房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋

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• 156****8318

  70年產(chǎn)權(quán)的意思就是開發(fā)商拿地開始算有70年的使用年限，實(shí)際產(chǎn)權(quán)50年意思就是開發(fā)商拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過了20年了。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:57:24
• 146****9089

  產(chǎn)權(quán)70年,是這塊房子的土地使用年限是70年,70年之后國(guó)家不可能無償收回土地的,這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心使用年限滿了之后怎么辦!
  ?除了上海的老洋房或者古董之外,還沒有見過房齡70年的房子,**多的也就是30年房齡,這房子就肯定被拆遷了!
  再說這房子你兒子**多也就住10年,肯定就要換房子了!你兒子出生的時(shí)候買的房子,你兒子成年的時(shí)候住不住還是兩回事,所以這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心!交易中心已經(jīng)求證過很多次了,使用年限70年之后會(huì)重新辦產(chǎn)證的,不用擔(dān)心房子被國(guó)家收回,即使收回也是有償收回!
  要是趕上房子拆遷,那你兒子就賺發(fā)了!

  查看全文↓ 2014-04-05 09:46:13
• 154****8439

  那就是開發(fā)商拿地開始算使用年線的。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:40:11
• 145****5183

  轉(zhuǎn)
  這個(gè)年限是指的土地使用年限.
  但我國(guó)物權(quán)法剛剛高票通過，按照物權(quán)法中的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依法律規(guī)定辦理。
  因此，住宅建設(shè)用地可以自動(dòng)續(xù)期，不用擔(dān)心.

  查看全文↓ 2014-04-04 14:16:58
• 151****0358

  50年產(chǎn)權(quán)的房子是商用的，立項(xiàng)為住宅的才是70年的產(chǎn)權(quán)。你確定一下

  查看全文↓ 2014-04-04 10:32:05
• 144****4652

  70年產(chǎn)權(quán)是普通住宅的。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:05:10
• 154****6788

  辦理不了70年產(chǎn)權(quán)，看開發(fā)商拿地是什么性質(zhì)的了，住宅立項(xiàng)的才是70年，商用的分40年和50年，商住的一般也是50年，你應(yīng)該是買到商住的了，各有優(yōu)勢(shì)，70年的產(chǎn)權(quán)大，但是限購(gòu)，50年的小產(chǎn)權(quán)，但是不限購(gòu)。
  想要70年產(chǎn)權(quán)的，去買純住宅的吧

  查看全文↓ 2014-04-04 09:31:02
• 151****4149

  土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:19:20
• 147****2756

  70年的是住宅產(chǎn)權(quán),50年的是商貸產(chǎn)權(quán),使用性質(zhì)不一定,以后要交的稅也不同.

  查看全文↓ 2014-04-03 18:24:04
• 148****0725

  土地使用年限 一般居住用地才是70年

  查看全文↓ 2014-04-03 11:59:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋？
  答

  主要的區(qū)別就在于土地的使用權(quán)性質(zhì)，住宅的話都是70年的土地使用權(quán)的，商業(yè)用地大多是50年的，也有一些是40年的，如果是商住兩用的房子，就是可以居住也可以辦公的，70年的住宅是不可以注冊(cè)辦公的，還有就是使用年限，明顯的差20年

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋？
  答

  50年的產(chǎn)權(quán) 是 商住類 建筑其管理費(fèi) 物業(yè) 水電費(fèi)用 一般按照商業(yè)來收取70年 是 一般類住宅 收取標(biāo)準(zhǔn) 其他 就是 產(chǎn)權(quán)時(shí)間的 區(qū)別了 一個(gè) 是 50年后到期 一個(gè) 是 70年后到期

  全部9個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年如何解釋？
  答

  可以住70年，70年過后再交個(gè)契稅還是你的

  全部67個(gè)回答>
• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分？
  答

  住宅用地70年，商住用地50年，購(gòu)房時(shí)可以通過開發(fā)商的《國(guó)有土地使用權(quán)證書》來查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)的土地使用年限，同時(shí)，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同中也有相應(yīng)的標(biāo)識(shí)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么土地性質(zhì)是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2、房屋價(jià)格不同70年產(chǎn)權(quán)的房子的價(jià)格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格也會(huì)有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但是生活成本當(dāng)中的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子，而且在交易過程當(dāng)中的稅費(fèi)也會(huì)比較多，不能夠享受優(yōu)惠政策。3、使用方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，即便是房屋產(chǎn)權(quán)到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購(gòu)房者購(gòu)買了這類型的房子用來居住，快到期的時(shí)候需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行預(yù)約續(xù)費(fèi)，如果沒有續(xù)費(fèi)的話，可能會(huì)面臨房子產(chǎn)權(quán)被收走。4、貸款要求不同50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子首套房首付在30，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。5、生活成本不同居住的過程當(dāng)中會(huì)使用到水、電、氣，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。