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關于二套房認定辦法的不同。認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。認房不認貸，就是看目前有沒有房產，有再買就是二套。沒有就是首套，不論房子賣出了，以前貸過款。認貸不認房，就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。
全部3個回答>認貸認房是什么意思？
138****3627 | 2022-05-17 16:52:35
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133****9812
“認貸”是指個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，意思是雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
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“認房”即客戶貸款買房時，銀行通過當地房屋登記系統查詢相關登記信息，發(fā)現客戶名下已有一套房，該次買房就會被認定為二套房?！罢J貸”即客戶申請買房貸款時，查詢客戶征信發(fā)現其曾有一次房貸，將此次買房定位為二套房，該次房貸就將按二套房貸款利率執(zhí)行貸款政策。貸款買房要注意的事項有：①選擇貸款形式貸款買房的時候可以選擇公積金貸款以及組合貸款等方式。公積金貸款的利率較低，要求較多、放款慢；商業(yè)貸款速度快、額度較高，利率較高。②選擇還款方式銀行辦理貸款買房手續(xù)時，還款方式有兩種可以選擇，即等額本金和等額本息。③選擇貸款年限貸款的年限一般在10年至30年之間，可以根據自己的需求選擇適合的年限。經濟能力有限，但是收入穩(wěn)定，選擇最長的貸款年限，月供壓力較小。
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認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
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第三套房貸里叫又認貸,又認房的規(guī)則。原先兩套房子，再貸款就算三套房。即以前貸款買過兩次房子，再貸款也算三套房，無論以前的房子貸款是否還完，或者房子是否賣掉了認房又認貸詳細規(guī)則：第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。
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