限價商品房和普通商品房的房產(chǎn)證一樣嗎？

已有6個回答

• 158****3718

  房產(chǎn)證上的蓋章不一樣

  查看全文↓ 2014-02-03 09:14:56
• 148****9862

  城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。
  城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。
  城中村改造的房屋在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。 城中村改造房能否購買，關(guān)鍵還要看其證件等情況。城中村改造房銷售同商品房一樣，必須五證齊全，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  如果城中村改造項目不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》及《房地產(chǎn)法》的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，消費者將無從保護自己的權(quán)益。
  購房者買城中村改造房，需注意幾個方面： １、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 ２、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
  ３、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
  ４、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。 ５、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:15:29
• 155****7030

  法律效應(yīng)一樣,但是出售是限價房稅要高一些

  查看全文↓ 2014-02-02 09:11:14
• 152****9287

  法律效力是一樣的 出售的話 稅收是不一樣的 限價房的稅高

  查看全文↓ 2014-02-01 14:14:14
• 142****6027

  和普通商品房具有一樣的產(chǎn)權(quán)。只是你買的時候便宜點。5年后出售的話稅收和普通的商品房是一樣的

  查看全文↓ 2014-02-01 09:02:06
• 141****9971

  沒什么區(qū)別 亦一樣

  查看全文↓ 2014-01-31 14:28:54

相關(guān)問題

• 問 回遷房的房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 限價商品房和普通商品房的區(qū)別是什么？
  答

  限價商品房與普通商品房的主要區(qū)別在于價格和購買條件。限價商品房的價格由政府控制，購買者需滿足特定條件，如收入水平、戶籍等。普通商品房的價格由市場供需決定，購買者不受特定條件限制。從法律角度來看，購買限價商品房的流程相對復(fù)雜，需要經(jīng)過政府審核，而普通商品房則相對簡單。購買者在購買時應(yīng)注意審查合同條款，確保自身權(quán)益。

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• 問 買了限價房還能買普通商品房嗎？
  答

  1. 不能買了。2. 廣州已買了限價房還能在廣州買商品房屬于二套房。3. 二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。4. 被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 拆遷安置房辦理房產(chǎn)證時手續(xù)和普通商品房手續(xù)一樣嗎？
  答

  您好！據(jù)本網(wǎng)查詢，陽光新地樓盤還未取得預(yù)售證，屬于五證不全的項目，不具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。拆遷安置房是用于安置原有村民所用，一般是不能對外銷售的。如果要對外銷售，與普通商品房一樣，五證齊全才可。安置房在手續(xù)齊全的情況下，與普通商品房是一樣的，可以辦理房產(chǎn)證。

• 問 和普通商品房一樣嗎？
  答

  **大區(qū)別是賣的時候交的稅費不一樣

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