吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >選房看房 >詳情

房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)長(zhǎng)久跌？

137****4943 | 2014-02-05 10:20:45

已有7個(gè)回答

  • 136****6086

    不會(huì)!現(xiàn)在物價(jià)上漲的那么厲害需求房子的人還沒(méi)有飽和!開發(fā)商從政府那里競(jìng)標(biāo)的地價(jià)錢那么高!

    查看全文↓ 2014-02-08 09:15:20
  • 135****2911

    這和房?jī)r(jià)在今年的第一個(gè)季度就差不多了%7E%7E%7E

    查看全文↓ 2014-02-07 16:45:37
  • 154****8165

    得看什么地方了，北上廣這些地方的房?jī)r(jià)或許能降但幅度不會(huì)大，二三線城市價(jià)格會(huì)穩(wěn)步上漲，而且今年下半年房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，今年年底**晚明年初房?jī)r(jià)就會(huì)有一個(gè)漲幅。
    任志強(qiáng)也說(shuō)明年三月房?jī)r(jià)會(huì)漲。今年八月份，房產(chǎn)商就開始大量拿地做準(zhǔn)備了。

    查看全文↓ 2014-02-06 12:42:36
  • 151****0494

    由于本人資金有限，從年前就開始準(zhǔn)備買房，可是一直被房東耍，那時(shí)候真是一天一個(gè)價(jià)?。〔贿^(guò)，自從新政策出來(lái)后，我經(jīng)常關(guān)注著**，也經(jīng)常上論壇潛水，看到好多炒房一族開始按耐不住在拋房子了，更有了可以議價(jià)的空間。
    之前看的95萬(wàn)一套的2房1廳，由于價(jià)格一直上漲到了120萬(wàn)遲遲沒(méi)有下手，現(xiàn)在**上居然看到該小區(qū)又掛出了這個(gè)價(jià)格的房源，讓我著實(shí)省下了一大筆的費(fèi)用，還好當(dāng)時(shí)沒(méi)有入手呀！
    ！其實(shí)，我覺(jué)得可能還有一定的降價(jià)空間，但是實(shí)在不想等了，就先入手了。

    查看全文↓ 2014-02-06 09:13:55
  • 158****8580

    不會(huì)長(zhǎng)久跌的

    查看全文↓ 2014-02-05 21:28:24
  • 152****3150

    郊區(qū)肯定會(huì)大幅度下跌、時(shí)間也不會(huì)撐太長(zhǎng)，但是市中心可能會(huì)下跌地速度較慢，畢竟市中心面積有限，投資客可能會(huì)降得快一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2014-02-05 12:29:42
  • 137****5175

    短期的下跌說(shuō)明調(diào)控起了成效，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著銀行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行政策放寬，房?jī)r(jià)回暖不是問(wèn)題。

    查看全文↓ 2014-02-05 10:35:12

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    問(wèn)湘潭房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，貌似有點(diǎn)不合理，建房需要成本的，跌也跌不哪里去，本身就沒(méi)有虛高~

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房?jī)r(jià)在每個(gè)時(shí)期都不曾便宜過(guò)，買房是要熬個(gè)幾年的。沒(méi)有誰(shuí)買房沒(méi)有壓力，比你有錢的買的也是比你更貴的。該買就買，別糾結(jié)了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    這都是未知問(wèn)題

