北京房屋出租和二手房交易量如何

已有9個(gè)回答

• 133****9109

  北京現(xiàn)在的狀況是買賣的房源逐漸的少了。剛性需求客戶并沒有飽和。包括租賃的市場也出現(xiàn)了小幅度的上漲。

  查看全文↓ 2014-08-09 16:52:58
• 137****6123

  北京現(xiàn)在的狀況是買賣的房源逐漸的少了。剛性需求客戶并沒有飽和。包括租賃的市場也出現(xiàn)了小幅度的上漲。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:47:09
• 155****9492

  北京這么爛么，杭州每天交易了那些都可以查的，你可以建個(gè)網(wǎng)站然后專門搞這個(gè)，杭州有個(gè)透明售房網(wǎng)，很清晰的。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:33:44
• 148****5358

  年底了都是淡季 不是很好

  查看全文↓ 2014-02-09 09:28:03
• 157****6204

  想快速賣掉的話主要是看房子本身還有價(jià)錢問題，如果房子裝修的話要看改過后的戶型和裝修，其次，價(jià)格很重要，想快一點(diǎn)出手的話，喊價(jià)肯定不能太高，就喊個(gè)市場價(jià)賣，報(bào)價(jià)給中介的時(shí)候的第一價(jià)格很重要，因?yàn)樵谒麄冃闹芯蛯δ氵@個(gè)房子有個(gè)印象，如果價(jià)格合理，那么有客戶肯定先推你的。
  高了肯定就比較慢點(diǎn)了。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:09:10
• 145****3293

  購買平房要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
  北京的平房分為公房、私房。您要求賣方出示房產(chǎn)證原件，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人身份及房產(chǎn)是公房還是私房。如果是公房不建議您購買。如果是私房，請您帶房產(chǎn)證的復(fù)印件到房屋所在區(qū)縣的建委去查詢房產(chǎn)證的真實(shí)性，以及此房屋是否可交易。此外，還建議您去但當(dāng)?shù)嘏沙鏊私庖幌滤彿课輩^(qū)域的戶口是否凍結(jié)（如果您所購房屋已被列入拆遷范圍，戶口會(huì)凍結(jié)）。
  只要房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題，房屋未被列入拆遷范圍，您就可以按照正常的交易程序購買此房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:05:54
• 147****0173

  交易量在下降 希望來年會(huì)好些

  查看全文↓ 2014-02-08 19:06:43
• 136****9580

  在下降，不是很理想

  查看全文↓ 2014-02-08 15:20:52
• 153****3275

  在下降,不是很理想

  查看全文↓ 2014-02-07 11:29:29

相關(guān)問題

• 問 北京房屋交易政策規(guī)定有哪些 如何變更交易房屋委托權(quán)
  答

  京華時(shí)報(bào)2011年6月11日報(bào)道，昨天，市住建委就即將試點(diǎn)的“存量房交易服務(wù)平臺(tái)”的操作細(xì)則對各大中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行首次培訓(xùn)。其中，明確表示，“一套房限委托一家中介”并非永久獨(dú)家委托，業(yè)主仍享有變更委托權(quán)。同時(shí)，成交價(jià)將反饋至住建委系統(tǒng)，防止陰陽合同。 據(jù)參加此次培訓(xùn)的中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹，規(guī)定中要求通過該平臺(tái)交易的二手房，一套房限委托一家中介。細(xì)則說明，該規(guī)定并不同于獨(dú)家委托，住建委仍保留業(yè)主單方到住建委變更委托中介公司的權(quán)利，變更后網(wǎng)簽等權(quán)利也相應(yīng)變動(dòng)，但違約風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主自負(fù)。 通知內(nèi)容中規(guī)定參與資金監(jiān)管的銀行要向住建委提供信息，其中可能會(huì)包括貸款信息等，這樣客戶在銀行的凍結(jié)資金額度在住建委也就有了備案。在繳稅時(shí)，住建委也就掌握了真實(shí)的市場成交價(jià)格，而非目前在網(wǎng)簽時(shí)由中介自報(bào)評估價(jià)，失去了對真實(shí)價(jià)格的了解，也就有效地防范了做低合同價(jià)避稅的操作。此舉將狙擊“陰陽合同”。 該平臺(tái)開通后，業(yè)主該如何定價(jià)呢？細(xì)則中說明，業(yè)主定價(jià)應(yīng)盡量參考該區(qū)域成交量較大的經(jīng)紀(jì)公司的歷史成交記錄，這樣定價(jià)更為合理，有助于快速成交。 ■追訪 下周繼續(xù)公布平臺(tái)操作詳情 鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，住建委將于下周再次對操作詳情進(jìn)行培訓(xùn)，相關(guān)問題涉及如下方面，比如在交易平臺(tái)下，客戶網(wǎng)簽是否采用新系統(tǒng)、網(wǎng)簽要求有沒有變化及資金監(jiān)管放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。

