房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋？

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• 141****1836

  50年的產(chǎn)權(quán) 是 商住類 建筑其管理費(fèi) 物業(yè) 水電費(fèi)用 一般按照商業(yè)來收取70年 是 一般類住宅 收取標(biāo)準(zhǔn) 其他 就是 產(chǎn)權(quán)時間的 區(qū)別了 一個 是 50年后到期 一個 是 70年后到期

  查看全文↓ 2014-02-09 21:30:04
• 147****0179

  產(chǎn)權(quán)期限之內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利
  如果到期即權(quán)利失效，無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，所有權(quán)歸合同聲明的所有者。
  
  簡單說就是你只能擁有50年
  不過房子要住50年的話 麻麻丫....

  查看全文↓ 2014-02-09 18:35:31
• 141****1507

  所購房產(chǎn)的地面土地的使用期限,住房目前都是70年,商業(yè)用房通常50年甚至更短。還要注意上述期限是自開發(fā)商拿到建設(shè)用地時算起的,實(shí)際購得住房時剩余使用時間是不一致的。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:31:48
• 141****0962

  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！ 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。 這個問題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。 但是一個原則：官不與民爭！ 而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！ 買房要問土地年限 房和地的關(guān)系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權(quán)歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權(quán)的年限在法律上沒有具體的規(guī)定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權(quán)長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權(quán)屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權(quán)。 1990年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或其他用地50年?！?同時，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**晚于屆滿前一年申請續(xù)期；土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權(quán)由國家無償取得。當(dāng)然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。 開發(fā)城市房地產(chǎn)用地，按照法律規(guī)定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權(quán)出讓金后，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價(jià)格中包含著出讓金（地價(jià)款）；地價(jià)又是房價(jià)的一項(xiàng)重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等，在搞清房屋占用土地的來源和性質(zhì)的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業(yè)用地為例，一類商業(yè)用地出讓年限為40年，按每平方米基準(zhǔn)地價(jià)3300元計(jì)算，每年一平方米地價(jià)為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建筑面積的房價(jià)中有1320元的地價(jià)，約占房價(jià)30％左右。從開發(fā)商以法取得土地使用權(quán)之日起，經(jīng)過設(shè)計(jì)、建筑、裝飾、銷售等環(huán)節(jié)，當(dāng)買到房產(chǎn)之時，土地的使用年限**少已少了一兩年，多達(dá)五年以上的年限也大有人在。 買商品房搞清土地使用權(quán)的年限及其剩余年限，主要是為了維護(hù)房屋買賣雙方的權(quán)益，防止買了土地使用權(quán)年限“縮水”過多的房屋，必然多付地價(jià)款，減少房屋占有時限，造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:14:40
• 141****6686

  50年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)地產(chǎn)、70年是住宅。

  查看全文↓ 2014-02-08 19:55:35
• 145****7165

  產(chǎn)權(quán)、使用期都是說地的，不是房屋。不管你的地 上有沒有房屋，反正你的地什么時候拿回來的，就從那個時間開始算70年。地到期了，不管你房子蓋了多久，都和地捆綁到期。

  查看全文↓ 2014-02-08 16:19:02
• 131****2384

  這個年限是指的土地使用年限.
  但我國物權(quán)法剛剛高票通過，按照物權(quán)法中的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依法律規(guī)定辦理。
  因此，住宅建設(shè)用地可以自動續(xù)期，不用擔(dān)心.

  查看全文↓ 2014-02-08 16:16:03
• 131****7092

  這個要當(dāng)?shù)亻_發(fā)商去申請

  查看全文↓ 2014-02-08 09:07:17
• 131****4878

  因?yàn)樽》坑玫厥?0年的，如果拿這塊地下來當(dāng)年就起好房子，申請的房產(chǎn)證就會有70年的產(chǎn)權(quán)。要是二十年再起房子，房產(chǎn)證就只剩50的產(chǎn)權(quán)了?。∫痪湓挘簶欠慨a(chǎn)權(quán)是根據(jù)住房用地的年限來定的??！

  查看全文↓ 2014-02-07 21:13:08

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋？
  答

  主要的區(qū)別就在于土地的使用權(quán)性質(zhì)，住宅的話都是70年的土地使用權(quán)的，商業(yè)用地大多是50年的，也有一些是40年的，如果是商住兩用的房子，就是可以居住也可以辦公的，70年的住宅是不可以注冊辦公的，還有就是使用年限，明顯的差20年

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋
  答

  70年產(chǎn)權(quán)的意思就是開發(fā)商拿地開始算有70年的使用年限，實(shí)際產(chǎn)權(quán)50年意思就是開發(fā)商拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過了20年了。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年如何解釋？
  答

  可以住70年，70年過后再交個契稅還是你的

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
  答

  住宅用地70年，商住用地50年，購房時可以通過開發(fā)商的《國有土地使用權(quán)證書》來查驗(yàn)所購房產(chǎn)的土地使用年限，同時，購房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同中也有相應(yīng)的標(biāo)識。

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• 問 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么土地性質(zhì)是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2、房屋價(jià)格不同70年產(chǎn)權(quán)的房子的價(jià)格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格也會有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會更高，但是生活成本當(dāng)中的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會比較少。50年產(chǎn)權(quán)的房子房價(jià)可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子，而且在交易過程當(dāng)中的稅費(fèi)也會比較多，不能夠享受優(yōu)惠政策。3、使用方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，即便是房屋產(chǎn)權(quán)到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，快到期的時候需要提前一年的時間進(jìn)行預(yù)約續(xù)費(fèi)，如果沒有續(xù)費(fèi)的話，可能會面臨房子產(chǎn)權(quán)被收走。4、貸款要求不同50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子首套房首付在30，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。5、生活成本不同居住的過程當(dāng)中會使用到水、電、氣，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。