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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
全部5個回答>小產(chǎn)權(quán)房拍賣
151****5417 | 2014-01-26 13:49:05
已有9個回答
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152****3624
我想先問下你的小產(chǎn)權(quán)是什么情況下被法院拍賣的
查看全文↓ 2014-01-29 09:15:55 -
152****5267
關(guān)鍵是被執(zhí)行人是個人還是開發(fā)老板或公司，開發(fā)老板或公司肯定可以拍賣，**多沒有土地使用權(quán)證，但有價值。對于個人，如果是唯一住房，則不能拍賣，但可以查封。如果拍賣，應該在拍賣公告里說明，現(xiàn)狀拍賣，不能過戶。
查看全文↓ 2014-01-28 15:33:59 -
133****5380
小產(chǎn)權(quán)房子在法律上沒有保障法院拍賣的房子手續(xù)齊全,還是買這個好
查看全文↓ 2014-01-28 14:20:04 -
154****6529
擔保法》
查看全文↓ 2014-01-28 09:15:37
第三十一條保證人承擔保證責任后，有權(quán)向債務人追償 -
157****5422
可能拍賣給符合條件的組織里的人但是一般小產(chǎn)權(quán)房都是沒有紅本的房子
查看全文↓ 2014-01-27 19:40:09 -
151****5542
不可以，小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于集體共有。小產(chǎn)權(quán)房不能流轉(zhuǎn)，除非將集體土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋?，可能性不大?/span>
查看全文↓ 2014-01-27 14:06:01 -
131****8543
小產(chǎn)權(quán)房是不限購的，所以不存在什么符合購買條件。其實也可以就這樣拿到公證處公證進行交易的，因為拍賣會產(chǎn)生會用，并且如果拍賣那么這套房產(chǎn)就會占用購房人購房名額，造成不必要的經(jīng)濟損失及麻煩！
查看全文↓ 2014-01-27 13:41:49 -
154****4863
小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2014-01-27 09:15:40
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 -
156****4869
如果不能拍賣，他們會想其他辦法來處理你這套房子的，有可能找合適的客戶賣掉您的房子也有可能的。
查看全文↓ 2014-01-27 09:11:31
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欠債還錢，天經(jīng)地義，樓主你們欠別人錢了，法院來強制執(zhí)行，你還好意思問法院執(zhí)行局能不能執(zhí)行，作為一個老賴，你就這么任性嗎？？？不管房屋是不是小產(chǎn)權(quán)房，房屋本身是有一定的價值的，為了強制償還你欠的債務，法院執(zhí)行局是有權(quán)進行查封，并按法定程序進行拍賣。不過你放心，拍賣的價格會很低的，所以吃虧的是你。如果你能夠主動償還債務，實際上是避免自己的損失。
全部3個回答> -
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小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屬于村民的私有財產(chǎn)，人民法院是可以查封拍賣的。但是，一般情況下，拍賣時，只有在本鄉(xiāng)或村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的村民可以參加房屋買賣。
全部3個回答> -
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一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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好難，幾乎不可能的。小產(chǎn)權(quán)房是不享有合法性的，法院不大可能強制執(zhí)行。
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