上海二手房買賣的契稅問題

已有8個回答

• 147****3946

  必須要把契稅交了，方才能過戶的！交完契稅會有契稅發(fā)票的，在交易中心是可以查的到的

  查看全文↓ 2014-02-11 10:34:43
• 136****2447

  只要銀行有貸款，全國聯(lián)網(wǎng)就可以查出來，您這種情況契稅是按照2套計(jì)算的，全額契稅3%。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:59:28
• 135****9753

  契稅按3%繳納，因?yàn)榉课莶樵兡忝掠蟹孔拥模环慨a(chǎn)稅是按首套，無須繳納房產(chǎn)稅，是你的家庭首套住房（成年后屬于另外家庭）。而且你買完這套房子后結(jié)婚前不能再買房子了，上海單身只能購買一套住房，結(jié)婚后家庭可以有兩套住房。

  查看全文↓ 2014-02-10 20:41:51
• 143****9063

  您好！不需要！只要客戶方交契稅！

  查看全文↓ 2014-02-10 12:38:28
• 142****4135

  契稅一般是有買房承擔(dān)的賣方應(yīng)該承擔(dān)個稅和營業(yè)稅不過如果賣方是凈拿價(jià)買房承擔(dān)所有費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-02-10 09:38:17
• 134****7046

  賣家是不需要繳納契稅的,只有買家才需要繳納的。不交是不可以交易的。在交易中心可以查的。

  查看全文↓ 2014-02-09 11:16:41
• 141****8439

  契稅是按第一套來算根據(jù)普通住宅和非普通住宅再區(qū)分具體比例,賣掉的那套有過貸款,貸款算第二套,利率上浮百分之十,**6成。無貸款記錄按首套辦理。我說的是上海

  查看全文↓ 2014-02-09 09:35:30
• 148****3072

  稅費(fèi)參考如下:查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年,全額征收。 3、非普通住宅滿5年,差額征收。 4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅: 1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅: 1、成交價(jià)*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05% 1、住宅類,暫免。 2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米,商品房。 3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。 3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。 比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-08 12:07:25

相關(guān)問題

• 問 上海二手房買賣，賣家的個稅問題
  答

  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條的規(guī)定，“ 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：一、工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用二千元后的余額，為應(yīng)納稅所得額。對在中國境內(nèi)無住所而在中國境內(nèi)取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人和在中國境內(nèi)有住所而在中國境外取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人，可以根據(jù)其平均收入水平、生活水平以及匯率變化情況確定附加減除費(fèi)用，附加減除費(fèi)用適用的范圍和標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定?！备鶕?jù)《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》（2008修訂）第二十九條規(guī)定，“稅法第六條第三款所說的附加減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2800元?！币虼耍鈬藗€人所得稅費(fèi)用扣除額（就是你所說的起征點(diǎn)）是2000 2800=4800元。稅法全國是統(tǒng)一的，全國各地如此，上海同樣如此。

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• 問 上海二手房交易問題
  答

  對于上海二手房交易稅的問題不知道樓至是打算買房還是賣方呢？下面我把上海二手房交易稅 費(fèi)買賣雙方應(yīng)該的承擔(dān)的費(fèi)用給你列明一下吧 上海二手房稅費(fèi)賣方：回收印花稅： 5元 營業(yè)稅稅率： 5.55% ，普通住宅滿五年 免，非普通住宅滿五年按差額交，不滿五年全部是全額繳 個人所得稅：凈利潤部分的20%， 凈利潤的計(jì)算方式：現(xiàn)成交價(jià)-原購價(jià)-原契稅-本次營業(yè)稅-裝修 款-貸款利息 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 上海二手房稅費(fèi)買方：契稅：非普通住宅和非首套購房（名下還有別的房子）為 3% 首套購房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 工本費(fèi)：80元 地籍圖：25元 登記費(fèi)：80元 非住宅類 550/套

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• 問 二手房的契稅問題
  答

  有關(guān)系，但是沒有必然關(guān)系。不超過5年的二手房，一般評估價(jià)都會高于本區(qū)的普通住房指導(dǎo)價(jià)格，因此要收3%的契稅。所以有的人就給評估公司點(diǎn)錢，低評點(diǎn)。

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• 問 上海二手房買賣合同
  答

  在上海購買二手房是需要簽訂二手房買賣合同的，在簽訂二手房買賣合同時，需要注意以下這幾個內(nèi)容：①在合同上需要有雙方當(dāng)事人的基本資料，比如說合同當(dāng)中應(yīng)該有雙方的姓名，聯(lián)系方法以及具體的住址。在正式交易之前，雙方都應(yīng)該對對方進(jìn)行一個詳細(xì)的調(diào)查，雙方都應(yīng)該主動出示自己的身份證原件。如果房子是屬于共有財(cái)產(chǎn)，那么共有人也需要到場，并且在合同上簽字，若是有特殊情況不能到場的，那么需要出具公證委托書。②在合同上需要有具體的標(biāo)的。在買賣之前，買家應(yīng)詳細(xì)的查看房子的房產(chǎn)證以及土地證，同時買家要確保賣家是合法擁有這套房子的。除此之外買家還得查看一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，并且要體現(xiàn)在合同上。③合同上需要有具體的價(jià)款，這里面就包含了單價(jià)和總價(jià)。除此之外，還要有具體的付款方式付款條件。

• 問 二手房買賣問題
  答

  肯定能退的。

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