商品房產(chǎn)權(quán)登記面積由誰來測量？測量費用誰付？

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• 142****1720

  開發(fā)商會由房產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)來測量；費用也是開發(fā)商也給的，這個你不用付費的，不過他們不是一間間測量的，而是批量計算的希望能夠幫助到您，謝謝！

  查看全文↓ 2014-02-04 10:43:13
• 131****9085

  有測繪公司測量，有委托測量人付款。

  查看全文↓ 2014-02-03 13:18:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)登記薄是由誰來填寫的？
  答

  房產(chǎn)登記薄由房產(chǎn)登記機構(gòu)填寫。

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• 問 商品房測量面積公正嗎
  答

  由當?shù)卣J可有資質(zhì)的測繪單位，出具的測繪報告才算有效?？梢陨夏闼诘某鞘蟹康鼐植樵冋J可的測繪單位。因為房產(chǎn)面積測繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的套內(nèi)面積不含大公攤和小公攤，還需要結(jié)合完整的竣工圖紙，進行實地現(xiàn)場丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯(lián)合進行委托測繪，這樣開發(fā)商比較會配合工作。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述"建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積"中的"建筑面積"，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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• 問 樓頂漏水,沒有物業(yè)管理,維修費用由誰來付?
  答

  理論上應(yīng)由全樓的業(yè)主（包括其他單元）按面積攤。辦不到就去找政府吧，誰讓這樓沒有物業(yè)（肯定不交物業(yè)費吧？）也沒維修基金（你也肯定沒交）呢。實在不行自己看看（或找個懂行的幫忙），屋面如果是油氈瀝青的千萬別動，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一種防水材料）還好辦點。局部補補也許能管點用，運氣好幾千塊，甚至幾百快就能解決問題。查查屋面防水的保修期，我記得是十年？沒過保修期當然更好啦。問題不復(fù)雜，關(guān)鍵是誰來管！

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• 問 商品房竣工后是由誰來驗收的?
  答

  國務(wù)院令第279號建筑工程質(zhì)量管理條例第十六條規(guī)定：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

• 問 購買商品房的時，商品房的備案費與預(yù)售合同登記費由誰來承擔？
  答

  這是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款的規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府管理部門和土地管理部門登記備案”。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案”。　　由此說明發(fā)展商是商品房預(yù)售合同登記備案的法定義務(wù)人。既然發(fā)展商為預(yù)售合同登記備案的義務(wù)人，而有關(guān)規(guī)定未明確規(guī)定應(yīng)由購房者承擔備案登記費，那么根據(jù)《合同法》第六十二條第（六）款：“履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔”，則由發(fā)展商承擔商品房預(yù)售合同登記備案費是有法律依據(jù)的，除非當時雙方另有約定。

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