收到房屋拆遷裁決書后怎么辦

已有7個回答

• 136****0865

  在深圳,業(yè)主收到這東西,意味著要發(fā)財了!看是那個部門發(fā)的東西!在中國是不會有強行搬遷的,除非你的房子是違章建筑,和開發(fā)商談好如何賠償就行了!否則不搬,中國還是法制社會的!

  查看全文↓ 2014-02-05 09:07:06
• 146****1672

  不用交營業(yè)稅的，放心。

  查看全文↓ 2014-02-03 15:27:47
• 131****7299

  這個只能按照法律辦事了,畢竟這是強制性的執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-02-03 12:18:17
• 144****2924

  既然是法院裁決的，應該是公平的，

  查看全文↓ 2014-02-02 22:37:28
• 141****2700

  動遷房滿三年不用交`

  查看全文↓ 2014-02-02 22:24:04
• 146****9432

  1、你撤銷了對房屋拆遷管理部門的行政訴訟與行政裁決書沒有任何的關系，如果你擔心房屋拆遷管理部門因為你撤銷了訴訟而重新作出裁決書的話，你就可以放心了，因為它作出的每一個新的行政裁決書都是一個新的具體的行政行為，與之前的那個裁決書沒有任何的關系。
  
  2、即使房屋拆遷管理部門撤消了裁決書，倘若你沒有撤訴，那么法院會繼續(xù)審理你所起訴的行政訴訟，并依法作出判決；倘若你撤訴了，那么法院在調(diào)查你是自愿撤訴的情況下，會允許你撤訴并且終結(jié)訴訟。
  
  以上是對你所提問的事情做一個簡單的回答，如果還有不明白的地方你隨時可以提問，我會盡我所知回答的。

  查看全文↓ 2014-02-02 19:50:53
• 147****9044

  一是找仲裁委員會,要求公司按時履行;二是向法院申請強制執(zhí)行.你走了不二步,錢一定能要到.

  查看全文↓ 2014-02-02 19:20:47

相關問題

• 問 申請房屋拆遷行政裁決條件有哪些？
  答

  拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，當事人可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決?！　∫皇巧暾埲耸前l(fā)生糾紛的拆遷當事人；　　二是有明確被申請人；　　三是有具體的請求事項和事實根據(jù)；　　四是符合規(guī)定的裁決申請期限；　　五是符合規(guī)定的受理范圍。

• 問 收到交房通知書后，在驗房的時候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應該怎么辦呢？
  答

  可以找開發(fā)商承擔責任的。

  全部3個回答>
• 問 房屋拆遷達不成協(xié)議，行政能裁決么？
  答

  拆遷補償是要雙方協(xié)商都同意的情況下才能實施.沒有任何法律條文做出明確規(guī)定.很多釘子戶就是這么來的

  全部4個回答>
• 問 簽認購書后想退房怎么辦?
  答

  認購協(xié)議書簽訂后，要是退房的話看這個協(xié)議中有沒有相關的規(guī)定，要是沒有規(guī)定的話就不能進行退房了，除非是房子的質(zhì)量的確不一樣，和當初簽訂協(xié)議書說的話不一樣。從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：1、開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。2、開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。3、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的、該房屋權屬有爭議、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可。3、開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的情況下，應當書面通知購房者，告知變更設計規(guī)劃的事實。如果變更設計規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購房者是有退房的權利的。開發(fā)商此時應當向購房者返還購房款，并且支付利息。4、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金管理部門審核，如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應當將購房者支付的購房款及利息予以返還。5、開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，對此種情況，購房者也可以要求退房，并讓開發(fā)商承擔違約責任。6、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第(2)項規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人:房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，如果開發(fā)商交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商返還購房款及利息。但在實踐中，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者很少會去選擇退房，此時選擇開發(fā)商承擔法定賠償責任會對購房者更有利，更何況是在房價上漲幅度較大的時期。7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生，但在外地房地產(chǎn)市場，開發(fā)商承建的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況，開發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無法按約定的交房時間向購房者交付房屋。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。8、因房屋質(zhì)量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！备鶕?jù)上述規(guī)定可知，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟損失，其向法院提起的訴訟請求也會得到支持的。但是，一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的或房內(nèi)噪聲大，影響購房者身體健康和居住的情況等。9、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權要求開發(fā)商承擔賠償損失以及違約責任。

  全部4個回答>
• 問 拆遷不合理怎么辦? 房屋拆遷遇到不公平，怎么辦？
  答

  你認為不公平，可以申請復議，或者去法院打官司。世上沒有絕對的公平。如果真的絕對公平了，反而是另一種不公平。人生來就要享受很多的不公平：出生背景不同、家庭關系不同、受教育的程度不同，這些不公平甚至是上帝給你的，你想不要都不行。**讓人感到心里不平衡、**要命的是：從前跟你在一個鍋里吃飯的人，今天吃的和你不一樣了。一起工作他升官了，同樣做生意他發(fā)財了，都沒有背景關系他卻事事順利、你卻處處碰壁……中國有三位先賢到留下了關于公平的精彩論述，見下：本身世界就不是不公平的，也不可能公平。其實這是無可奈何的事情。首先，沒有人愿意來維持這個公平，其次，即使有人愿意也沒有人有這個能力，再次，即使有人愿意也有這個能力，他也沒有這個時間，把世上人一一稱過。所以就有了際遇這種說法。因為同做一件事，有人直上青云，有人苦痛掙扎，使人長嘆卻又無奈，只能歸之于際遇。而有人對這不公平是極看不開的?！盎磉_”二字易書難行。所以莊子說：竊鉤者誅，竊國者侯。墨子著《非攻上》。而劉基有《賣柑者言》。附文：《莊子·胠篋》：偷鉤的要處死，偷政權的人反倒成為諸侯?；卮鹫哒Z：同樣是“偷”啊，結(jié)果有天壤之別。非攻《墨 子》

  全部3個回答>