奧運(yùn)會結(jié)束后，房地產(chǎn)會降溫跌價(jià)嗎？

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• 156****7057

  國內(nèi)經(jīng)濟(jì)宏觀政策及其對房地產(chǎn)的影響

  查看全文↓ 2014-02-06 10:25:36
• 131****3574

  這是肯定的.
  **新數(shù)據(jù)顯示,6月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國大中城市房價(jià)同比指數(shù)自今年1月達(dá)到頂點(diǎn)以來，連續(xù)5個(gè)月下降，房價(jià)滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號。預(yù)計(jì)今年三季度全國大中城市房價(jià)同比指數(shù)還將進(jìn)一步下跌。
  大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進(jìn)一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發(fā)商普遍采取降價(jià)促銷方式，則有望推動成交量回升。
  在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進(jìn)一步收緊的可能性都不大。
  對房企的信貸松動，并不能改變房價(jià)過高、自住需求購買力不足的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)未必能扭轉(zhuǎn)大眾對于房價(jià)下跌的預(yù)期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實(shí)際增強(qiáng)地產(chǎn)公司的盈利能力。因?yàn)樗少J對象主要是業(yè)績優(yōu)良處于良性循環(huán)運(yùn)行的部分龍頭企業(yè)，而對2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風(fēng)波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當(dāng)前**優(yōu)選擇，冒有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科宣布在上海地區(qū)的樓盤一次性降低銷售價(jià)格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格聯(lián)盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，投資者建議回避住房類房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門面地產(chǎn)介入。
  以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請謹(jǐn)慎采納朋友。

  查看全文↓ 2014-02-04 18:25:48
• 133****1976

  這都不好說啊，房價(jià)就和股市一樣的，捉摸不透啊

  查看全文↓ 2014-02-04 09:11:44
• 132****2966

  當(dāng)然會咯房價(jià)這東西，從沒跌過。被壓制住么也是暫時(shí)的，只能確保它這段時(shí)間不瘋漲世博會后，上海在世界的地位更高了，房產(chǎn)商豈能放過這一大好機(jī)會

  查看全文↓ 2014-02-04 09:06:47
• 151****2561

  決定2010年房價(jià)漲跌的，將取決于以下3個(gè)關(guān)鍵詞：鼓勵買房！刺激經(jīng)濟(jì)政策不能過早退出！保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。
  1、貨幣政策繼續(xù)支持。如果回顧2009年樓市的整個(gè)過程，人們**大的感受是“火爆”。而促成這一因素的主因是：有貨幣政策支持。那么2010年中央己明確表態(tài)，仍將保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。這對買房需求者來說，無疑是心里和財(cái)力上**大的支持。2、鼓勵買房政策繼續(xù)。自住或符合條件的改善性買房，將繼續(xù)得到猶如稅收、利率的優(yōu)惠。隨著時(shí)間的推移，改善性買房將會越來越多。“房改”至今已有10多個(gè)年頭了，而對于在“房改”之初買房的人來說，改善居住條件已變得越來越迫切了。因?yàn)樗麄冃韪纳频母鞣矫鏃l件都已成熟，也是今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)需求的主要力量。3、人民幣**。人民幣**或?qū)⒊蔀?010年的又一話題，其結(jié)果將引來熱錢進(jìn)入，雖然國家曾有規(guī)定外資買房必須采用實(shí)名制，但對于那些投資或投機(jī)者來說，未必有用，這部分資金必將推升資產(chǎn)價(jià)格的上漲，不然實(shí)現(xiàn)不了贏利。4、預(yù)期仍向好。在國家政策保持連續(xù)性的背景下，鼓勵買房政策不變的情形下，應(yīng)該說預(yù)期仍向好。假如預(yù)期不好，那么鼓勵買房，促消費(fèi)政策將成為一句空話。如預(yù)期房價(jià)是下跌的，還鼓勵誰去買房呢？所以說，只有在預(yù)期向好的情況下，中央才會鼓勵大家去買房。5、開發(fā)模式將決定了資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲?！暗赝酢鳖l頻的出現(xiàn)，樓面價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，直接導(dǎo)致房價(jià)上漲已是公認(rèn)的結(jié)果。雖然“國四條”后，“五部委”忙著出臺了土地使用“新政”，但給人感覺是“壟斷”性更強(qiáng)，而且在“新政”后，255億“地王”照樣誕生。再者江灣新城“地王”創(chuàng)造了樓面價(jià)3.2萬元每平方米的中國之**。這一些都說明，“新政”并不能“抑制”房價(jià)，而且在更“壟斷”的情況下，房價(jià)將繼續(xù)被推高。6、供不應(yīng)求將推升房價(jià)。2009年年底的關(guān)鍵詞是：“房荒”。雖然“國四條”有過一詞，要增加供應(yīng)量來“遏制房價(jià)過快上漲”。但這一些受施工周期的影響，不可能在2010年得到完全解決。即使有些地方得到了解決，但住房有地域性，有些地方可能永遠(yuǎn)得不到解決。7、通脹基本上不可避免，在流動性大增的情況下無法回避。通脹推升資產(chǎn)價(jià)格也是不爭的事實(shí)。雖然為了針對通脹會采用金融杠桿來“抑制”，但是從歷史的經(jīng)驗(yàn)來看，人民幣放在銀行里還是不斷貶值的。而對于真正的買房需求者來說，銀行利率的變動，并不會改變買房初衷。因?yàn)槔实牟顒e相對通脹來說，可能是“小戶見大戶”。負(fù)利率的情況經(jīng)常會發(fā)生。因此買房此等大事不是在于買的好，而是在于買的早，當(dāng)中國逐漸確立世界級大國地位，而長三角作為中國**具代表性的金融中心時(shí)，房價(jià)你想讓它降，除非哪天中國經(jīng)濟(jì)崩潰還是有可能的，但在將來20年間，將是中國迅速騰飛的黃金時(shí)刻，買房者需冷靜判斷。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:04:21
• 155****6711

