**好是讓律師一起去看看合同有時一字之差意義就大不同
全部6個回答>??買新房應(yīng)注意那些問題???
158****9028 | 2018-12-05 22:00:20
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136****7480
購買新房應(yīng)注意的問題
查看全文↓ 2018-12-05 22:01:16
房屋預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系,合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以購房者對個人利益**好的保護(hù)措施還是依據(jù)合同。對此要注意以下幾個問題:
(一)尋求可信簽約對象。購房者在選購房產(chǎn)時,應(yīng)對欲購房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解,對其資質(zhì)、信用等進(jìn)行調(diào)查。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場逐漸擴(kuò)大,選擇的余地很大,不要圖一時小利,被一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。
(二)合同條款的爭取。預(yù)售房屋除簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同外,往往還需另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議在實(shí)踐中一般都由開發(fā)商單方擬定,其中有的會有一些不合理條件和誘騙條款。對此,購房者應(yīng)親自或委托律師進(jìn)行識別、據(jù)理力爭,以求簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,避免自己在合同中居于不利地位。完善的預(yù)售合同可以有效地規(guī)范開發(fā)商的行為,促使開發(fā)商履行義務(wù),保障購房者的合法利益。
(三)利用合同中權(quán)利擔(dān)保和瑕疵擔(dān)保條款。對于開發(fā)商的欺詐、違約行為,要及時依照合同追究違約責(zé)任,請求損害賠償或解除合同。
(四)合同登記備案的保護(hù)措施。完善的合同是保護(hù)購房者權(quán)益的重要手段,立法上采取登記備案來保護(hù)購房者的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)都規(guī)定,房屋預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記,否則不受法律保護(hù) -
146****4216
1、看墻壁
查看全文↓ 2018-12-05 22:00:56
不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題,因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時有發(fā)生,**嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項,**好選在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否有裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時,馬虎處理以致留后患。
2、驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。
3、驗(yàn)防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4、驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
5、驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的,那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
測量的方法:去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志,把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置;然后再把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi),看水管在該處的高度,再做一個標(biāo)志,用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米是可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。
6、驗(yàn)層高
方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7、驗(yàn)門窗
這里尤其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
8、其他項目
事實(shí)上,除了上述的項目外,其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋,這也是唯一可能的方法了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)證了。
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147****3699
1.對選購次新房的年輕人士來說,購房前需要做好所有的支出預(yù)算,除用作交付首期的樓款外,還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用,如需要馬上入住,裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。
查看全文↓ 2018-12-05 22:00:41
2.購買二手房時,買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時,買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查:要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。
3.對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚,如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等,需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字,而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意,注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。
4.由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣,因此,買賣雙方還可以填寫委托書,要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。
相關(guān)問題
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不明白你說的什么意思
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您好:對于拆遷,自建部分應(yīng)該不會算在補(bǔ)償部分吧,只會按照您的房本或者土地證按實(shí)際面積給您補(bǔ)償。但是對于補(bǔ)償款的歸屬問題就得看您爺爺奶奶(誰是房產(chǎn)所有人)留下的遺囑中有沒有明確房產(chǎn)歸誰,如果沒有,那么您從法律角度講不是第一繼承人,您母親應(yīng)該也就只能夠分得10%-20%的補(bǔ)償款。直接繼承人應(yīng)該是您的舅舅,或者其他的兒子。
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能不能入戶口
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人一輩子都在為買房而奮斗攢錢,買個房子是很不容易的,不僅之前要拼命掙錢,等到了買房的時候要注意很多的事項。 1,坐向,**好是坐北向南 2,樓與樓不要靠的大近,采光要好 3,要有大型停車場 4,物業(yè)費(fèi)不要大高 5,小區(qū)出口要寬,出入車輛不堵 6,房子平方米要準(zhǔn) 7,離**,商城不能大遠(yuǎn),周邊環(huán)境要好,等等
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