    全部9個(gè)回答>
  • 答

    與以往很多重點(diǎn)敏感時(shí)期一樣，人們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注程度更甚。從全國(guó)的成交形勢(shì)看，一線城市的樓市成交量連續(xù)走低，地價(jià)不斷流拍或底價(jià)成交，顯示房?jī)r(jià)拐點(diǎn)日益臨近。以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個(gè)城市舉起降價(jià)旗幟，不少項(xiàng)目先后以10~20%的幅度跟風(fēng)降價(jià)售房。成交、價(jià)格出現(xiàn)一邊倒的頹勢(shì)，原因是年關(guān)將至，調(diào)控一整年對(duì)于開發(fā)商造成的項(xiàng)目滯銷、業(yè)績(jī)降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發(fā)，開發(fā)商自認(rèn)樓市泡沫兇險(xiǎn)危及企業(yè)發(fā)展命運(yùn)，“現(xiàn)金為王”是渡過(guò)難關(guān)的**佳措施，所以迫使選擇降價(jià)促銷，甚至有媒體報(bào)道在京項(xiàng)目中不乏開發(fā)商開始零利潤(rùn)賣房。 全國(guó)樓市如此，廣州亦不例外，搜房網(wǎng)日前提供的監(jiān)控分析數(shù)據(jù)顯示，從“金九銀十”的尾聲開始，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)就坐起了“過(guò)山車”，先是大幅下挫，又因?yàn)槭兄行某山幌蚝镁鶅r(jià)飆漲，上周，廣州全市新房均價(jià)又再次大跌至10190元/平方米。整體樓市的低迷，讓個(gè)體項(xiàng)目的成交情況對(duì)總體數(shù)據(jù)的影響更加凸顯。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周廣州全市一手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)跌至10190元/平方米，環(huán)比大跌14.83%。廣州除增城和越秀，上周其他各區(qū)的成交均價(jià)全部低于之前一周，下降幅度**大的是從化，均價(jià)降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至萬(wàn)元以內(nèi)。 番禺新房房?jī)r(jià) 而北京樓市的動(dòng)向似乎對(duì)全國(guó)樓市都具有風(fēng)向標(biāo)意義，11月23日京華時(shí)報(bào)報(bào)道，進(jìn)入11月，隨著大興的龍湖時(shí)代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項(xiàng)目紛紛接近甚至低于成本線開盤，北京樓市再次進(jìn)入新一波低價(jià)入市潮。更有讀者爆料稱，“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，京城樓市已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格快速下滑的通道，深度降價(jià)風(fēng)暴開始席卷北京樓市。 全國(guó)樓市形勢(shì)似乎已成定局：泡沫壓力顯現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期“現(xiàn)金為王”，降價(jià)促銷，但進(jìn)入降價(jià)通道會(huì)引發(fā)更濃觀望氣息。當(dāng)然任何事情都有意外，或許番禺依然是中國(guó)樓市的特例。而要看番禺房?jī)r(jià)走勢(shì)，必須有幾個(gè)前提需要注意： 一是區(qū)域整體發(fā)展態(tài)勢(shì)決定未來(lái)房?jī)r(jià)水平。番禺進(jìn)入后亞運(yùn)時(shí)代，廣州南站地區(qū)、以亞運(yùn)城為核心的廣州新城、以華南板塊萬(wàn)博中心長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界為核心的番禺新城、廣州國(guó)際展貿(mào)城等發(fā)展進(jìn)入全面落實(shí)階段，加之粵港澳深度合作、廣東省廣州市高度重視南沙發(fā)展，地處珠三角核心位置，與南沙有密切地緣優(yōu)勢(shì)的番禺在南拓加速基礎(chǔ)上再搭順風(fēng)車，前景會(huì)十分樂(lè)觀，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅價(jià)值會(huì)有與其地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)應(yīng)的提升空間。 二是當(dāng)前成交數(shù)據(jù)變化情況暗示房?jī)r(jià)變化。雖然短期內(nèi)迫于限購(gòu)限貸壓力成交萎縮，但今年進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)，番禺的房?jī)r(jià)一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的下降，成交均價(jià)一直在15000元/平方米左右，觀察廣州綠色家緣網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，雖然已經(jīng)有多個(gè)交易日沒(méi)有番禺在售項(xiàng)目上榜銷售前十名單，但上周（11月14日~11月20日）銷量仍排廣州十區(qū)二市第四，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到15548.58元/平方米。專家認(rèn)為，盡管有單個(gè)銷售項(xiàng)目廣告中的標(biāo)價(jià)明顯大幅下跌，但依然僅僅是一種促銷手法而已，實(shí)際成交時(shí)并沒(méi)有那么低的價(jià)格。而新盤水韻藍(lán)灣上周末低于萬(wàn)元的銷價(jià)與其他項(xiàng)目沒(méi)有漲跌可比性，很顯然，番禺的項(xiàng)目并未實(shí)質(zhì)下跌。 三是項(xiàng)目品質(zhì)決定未來(lái)住宅價(jià)格構(gòu)成要素。番禺新上房地產(chǎn)項(xiàng)目，其開發(fā)商差不多都是在中國(guó)占有一席之地的知名企業(yè)，所營(yíng)造的環(huán)境和住宅品質(zhì)本身也是其贏得市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，所以，未來(lái)番禺的商品房項(xiàng)目依然會(huì)像南區(qū)的整體形象一樣，以高尚豪宅為主，這樣的住宅品質(zhì)自然非限價(jià)房和保障房可比，所謂物有所值正是房?jī)r(jià)的定價(jià)依據(jù)之一。 四是地王項(xiàng)目是否開盤決定區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌。調(diào)控再次讓地王遭遇真正的尷尬，7282元/平方米的地王項(xiàng)目已經(jīng)閑置兩年沒(méi)有動(dòng)工，會(huì)不會(huì)像之前的地王那樣再次被收回？看來(lái)城建集團(tuán)也不是沒(méi)有顧慮，如果地王項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)，之后的兩幅6000元/平方米左右的住宅項(xiàng)目也如期開發(fā)，將來(lái)的售價(jià)肯定會(huì)高于目前的在售項(xiàng)目，番禺房?jī)r(jià)下降的可能幾乎微乎其微。 五是二手房?jī)r(jià)僵持無(wú)成交顯示持房者觀望房?jī)r(jià)變化。以海倫堡為例，其早期的樓梯房二手房放盤價(jià)達(dá)到12000元，電梯房13000元/平方米，由于業(yè)主看好未來(lái)，期待松綁，在限購(gòu)條件下賣出了，以現(xiàn)有的價(jià)格恐怕再也難以買到，而持有環(huán)節(jié)沒(méi)有任何壓力，所以打算長(zhǎng)線持有，這樣以來(lái)，房?jī)r(jià)下降依然不可能。 綜上所述，未來(lái)番禺房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定是主流，微漲微跌只會(huì)是小插曲。對(duì)于剛需置業(yè)者而言，可以選擇目前市場(chǎng)上性價(jià)比較高的項(xiàng)目出手。至于依然想在樓上投資的買家，則只能考驗(yàn)心態(tài)和突破限購(gòu)政策的能力了。