關(guān)于購二手房增值稅問題

已有8個回答

• 155****3047

  帶上身份證和房產(chǎn)證去民政局查

  查看全文↓ 2014-01-29 14:28:19
• 147****9650

  如果這房子已經(jīng)出了房產(chǎn)證，可以直接帶上房產(chǎn)證和身份證到民政局查，

  查看全文↓ 2014-01-29 09:09:39
• 158****9128

  住房免征土地增值稅了 非住房是1%征收
  
  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費：80元；（買家）
  證件費：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）
  個人所得稅：差價的20%。（賣家）
  
  其中：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2014-01-28 18:37:13
• 146****8187

  你好，其實這種情況是真實的，中介也是為你減輕負(fù)擔(dān)而已，沒有其他不妥的希望可以幫到你

  查看全文↓ 2014-01-27 22:37:39
• 152****2327

  土地增值稅是指：對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
  （愛樓網(wǎng)）

  查看全文↓ 2014-01-27 16:27:04
• 139****0382

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅和土地增值稅。
  
  因此，個人銷售住房免征土地增值稅。中介給您寫成20萬是為了他偷稅，商人嘛，無利不起早。

  查看全文↓ 2014-01-27 12:23:25
• 144****8976

  你好！交易合同價寫成20萬的話，則你日后出的購房發(fā)票也是20萬的發(fā)票，但的確可以減免一些個人所得稅，區(qū)別就是出的發(fā)票數(shù)額不同。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:41
• 146****2624

  各地房產(chǎn)調(diào)控措施之一,應(yīng)有賣方支付,可要求賣方償還。若賣方不予償還,可要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-01-26 21:47:47

相關(guān)問題

• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進(jìn)行征收的：①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價5.6%，實行價外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價值的流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時間不夠2年的住房對外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其收入減去價款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價的5.6%。④要注意的是，針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對二手房交稅作了規(guī)定，也出臺了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶嵤ギ?dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

  全部5個回答>
• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對房產(chǎn)的增值所收取的費用。對于房產(chǎn)增值稅的征收每個地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場來簽字，但如果不能到場簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房增值稅在計算時主要以差額或者是全額兩種不同的方式進(jìn)行計算，在房屋取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，不滿足兩年的情況之下要按照不同的方式進(jìn)行計算，具體的計算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所謂的增值稅指的是在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中將所產(chǎn)生的增值額作為計稅的依據(jù)而征收的一種稅費，無論是商品、勞動力只要產(chǎn)生附加價值，就需要繳納增值稅。目前我國建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)都已經(jīng)納入到增值稅的范圍之內(nèi)，在二手房交易的過程當(dāng)中，會按照5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算來征收增值稅，不過國家也出臺了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，二手房在出售時，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年的時間，并且出售的個人名下的唯一住房，可以免征增值稅，如果不滿兩年就需要全額繳納增值稅，