關(guān)于賣(mài)房子過(guò)戶(hù)問(wèn)題!

已有9個(gè)回答

• 133****6218

  買(mǎi)賣(mài)雙方要件銀行初審?fù)戤?，買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行面簽，現(xiàn)在一般銀行對(duì)買(mǎi)方的**款要進(jìn)行資金監(jiān)管，**款可以存于賣(mài)方賬戶(hù)銀行凍結(jié)，接著買(mǎi)賣(mài)雙方就可以更名過(guò)戶(hù)，下新證，房產(chǎn)抵押下他項(xiàng)證，銀行放款（**款及貸款）需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字放款。
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  查看全文↓ 2014-02-19 14:47:35
• 157****0920

  買(mǎi)賣(mài)雙方要件銀行初審?fù)戤叄I(mǎi)賣(mài)雙方到銀行面簽，現(xiàn)在一般銀行對(duì)買(mǎi)方的**款要進(jìn)行資金監(jiān)管，**款可以存于賣(mài)方賬戶(hù)銀行凍結(jié)，接著買(mǎi)賣(mài)雙方就可以更名過(guò)戶(hù)，下新證，房產(chǎn)抵押下他項(xiàng)證，銀行放款（**款及貸款）需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字放款。
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  查看全文↓ 2014-01-31 09:10:05
• 157****7067

  假離婚就好了啊

  查看全文↓ 2014-01-31 09:06:09
• 141****5926

  你想要賣(mài)房子的 就只有等房產(chǎn)證辦理出來(lái)啊 過(guò)戶(hù)的費(fèi)用是買(mǎi)房子的承擔(dān)的 但是你自己辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用是你自己承擔(dān)的

  查看全文↓ 2014-01-30 20:54:07
• 144****9479

  你的房產(chǎn)證是12年3月才能辦好還是已經(jīng)辦好了,如果是已經(jīng)辦好了 那么你賣(mài)掉的話 不需要任何費(fèi)用 杭州2手房交易一般是由下家承擔(dān)費(fèi)用,過(guò)戶(hù)的時(shí)候你只要提供房產(chǎn)三證 產(chǎn)權(quán)人身份證戶(hù)口本結(jié)婚證就好了 單身的提供單身證明

  查看全文↓ 2014-01-30 14:09:25
• 141****7422

  頂頂更健康

  查看全文↓ 2014-01-30 13:03:34
• 134****8202

  要放款了才能過(guò)戶(hù)的

  查看全文↓ 2014-01-30 09:14:48
• 133****4083

  這套房子不滿(mǎn)五年，賣(mài)房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，但現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，所需要的稅費(fèi)都是由買(mǎi)方承擔(dān)，你所報(bào)的價(jià)格就是你**后凈得的價(jià)格。所以你不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2014-01-29 20:57:10
• 158****1023

  買(mǎi)賣(mài)雙方要件銀行初審?fù)戤?買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行面簽,現(xiàn)在一般銀行對(duì)買(mǎi)方的**款要進(jìn)行資金監(jiān)管,**款可以存于賣(mài)方賬戶(hù)銀行凍結(jié),接著買(mǎi)賣(mài)雙方就可以更名過(guò)戶(hù),下新證,房產(chǎn)抵押下他項(xiàng)證,銀行放款(**款及貸款)需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字放款。
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  查看全文↓ 2014-01-28 16:18:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于賣(mài)房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題
  答

  這樣過(guò)不了戶(hù)啊。沒(méi)房產(chǎn)證是無(wú)法交易的。法律不認(rèn)可

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房子的稅的征收問(wèn)題誰(shuí)比較清楚？
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子要注意哪些問(wèn)題
  答

