房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋？

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• 141****4623

  主要的區(qū)別就在于土地的使用權(quán)性質(zhì)，住宅的話都是70年的土地使用權(quán)的，商業(yè)用地大多是50年的，也有一些是40年的，如果是商住兩用的房子，就是可以居住也可以辦公的，70年的住宅是不可以注冊辦公的，還有就是使用年限，明顯的差20年

  查看全文↓ 2014-04-06 09:26:48
• 137****2278

  50年和70年的差別，其實就是土地使用期限及交易權(quán)限的差別。這也就是純商品房價格比別的住房價高的原因。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:26:42
• 135****1439

  現(xiàn)在房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般是50和70兩種居多,也就是你對你的房產(chǎn)擁有50年的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)支配權(quán)在50年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買賣.50年后有可能要拆遷和更新不過會有補償費用的.50年和70年兩種是指房子從建立的年代到使用的年代50年和70年你在50年70年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買賣.50年70年后國家進行檢測如果安全還達標準還可以繼續(xù)居住.]Ozz"
  4Z 根據(jù)有關(guān)法律,土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年,根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定,而地上附著物是隨著土地的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的,因此當(dāng)土地使用權(quán)到期時房子也隨之變化,可是土地法規(guī)定,土地使用權(quán)的使用人可以在到期前半年向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出繼續(xù)使用的申請,經(jīng)過批準后繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。
  具體到期的日期在土地使用權(quán)證書或者一些城市房地合一的產(chǎn)權(quán)證上面有具體詳細的記載,一看便知。|yu!3N 50年后有可能要拆遷和更新不過會有補償費用的 ,那就要看你買的房子是什么用途的,如果是民用的就是70年,40到50年一般是用于商業(yè)用途的,也有可能你從別人手中得到的民用住宅轉(zhuǎn)讓過來的時候他已經(jīng)擁有了這個產(chǎn)權(quán)20年,到你手上就只剩下50年產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:22:33
• 155****5076

  這個年限是指的土地使用年限.
  但我國物權(quán)法剛剛高票通過，按照物權(quán)法中的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依法律規(guī)定辦理。
  因此，住宅建設(shè)用地可以自動續(xù)期，不用擔(dān)心.

  查看全文↓ 2014-04-05 16:49:22
• 142****6993

  首先國家沒有土地使用年限到期后的文件格管理細則出來，不過商業(yè)用地和住宅用地可能會有不同的處置辦法，只是建議買商業(yè)用的公建一定要考慮一下，

  查看全文↓ 2014-04-05 13:29:42
• 145****9454

  一種是商業(yè)地產(chǎn)，一種是普通住宅，使用性質(zhì)不一樣，以后買賣交易的稅費也不一樣

  查看全文↓ 2014-04-04 19:47:27
• 155****1485

  1、其實房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)。
  3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
  4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)?，補償包括建筑物補償和土地補償；如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了；
  5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業(yè)為40年。
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。
  7、有不明白的再問我

  查看全文↓ 2014-04-04 11:55:34
• 131****5995

  目前國家還沒有土地使用年限到期后的文件管理細則出來，商業(yè)用地和住宅肯定不一樣，50年是商業(yè)用地的話肯定會多點，購買時候看看房屋用途。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:10:16

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋？
  答

  50年的產(chǎn)權(quán) 是 商住類 建筑其管理費 物業(yè) 水電費用 一般按照商業(yè)來收取70年 是 一般類住宅 收取標準 其他 就是 產(chǎn)權(quán)時間的 區(qū)別了 一個 是 50年后到期 一個 是 70年后到期

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋
  答

  70年產(chǎn)權(quán)的意思就是開發(fā)商拿地開始算有70年的使用年限，實際產(chǎn)權(quán)50年意思就是開發(fā)商拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過了20年了。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年如何解釋？
  答

  可以住70年，70年過后再交個契稅還是你的

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
  答

  住宅用地70年，商住用地50年，購房時可以通過開發(fā)商的《國有土地使用權(quán)證書》來查驗所購房產(chǎn)的土地使用年限，同時，購房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同中也有相應(yīng)的標識。

  全部2個回答>
• 問 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么土地性質(zhì)是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2、房屋價格不同70年產(chǎn)權(quán)的房子的價格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價格也會有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會更高，但是生活成本當(dāng)中的物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子，而且在交易過程當(dāng)中的稅費也會比較多，不能夠享受優(yōu)惠政策。3、使用方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，即便是房屋產(chǎn)權(quán)到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，快到期的時候需要提前一年的時間進行預(yù)約續(xù)費，如果沒有續(xù)費的話，可能會面臨房子產(chǎn)權(quán)被收走。4、貸款要求不同50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴格的準備，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子首套房首付在30，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。5、生活成本不同居住的過程當(dāng)中會使用到水、電、氣，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。