買拆遷房需注意那些問題呢?求助！

已有7個(gè)回答

• 146****6073

  能不能入戶口

  查看全文↓ 2014-02-09 09:21:09
• 142****9853

  注意房產(chǎn)證面積就行了

  查看全文↓ 2014-02-08 16:25:08
• 144****0400

  首先記得所有約束條件均以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),然后在寫你的1、2、3.。。。。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:12:29
• 146****2981

  能否入戶口， 是否滿3年，能否交易

  查看全文↓ 2014-02-07 18:06:57
• 132****2141

  主要現(xiàn)在拿不到產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-02-07 14:42:12
• 132****8463

  1、他現(xiàn)在是拆遷房，（并且還是期房）是具有產(chǎn)權(quán)的么？還是只有使用權(quán)？
  答：房子在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，國(guó)家是不承認(rèn)是任何人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。
  
  2、根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)定拆遷房是5年之內(nèi)不能交易的，也就是說這5年內(nèi)房產(chǎn)證上的名字還是歸賣家（朋友家），也就是相當(dāng)于我現(xiàn)在掏錢給他買房，如果5年后（因?yàn)槠诜?，是不?年后啊）因當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格 或其他因素該賣家不肯交房，我該怎么辦？
  3、5年后交房，但現(xiàn)在期房，那到房產(chǎn)證上寫我的名字豈不要到2012年？：（
  答：不是五年之內(nèi)不能交易，而是在五年之內(nèi)交易需要多交一個(gè)營(yíng)業(yè)稅（5。5%），至于說到時(shí)你朋友賣不賣你這就得看你們私下是如何定的合同了。
  
  4、如果現(xiàn)在在交付首定金前簽好合同，我該怎么簽?zāi)?？是不是要找家律師事?wù)所？再通過公證處公證？
  
  其中合同中該注意那些條款？
  答：不好意思，這種情況公證處是不受理的。只能是私下定合同了。而且如果出了問題法院也不大愛受理。一般是建立在相互信任的基礎(chǔ)上。
  
  4、他們家有4口人，產(chǎn)權(quán)是歸一個(gè)人算的么？（他爸爸？）如果同時(shí)為幾個(gè)人的話，簽字又只有一個(gè)人，
  答：主要是看產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是你朋友一個(gè)人。那就他自己及他的愛人有處理的權(quán)利，父母是屬于第二繼承人。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:18:20
• 154****9756

  我的房子是集體用地，但是已經(jīng)取得市房產(chǎn)證。如果拆遷怎么補(bǔ)償，

  查看全文↓ 2014-02-06 13:12:20

相關(guān)問題

• 問 買拆遷房需注意那些問題呢?求助！
  答

  您好：對(duì)于拆遷，自建部分應(yīng)該不會(huì)算在補(bǔ)償部分吧，只會(huì)按照您的房本或者土地證按實(shí)際面積給您補(bǔ)償。但是對(duì)于補(bǔ)償款的歸屬問題就得看您爺爺奶奶（誰(shuí)是房產(chǎn)所有人）留下的遺囑中有沒有明確房產(chǎn)歸誰(shuí)，如果沒有，那么您從法律角度講不是第一繼承人，您母親應(yīng)該也就只能夠分得10%-20%的補(bǔ)償款。直接繼承人應(yīng)該是您的舅舅，或者其他的兒子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證不能過戶的房子，購(gòu)買需注意那些問題？
  答

  您好**好去物業(yè)合適下本房主的信息..

  全部10個(gè)回答>
• 問 接房應(yīng)該注意那些問題
  答

  不明白你說的什么意思

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買新房應(yīng)注意那些問題啊？
  答

  購(gòu)買新房應(yīng)注意的問題 房屋預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系，合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以購(gòu)房者對(duì)個(gè)人利益**好的保護(hù)措施還是依據(jù)合同。對(duì)此要注意以下幾個(gè)問題： (一)尋求可信簽約對(duì)象。購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)欲購(gòu)房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解，對(duì)其資質(zhì)、信用等進(jìn)行調(diào)查。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大，選擇的余地很大，不要圖一時(shí)小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。 (二)合同條款的爭(zhēng)取。預(yù)售房屋除簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同外，往往還需另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議在實(shí)踐中一般都由開發(fā)商單方擬定，其中有的會(huì)有一些不合理?xiàng)l件和誘騙條款。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托律師進(jìn)行識(shí)別、據(jù)理力爭(zhēng)，以求簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。完善的預(yù)售合同可以有效地規(guī)范開發(fā)商的行為，促使開發(fā)商履行義務(wù)，保障購(gòu)房者的合法利益。 (三)利用合同中權(quán)利擔(dān)保和瑕疵擔(dān)保條款。對(duì)于開發(fā)商的欺詐、違約行為，要及時(shí)依照合同追究違約責(zé)任，請(qǐng)求損害賠償或解除合同。 (四)合同登記備案的保護(hù)措施。完善的合同是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要手段，立法上采取登記備案來保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)都規(guī)定，房屋預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記，否則不受法律保護(hù)

  業(yè)主驗(yàn)房主要要注意那些問題呢？

  答

  有420多個(gè)驗(yàn)點(diǎn)，不同的項(xiàng)目驗(yàn)點(diǎn)也不一樣，陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間做滲水測(cè)試，會(huì)不會(huì)以后在使用過程中導(dǎo)致滲水，還有就是外墻滲水，有兩個(gè)方面可以去測(cè)試，第一，開發(fā)商配合做外墻引水測(cè)試，還有就是持續(xù)的下雨，你就可以看出來，窗邊和墻角有沒有滲水。還有地磚墻磚有沒有不平以及平整度，還有磚的色差等等的問題。