回遷房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有什么影響？

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• 148****1571

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種，集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證，如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:18:13
• 136****1509

  城市商品房為兩證合一，即《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證），沒(méi)有土地證，你可以看房產(chǎn)證中“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)出讓，即為商品房（大產(chǎn)權(quán)）；“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)劃撥，否則即為非商品房（小產(chǎn)權(quán)）。
  農(nóng)村宅基地為兩證分離，即《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證）和《農(nóng)村居民建房用地許可證》（又叫土地證）。很多農(nóng)村只有土地證，并未開(kāi)始辦理房產(chǎn)證。
  所以，大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)與土地證無(wú)關(guān)，與土地使用權(quán)類型有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:18:06
• 146****6777

  你所講的在我們這叫“小產(chǎn)權(quán)”沒(méi)有土地證就不可以“公證”買賣。
  例如：我買房子但錢不夠可以向銀行貸款，但沒(méi)有土地證的房子銀行是不受理的，只能私下交易。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:18:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有什么影響？
  答

  據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所點(diǎn)土地的使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移給你家使用，故拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。

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• 問(wèn) 安居房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有什么影響?
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。有房產(chǎn)證無(wú)土地證的影響：只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??安居房土地證有什么作用?沒(méi)有土地證有哪些影響?
  答

  沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。

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• 問(wèn) 回遷房有土地證嗎? 回遷房需要辦理土地證嗎？
  答

  回遷的如果是商品房，當(dāng)然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證。回遷的如果是安置房，不是商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??合肥回遷房有土地證嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《城市房屋管理?xiàng)l例》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)樣管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，自房屋拆遷主管部門公告遷開(kāi)拆始，房屋所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)移。**好別買　　回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護(hù)，公證也不起作用?！　∪绻u方信用可靠，買方具有抗風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，可以先作合同交易，到可以上市時(shí)再辦理過(guò)戶手續(xù)?！　∪绻I一般情況下是到開(kāi)發(fā)商那里改底單.總之買這種房不是很穩(wěn)妥.**好能買到經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào).　　25年經(jīng)驗(yàn)證明：國(guó)有規(guī)劃土地上所有房產(chǎn)必須辦理《房屋所有權(quán)證》。

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