如果父母買(mǎi)的房子 貸款沒(méi)還完 婚前婚后我自己還貸 在結(jié)婚前轉(zhuǎn)到我的名下 如果離婚了 房子怎么分？

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• 134****8408

  一、父母付**，但產(chǎn)權(quán)登記在你們夫妻名下，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、但父母付**部分和還貸部分視為共同債務(wù)，由你們夫妻雙方共同償還。三、房產(chǎn)既然是共同財(cái)產(chǎn)，那么有女方一份。

  查看全文↓ 2014-02-08 11:51:32
• 136****9989

  樓主： 如果已經(jīng)辦理了婚前財(cái)產(chǎn)公證的話，那就沒(méi)有疑問(wèn)是你的。如果沒(méi)有公證，也沒(méi)有辦法證明是自己獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)并獨(dú)立還貸的話，那么就有可能會(huì)判定部分或全部為共有財(cái)產(chǎn)，共有部分離婚時(shí)平均劃分。

  查看全文↓ 2014-02-06 18:55:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果離婚前的房子被抵押，貸款沒(méi)還完還能收回房子嗎？
  答

  如果你與前妻或者前夫離婚協(xié)議及相關(guān)法律，房屋所有權(quán)人當(dāng)然就是你，即使該房屋對(duì)外抵押貸款，亦不影響你所有權(quán)人的地位。只是在抵押期間，你一般不得擅自處分該房 產(chǎn)，除非行使滌除權(quán)。 目前法律上所謂“滌除權(quán)”，似應(yīng)當(dāng)完整寫(xiě)為“滌除擔(dān)保權(quán)”。其內(nèi)容可由法條表述： 法第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足 部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 法條中所謂“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外”就是滌除抵押權(quán)。 滌除抵押權(quán)是為平衡物權(quán)流轉(zhuǎn)中受讓人權(quán)益與抵押權(quán)人權(quán)益的沖突，使受讓人有對(duì)于被設(shè)定抵押權(quán)受讓物的自我救濟(jì)權(quán)利。

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• 問(wèn) ??婚前買(mǎi)房婚后共同還貸,婚前買(mǎi)的房子離婚怎么分?
  答

  雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功由法院判決給產(chǎn)權(quán)登記的一方，也就是房產(chǎn)證上有名字的一方，但需要給另一方補(bǔ)償。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 婚前父母出資買(mǎi)的房，貸款也在婚前還完了，婚后在房產(chǎn)證上加上老婆的名字，如果離婚了，房子歸誰(shuí)？
  答

  加名為共同財(cái)產(chǎn)

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• 問(wèn) ??婚前買(mǎi)的房子離婚怎么分配?房子怎么區(qū)分婚前婚后?
  答

  首先 男方婚前買(mǎi)的房子 現(xiàn)在離婚都給按照新婚姻法來(lái) 所以 房子歸男方所有 （如果是**加貸款 你得拿出證據(jù) 證明你還款了） 家具裝修什么的 你得有發(fā)票證明是你買(mǎi)的 要不真的沒(méi)辦法 就得看你老公有沒(méi)有良心了。關(guān)于抵押房子 你們現(xiàn)在沒(méi)有離婚 他背著你抵押 侵害了你的權(quán)力 你可以起訴他不背債，現(xiàn)在問(wèn)題 你不用糾結(jié)房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是沒(méi)有 根據(jù)新婚姻法 這房子跟你沒(méi)關(guān)系 除非你有證據(jù)表面這房子中有你的錢(qián) 比如 銀行信息 發(fā)票

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• 問(wèn) ??離婚分房子?婚前婚后房產(chǎn)離婚怎么分?
  答

  一、婚前房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購(gòu)買(mǎi)的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房子;三是一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：(一)一方在結(jié)婚前自己出資購(gòu)買(mǎi)的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買(mǎi)房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(二)一方父母或雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房子。由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買(mǎi)房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。(三)一方在結(jié)婚前簽訂買(mǎi)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、婚前房產(chǎn)離婚怎么分那么，離婚時(shí)房子怎么分?這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買(mǎi)的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒(méi)有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買(mǎi)房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。三、婚后貸款買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn),并不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的。1、要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的,婚前買(mǎi)的,就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2、房子若是婚后買(mǎi)的,若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定,即使是只有一個(gè)人的名字,也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。3、但無(wú)論是婚前還是婚后買(mǎi)的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。具體分割方案:**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購(gòu)房款(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)?；楹筚J款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是:婚后貸款購(gòu)房,無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無(wú)論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

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