接房應(yīng)該注意那些問題

已有7個回答

• 141****2482

  不明白你說的什么意思

  查看全文↓ 2014-02-16 16:05:57
• 135****0022

  1接房的時候不給合同是正常的，有些開發(fā)商時間緊，等接房過后給，沒有哪樣得。
  2公攤是指你本棟樓的外墻，樓梯，設(shè)備房等公共面積的分攤
  3要退契稅是提供你的購房合同，抵押合同，按揭合同，身份證，戶口本，無房證明去房產(chǎn)所辦理退
  4公攤是合理的
  5如果你覺得是補得太離譜，可以不接房

  查看全文↓ 2014-02-16 09:36:23
• 146****4951

  在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。概括起來講，二手房收房時應(yīng)注意一下八項。
  1、結(jié)清水表賬單
  自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由原業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問確定上家是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并到自來水公司核實。
  2、電費結(jié)算電表還需更名
  按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。
  3、帶上購房合同辦理煤氣過戶
  按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》（須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字）以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔(dān)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
  4、辦理有線電視過戶
  有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
  5、結(jié)清電話寬帶費用
  如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準結(jié)算話費賬單。寬帶費用以交房當(dāng)日為準并以上月賬單結(jié)算。
  6、結(jié)算維修資金
  按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時將維修資金的所有人更名為下家。
  7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用
  建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
  8、遷移戶口
  在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛**多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:23:58
• 143****6697

  收房要點及注意事項 一、收房日期和形式 已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發(fā)起脾氣,甚至在驗房的時候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài),和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。 建議,大家在接到開發(fā)商驗房通知后(不論是否分批接到),請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人,盡量分批集中統(tǒng)一前往,人多力量大嘛! 如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期,應(yīng)屬延誤了交房時間,大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,要向開發(fā)商提出。驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由,對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋,并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行,首先要存在前提,即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多!如果開發(fā)商不同意,有問題找組織---臨時業(yè)主委員會,聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題,將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布,提醒大家隨時關(guān)注。 二、需要準備的驗收工具 1、 房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 2、 稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。 4、 驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。 5、 網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2個鐘頭左右,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。
  三、驗收過程和具體步驟 要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,下面提供驗房的參考步驟,通過的項目可在后面打“√”,未通過的注上說明,**后匯總,請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容,就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來,相互提醒相互幫助! 第一項:查驗文件 業(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件, 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  毛坯房收房十條注意事項 1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施; 2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量; 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗; 4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗; 5.頂棚檢驗; 6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗; 7.進行滲漏試驗; 8.電路絕緣、接地檢測; 9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗; 10.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。 希望能給業(yè)主們帶來幫助! 祝大伙選購愉快!

  查看全文↓ 2014-02-15 22:30:30
• 131****0672

  公攤在你們簽合同時就寫清楚的，公攤17%也是很正常的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:48:36
• 157****0173

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
  3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；
  9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。 不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！ 查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質(zhì)量認定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責(zé)的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。以上是理想狀態(tài)，大多數(shù)開發(fā)商都做不到，有些地方假如未做到，但又沒有大礙的，就算了，例如門鎖壞了的，自己出點錢重新買一個，不過想三書一證一表，一定要有，還有水、電、氣、還有防水都是不能將就的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:15:13
• 148****1790

  1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 ] 因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
  6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、驗門窗這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
  8、其他**事實上，除了上述的**外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:03:47

相關(guān)問題

• 問 買房應(yīng)該咨詢那些問題
  答

  1. 房屋所在地段的交通狀況如何？2. 房屋是新房還是二手房？3. 房屋有什么特點？4. 房屋的交付時間？5. 房屋的價格是多少？6. 房屋的面積有多大？7. 房屋有沒有稅收優(yōu)惠政策？8. 房屋的裝修情況如何？9. 房屋的購買過程中可能會產(chǎn)生的費用？10. 如果出現(xiàn)糾紛，有沒有什么法律保障？

  全部2個回答>
• 問 物業(yè)公司剛起步應(yīng)該注意那些問題？
  答

  明細帳要做好啊！便于自己查帳啊！

  全部10個回答>
• 問 簽訂商品房買賣合同時應(yīng)該注意那些問題？
  答

  一是開發(fā)商必須是通過網(wǎng)上銷售平臺簽訂的《商品房買賣合同》標準格式文本，并且由購房者設(shè)置密碼，網(wǎng)上提交備案后才能生效 二是在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，特別是開發(fā)商提供的補充合同條款文本應(yīng)有工商機關(guān)審查的備案證明。 三是在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備。對于合同中《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《建設(shè)工程規(guī)劃圖》，要與開發(fā)商提供的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等宣傳資料等進行仔細核對。

• 問 ??買新房應(yīng)注意那些問題??？
  答

  購買新房應(yīng)注意的問題 房屋預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系，合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以購房者對個人利益**好的保護措施還是依據(jù)合同。對此要注意以下幾個問題： (一)尋求可信簽約對象。購房者在選購房產(chǎn)時，應(yīng)對欲購房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解，對其資質(zhì)、信用等進行調(diào)查?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場逐漸擴大，選擇的余地很大，不要圖一時小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。 (二)合同條款的爭取。預(yù)售房屋除簽訂標準合同外，往往還需另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議在實踐中一般都由開發(fā)商單方擬定，其中有的會有一些不合理條件和誘騙條款。對此，購房者應(yīng)親自或委托律師進行識別、據(jù)理力爭，以求簽訂公平合理的補充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。完善的預(yù)售合同可以有效地規(guī)范開發(fā)商的行為，促使開發(fā)商履行義務(wù)，保障購房者的合法利益。 (三)利用合同中權(quán)利擔(dān)保和瑕疵擔(dān)保條款。對于開發(fā)商的欺詐、違約行為，要及時依照合同追究違約責(zé)任，請求損害賠償或解除合同。 (四)合同登記備案的保護措施。完善的合同是保護購房者權(quán)益的重要手段，立法上采取登記備案來保護購房者的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》等法規(guī)都規(guī)定，房屋預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理登記，否則不受法律保護

  買房子注意那些問題，注意事項有哪些？

  答

  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。 1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等

  全部4個回答>