房屋產(chǎn)權(quán)70年是從地產(chǎn)商拿地的時間算起？

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• 136****3882

  70年不是指的產(chǎn)權(quán)，而是土地使用年限，土地使用年限是從政府批地時間算的，也就是從開發(fā)商拿到土地使用證上的日期算的。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:02:04

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• 問 你好，我想問下，房子產(chǎn)權(quán)70年是從房產(chǎn)證下來這年算起還是從開發(fā)商買地皮時間算起
  答

  從拿地開始的，這個其實沒必要糾結(jié)，住宅設(shè)計壽命都是50年，到時候基本都該拆了

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時候算起
  答

  中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。因此，樂觀的設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。

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• 問 住宅是的70年的產(chǎn)權(quán)，從哪里算起呀？
  答

  具體的來說就是開發(fā)商拿了這地，申報要建房子開始就要算的。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算? 二手房屋70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起?
  答

  是從房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑時間起算的。住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。 通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?、其實房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的。2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)。3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費。4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)?，補償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了。5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

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• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算？70年產(chǎn)權(quán)是從哪天開始算起呢?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時起算的，簡單來講，是從開發(fā)商拿地當(dāng)日計算的，在你的土地使用權(quán)證上是有有土地使用權(quán)的到期時間，并不是從你的購房之日開始。

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