  1.賣(mài)房中房主應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?由于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，涉及到大量錢(qián)款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣(mài)房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專(zhuān)業(yè)性和操作的透明性。通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。不少房主都認(rèn)為在賣(mài)房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢(qián)而不用動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如買(mǎi)房購(gòu)房者**較少不足以?xún)斶€上家貸款時(shí)，成本較低且簡(jiǎn)單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。2、怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，將房子以較高的價(jià)格出售是其主要的目標(biāo)之一。想要做到這點(diǎn)，有幾個(gè)方面的問(wèn)題需要注意了。第1就是選擇出售的時(shí)機(jī)，當(dāng)打算要出售一套房子時(shí)要充分的了解目前市場(chǎng)的走勢(shì)，如果是市場(chǎng)逐漸回暖、甚至開(kāi)始過(guò)熱時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)峙時(shí)出售更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。第2方面就是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣(mài)給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就涉及到與委托的中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買(mǎi)者時(shí)一定非常清晰的描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。這樣幫你賣(mài)房的經(jīng)紀(jì)人就會(huì)很清楚這套房子適合于哪種類(lèi)型的客戶(hù)。第三還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)，比如房屋采光不好，就盡量讓客戶(hù)在晴天來(lái)看房，如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺(jué)的空間感，所有這一切努力只有一個(gè)目的就是將房子賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)。3、 賣(mài)房手續(xù)是怎樣的流程?賣(mài)房的手續(xù)如下：首先房主攜帶相關(guān)證件到經(jīng)紀(jì)公司辦理房屋委托出售掛牌手續(xù);經(jīng)紀(jì)公司帶潛在客戶(hù)看房;客戶(hù)付意向金并提出購(gòu)房條件通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司與房主談判;雙方談妥與經(jīng)紀(jì)公司三方簽署居間合同房主簽字收取定金并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期;買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)紀(jì)公司組織下簽署買(mǎi)賣(mài)合同;房東預(yù)約銀行還清貸款并到交易核心注銷(xiāo)抵押;客戶(hù)向銀行申請(qǐng)貸款;銀行審批通過(guò)準(zhǔn)予放貸;買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)紀(jì)公司陪同下到房產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù);經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取新產(chǎn)證并將抵押權(quán)證交付銀行;銀行將客戶(hù)貸款放至房東指定賬戶(hù);房東交房并協(xié)助客戶(hù)辦理其它過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、 作為資深中介，對(duì)于賣(mài)房者有哪些經(jīng)驗(yàn)性的建議?賣(mài)房者實(shí)際上在賣(mài)房的過(guò)程中非常關(guān)注的應(yīng)該只有兩個(gè)問(wèn)題，首先是以怎樣的價(jià)格出售，其次是什么時(shí)候可以拿到房款，其它問(wèn)題都不應(yīng)該作為主要問(wèn)題來(lái)考慮。而針對(duì)第1個(gè)問(wèn)題，賣(mài)房者首先要自己做一些功課，其實(shí)之前可以以買(mǎi)房者的身份試探市場(chǎng)的價(jià)格，從而獲取比較合理的銷(xiāo)售價(jià)格，再以賣(mài)房者的身份掛牌。關(guān)于銷(xiāo)售速度，也就是何時(shí)拿到房款的問(wèn)題，則是要根據(jù)每個(gè)人不同的要求而定，但是這個(gè)因素是可以協(xié)商的因素，是否協(xié)商、怎樣協(xié)商結(jié)果差異巨大。如果客戶(hù)一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款，而如果客戶(hù)貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。

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• 問(wèn) 如何通過(guò)中介賣(mài)房子?通過(guò)中介賣(mài)房子需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重。“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的?！蔼?dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果委托中介賣(mài)房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如“委托書(shū)上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣(mài)家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有中介欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說(shuō)是“售房者沒(méi)說(shuō)”就是說(shuō)“購(gòu)房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫(xiě)要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過(guò)購(gòu)房者主張有自己簽名的合同與自己見(jiàn)到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚?xiě)了對(duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無(wú)法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。5、 對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??如何通過(guò)中介賣(mài)房子?通過(guò)中介賣(mài)房子需要注意什么問(wèn)題?
  答

  　委托中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)：　　1、上門(mén)看房：　　在委托中介公司銷(xiāo)售手中二手房時(shí)，首先應(yīng)該要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷(xiāo)售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者?！　?、細(xì)談要求：　　在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣(mài)房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等都應(yīng)該做出具體的說(shuō)明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過(guò)低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買(mǎi)賣(mài)雙方面談的成功率?！　?、配合看房：　　配合看房這個(gè)話題我在很多文章中都曾提醒過(guò)大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶(hù)是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買(mǎi)家看房無(wú)異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時(shí)尤為重要。另外，如果多次拒絕買(mǎi)家上門(mén)看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無(wú)誠(chéng)意”售房者，這樣的情況下大部分銷(xiāo)售員就會(huì)將你的房子打入冷宮，不再理會(huì)了。**終受損失的還是房主自己。

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