??離婚分房子?婚前婚后房產(chǎn)離婚怎么分?

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• 142****4406

  一、婚前房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)嗎
  婚前房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)，在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付**的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：
  (一)一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  (二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護。
  (三)一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。
  二、婚前房產(chǎn)離婚怎么分
  那么，離婚時房子怎么分?這同樣也要分情況進行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財產(chǎn)分割原則進行分割。
  (一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。
  (二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。
  (三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補償。
  此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。
  三、婚后貸款買房離婚時怎么分割
  房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn),并不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)的。
  1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產(chǎn)。
  2、房子若是婚后買的,若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。
  3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。
  具體分割方案:**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。
  婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:14:37
• 154****7610

  婚前房產(chǎn)離婚怎么分割要分情況進行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，則需根據(jù)具體情形而定進行分割。
  1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的
  該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
  在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。
  2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的
  此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的
  由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。
  所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的
  根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:14:28
• 156****9440

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  (一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
  (二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時的出資比例。
  (三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:14:18

相關(guān)問題

• 問 婚前婚后房產(chǎn)離婚怎么分
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時會綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個小孩的沒有扶養(yǎng)孩子一方應(yīng)支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費一般是未撫養(yǎng)孩子一方收入的20-30％。撫養(yǎng)費包括生活費、教育費、醫(yī)療費等。具體撫養(yǎng)費的確定要根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏郊昂⒆涌赡艿膶嶋H生活花費來確定。5, 婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)均屬夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半，本著男女平等，保護婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方的原則來分割夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 離婚后房產(chǎn)怎么分,離婚后房產(chǎn)應(yīng)該如何分割
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。　　第二十條　　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！　〉诙粭l　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)怎么分?
  答

  一、房產(chǎn)增值部分《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。二、婚內(nèi)房屋贈與分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。三、一方父母出資買房分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。四、雙方父母出資買房分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。五、婚前一方購買房屋分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

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• 問 離婚后房子怎么分？
  答

  1，如果是一方婚前購買的房產(chǎn)，屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不能分割2，如果是一方婚購買，婚后共同償還貸款的房產(chǎn)，離婚時可以雙方協(xié)商處理，房產(chǎn)歸購買方的，可對婚后還貸部分及其增值部分對另一方進行補償3，如果是婚后購買的房產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)商分割，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補償4，如果是婚后父母出資購買的房產(chǎn)，并且登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，離婚時不能分割；雙方父母出資的，視為對各自子女的贈與，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補償

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• 問 房子是婚前男方買的，婚后女方幫還了少部分房款，離婚后房子怎么分？
  答

  婚前買的房，女方?jīng)]得份額，婚后共同還貸的，男方可以根據(jù)房子的**部分及共同還貸部分給予補償

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