21:51

相關(guān)問題

• 問 回遷房有土地證嗎? 回遷房什么時間可以辦理房產(chǎn)證？需要辦土地證嗎？
  答

  　經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。　　另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款， 如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金 商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小

  全部4個回答>
• 問 北京的回遷房有土地證嗎？
  答

  回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的.土地證的辦理是由當?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價低.總房款在10萬.一般過戶費主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價不同而不同.建議具體稅費到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢.

  全部5個回答>
• 問 ?? 回遷房能辦土地證嗎
  答

  回遷房是沒有房產(chǎn)證的！回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關(guān)稅費，才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓或是抵押更名。希望我的回答對你有所幫助!

  全部3個回答>
• 問 回遷房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證，如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

  全部3個回答>
• 問 回遷房土地證有什么作用?沒有土地證有什么影響？
  答

  據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

  全部3個回答>