• 問 北京房價(jià)漲勢如何 二手房砍價(jià)有哪些招數(shù)
  答

  繼前些天爆出北京二手房過戶一個(gè)號(hào)叫價(jià)千萬后，二手房再現(xiàn)隔夜加價(jià)毀約的事情。想來北京的二手房也是火得不行，真心買房的剛需紛紛表示傷不起。 剛需恐慌：一天漲10萬 兩天漲20萬 買還是不買？ 2月23日，購房者小林看中了望京新城的一套91平方米的房子，中介報(bào)價(jià)380萬元，當(dāng)天，小林帶好了現(xiàn)金，隨中介去見業(yè)主，但業(yè)主表示，他要在原價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)到390萬元，否則免談。這位業(yè)主告訴林英，他打算把這套賣了買一套新的，由于自己看好的房源被賣家“加價(jià)毀約”了，他也決定毀約。 小林回家以后和家人商量了一個(gè)晚上，決定按390萬元買下前一天看中的房源。但此刻他們又接到了中介的電話，稱業(yè)主要求再加價(jià)10萬元，而且這也是一個(gè)詢價(jià)過程，并不代表該業(yè)主的**后定價(jià)。幾經(jīng)折磨之后，林英決定放棄這套房子?！靶那榫趩柿艘魂?，連工作都沒有心情了?！? 市場太瘋狂，對于投資客來說，快進(jìn)快出還可以亂中取栗，但是對于剛性需求的購房者來說，房價(jià)這樣的瘋漲，就只能是沒有辦法再買房了。而改善性需求的購房者也沒有好到哪里去。小房換大房，一買一賣的時(shí)間差，房價(jià)就可以差出好幾倍。 莫怪房主 漲價(jià)或?yàn)橹薪椴倏v 有樓市觀察者指出，借助樓市新政降低購房**比例、降低契稅和營業(yè)稅等的影響，籌劃多時(shí)的部分自住需求者踩著政策利好開始集中進(jìn)場，這一跡象迅速被房產(chǎn)中介和開發(fā)商捕獲，相當(dāng)部分的房產(chǎn)中介等開始利用房市高度不對稱的信息優(yōu)勢，通過建議業(yè)主加價(jià)和毀約，人為制造了一部分恐慌情緒。 一名地產(chǎn)中介工作人員透露了部分實(shí)情，有些房子業(yè)主本來就不準(zhǔn)備賣，掛出來只是用來詢價(jià)，有些房源本身就是中介長期托管或者自有的，通過對意向業(yè)主的“加價(jià)毀約”，可以強(qiáng)化他們的買房預(yù)期，接下來再順勢推出其他真正代售的房源，借助政策利好的預(yù)期，這套鮮有失手。 另外，部分房源業(yè)主委托給中介賣，超過一定的售價(jià)，雙方將按比例分成，中介就得想法子把房子高價(jià)賣出去，高價(jià)賣房對于小中介比較難，但如果在一個(gè)區(qū)域壟斷了大部分房源，抬高房價(jià)就不難了。 購房者應(yīng)該怎么辦？教你幾招?？扯址? 雖然二手房市場已瘋，但是該買的房還得買，不能說一夜?jié)q十萬就真的不買了。在這里，購房指南要告訴你，雖然個(gè)別房主動(dòng)不動(dòng)就加價(jià)毀約，但這并不是代表普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)房主還是講道理的，價(jià)錢也是可以坐下來好好談一下的。 下面就教你幾招購買二手房時(shí)的砍價(jià)方法，靈活運(yùn)用，說不定能夠以更合適的價(jià)位買到你想要的房子： 方法一： 找房時(shí)委托多家中介 購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。 方法二： 找機(jī)會(huì)多與房主溝通 找到了中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有一個(gè)小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問這樣一句話：“100萬有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢！ 方法三： 漫天要價(jià)不要過份在意 房主其實(shí)也會(huì)有一些僥幸心理，也希望一不小心碰到個(gè)“大頭”就能把房子買個(gè)好價(jià)錢。所以他們偶爾會(huì)不明市場的漫天要價(jià)，你也要理解，不要被數(shù)字一棍子打暈了，氣得不敢出手。但是你也應(yīng)該明白，其實(shí)每個(gè)想要賣房的房主都會(huì)對自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀的估計(jì)的。不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。

• 問 北京房屋拆遷改造
  答

  就你的問題給予以下答復(fù)和建議：1，北京現(xiàn)在的拆遷多數(shù)執(zhí)行的是《北京城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》俗稱叫87號(hào)令。也就是一樓回答的內(nèi)容。2，北京目前二環(huán)路以里不在有危房改造回遷的計(jì)劃，都采用一次性貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法。北京拆遷大致分三類區(qū)域。具體分類可在拆遷辦找到。一類地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：7000X1.3 1000/平方米二類地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：5400X1.3 1000/平方米三類地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格：4500X1.3 1000/平方米以上說的是正式建筑房（有房契、公房）的價(jià)格補(bǔ)償。至于自建房的補(bǔ)償伸縮性比較大，一般二、三類地區(qū)的官方補(bǔ)償價(jià)是7 5.5萬元/間、戶口。3，北京現(xiàn)在加大獎(jiǎng)勵(lì)的程度，對在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約的，對一次性搬遷至三、四、五環(huán)以外，且戶口遷移走的給與獎(jiǎng)勵(lì)。以上是知道一些消息，這些都是官方的消息。本人不給予評價(jià)，如果有興趣交流，可以給我發(fā)消息。祝你快樂。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房交易量問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易量走勢？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  總體講，單間房本身的價(jià)值就不是特別高，因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢還是會(huì)漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時(shí)候賣掉，但千萬別一直指望這個(gè)房子給你掙很多錢。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/p> 全部4個(gè)回答>