  現(xiàn)在房價(jià)處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，具體沒有時(shí)間表，只是在奧運(yùn)期間，國家管理層穩(wěn)定市場，與其沒有直接的關(guān)系，具體要看國家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定。

  查看全文↓ 2014-02-03 18:50:01

相關(guān)問題

• 問 奧運(yùn)會過后，房價(jià)還會降嗎？
  答

  而這之間的關(guān)聯(lián)性是在很小。數(shù)據(jù)預(yù)測：明年上半年小降。后半年趨于平緩。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)會跌嗎
  答

  **近會比較穩(wěn)定，政府政策擺著呢，再說天津現(xiàn)在的房價(jià)屬于公民財(cái)富，如果跌的話，也會使得國民財(cái)產(chǎn)流失，這也是國家所不能做的。所以房價(jià)會比較穩(wěn)定。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)崩盤會怎樣
  答

  講到這個(gè)話題我只覺得心痛 房價(jià)現(xiàn)在是越調(diào)越高 一個(gè)普通的人家就是干一倍子想買個(gè)房子都難 現(xiàn)在有幾個(gè)地方的房價(jià)國家強(qiáng)制性是房價(jià)大降 表面上看是對人民好 但你們想到看到?jīng)]有 那些房子人民以經(jīng)買在了手里 大降價(jià)后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬 于是人民開始要求退房 但房地產(chǎn)開發(fā)商會退嗎 那肯定不會退的 你想想這幾十上百萬得一個(gè)人奮斗多少年 國家調(diào)來調(diào)去都是為他的稅收調(diào)的 他想過人民嗎 哀 這條信息肯定無法通過了 國家的壞是不能講的 呵呵

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• 問 房地產(chǎn)泡沫會破碎嗎
  答

  這個(gè)難說，畢竟房地產(chǎn)是國家的產(chǎn)業(yè)支柱，短時(shí)間內(nèi)無法改變，宏觀的調(diào)控只會導(dǎo)致以后房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展

  全部10個(gè)回答>
• 問 未來房地產(chǎn)會崩盤嗎？
  答

  房地產(chǎn)市場前景不樂觀，但也不會悲觀到崩盤的地步。目前，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)占中國“雞的屁”的70%，這說明什么呢？說明房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國經(jīng)濟(jì)。政90－府想要保持經(jīng)濟(jì)增長，斷然扼制也不可行，也就是不會也不可能對該領(lǐng)域下狠手。上世紀(jì)八十年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇，尸骨未寒，前車之鑒不可不重視?？墒遣幌潞菔?，也不能由著它繼續(xù)瘋長，從而危害和諧社會。只能在大力增加其它產(chǎn)業(yè)在“雞的屁”比重的同時(shí)，限制房地產(chǎn)業(yè)。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)無視市場，但市場經(jīng)濟(jì)不會沒有任何計(jì)劃。呵呵。

  全部2個(gè)回答>