認房認貸是什么意思啊？

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• 132****5019

  認房又認貸: 就是不管是現(xiàn)在還是以前,名字有過房產(chǎn)和貸款記錄的都計為套數(shù)認房不認貸: 只看名下有沒有房產(chǎn),無論之前有沒有貸款記錄都不計為套數(shù)

  查看全文↓ 2014-02-01 09:10:10
• 131****6670

  什么叫二套房貸？二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房：是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 二套房貸-界定方法： 商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。 《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);
  二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供更具當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;
  三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-01 09:07:31
• 138****1803

  您好，我是**網(wǎng)編輯周軍，認房認貸顧名思義就是查看你的每套房和每次貸款情況了。比如您已經(jīng)有2套房產(chǎn)了，那在上海是無法購房了。如果您是有一套房，那您又是上海戶口那可以買第二套，相反就也不能買了。另外貸款方面，如果公積金無還清的話不能貸款。

  查看全文↓ 2014-01-31 21:43:19
• 158****8135

  暫時來說 還是認貸不認房 但認房認貸的政策已經(jīng)出臺用不了多久就會實施。根據(jù)問題所說 現(xiàn)在如果買房 貸款還算首套只要以前沒有使用過購房貸款就可以

  查看全文↓ 2014-01-31 18:43:54
• 158****5124

  北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。
  
  百科有詳細介紹
  

  查看全文↓ 2014-01-31 16:06:40
• 144****7678

  這是針對二套房的政策，二套房的認定為：以家庭為單位，只要買過一套房，再買房的話，不管是不是從銀行貸款，都認定為二套房。執(zhí)行新的二套房政策即**50%，利率為基準利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2014-01-31 10:36:31
• 155****7302

  認房又認貸： 就是不管是現(xiàn)在還是以前，名字有過房產(chǎn)和貸款記錄的都計為套數(shù)
  認房不認貸： 只看名下有沒有房產(chǎn)，無論之前有沒有貸款記錄都不計為套數(shù)

  查看全文↓ 2014-01-31 09:02:43
• 153****7324

  可以做首套的,賣掉了 貸款記錄可以注銷掉的

  查看全文↓ 2014-01-30 22:27:35
• 154****0595

  如果你的名下有房子，再買房貸款的話算作第二套，**六成利率上浮10%；
  如果你的名下曾經(jīng)有房但是現(xiàn)在沒有，但是以前有過貸款現(xiàn)在已經(jīng)還完，房子也已經(jīng)賣掉了，但是如果再買房的話，貸款還是算二套，**六成利率上浮10%。
  這就叫認房認貸。

  查看全文↓ 2014-01-30 20:31:26
• 145****7017

  整個江蘇省都是一樣的。

  查看全文↓ 2014-01-29 16:39:37

相關問題

• 問 認房又認貸是什么意思？ 認房又認貸，認房不認貸，認貸不認房是什么意思
  答

  關于二套房認定辦法的不同。認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。認房不認貸，就是看目前有沒有房產(chǎn)，有再買就是二套。沒有就是首套，不論房子賣出了，以前貸過款。認貸不認房，就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。

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• 問 認貸認房是什么意思？
  答

  “認貸”是指個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，意思是雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

• 問 認房和認貸是什么意思
  答

  “認房”即客戶貸款買房時，銀行通過當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)查詢相關登記信息，發(fā)現(xiàn)客戶名下已有一套房，該次買房就會被認定為二套房?！罢J貸”即客戶申請買房貸款時，查詢客戶征信發(fā)現(xiàn)其曾有一次房貸，將此次買房定位為二套房，該次房貸就將按二套房貸款利率執(zhí)行貸款政策。貸款買房要注意的事項有：①選擇貸款形式貸款買房的時候可以選擇公積金貸款以及組合貸款等方式。公積金貸款的利率較低，要求較多、放款慢；商業(yè)貸款速度快、額度較高，利率較高。②選擇還款方式銀行辦理貸款買房手續(xù)時，還款方式有兩種可以選擇，即等額本金和等額本息。③選擇貸款年限貸款的年限一般在10年至30年之間，可以根據(jù)自己的需求選擇適合的年限。經(jīng)濟能力有限，但是收入穩(wěn)定，選擇最長的貸款年限，月供壓力較小。

• 問 認房又認貸是什么意思？　
  答

  認房是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

• 問 房貸是認房還是認貸是什么意思？ 認房認貸分別是什么意思？怎樣區(qū)分？
  答

  第三套房貸里叫又認貸,又認房的規(guī)則。原先兩套房子，再貸款就算三套房。即以前貸款買過兩次房子，再貸款也算三套房，無論以前的房子貸款是否還完，或者房子是否賣掉了認房又認貸詳細規(guī)則：第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

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