買房時(shí)我選擇了銀行按揭，到現(xiàn)在開發(fā)商仍沒把資料送到銀行，請(qǐng)問我可以選擇一次性付清嗎？

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• 146****3377

  不同地區(qū)的信貸政策不同 一般是要還滿一年以后可以選擇提前結(jié)清貸款，百分之五或者千分之五的手續(xù)費(fèi)，后期利息都不要了。
  主要看你選擇哪個(gè)銀行了。我個(gè)人建議你還是別改了，除非改了有其他的優(yōu)惠活動(dòng)支持。不然你就貸款吧。改個(gè)合同挺麻煩的，尤其是合同已經(jīng)備案了。而且現(xiàn)在開發(fā)商遲遲的不給銀行交貸款手續(xù)，只說明一個(gè)問題--開發(fā)商手續(xù)不全，因?yàn)殚_發(fā)商都著急交件回款的，而且這方面銀行也有抵押金。
  你現(xiàn)在交了全款，可能會(huì)出現(xiàn)一些亂七八糟的麻煩事。。如果你不差錢的話，還是再等等吧。

  查看全文↓ 2014-02-08 16:18:47
• 145****6074

  你買了房子是不是合同就沒有再看過了? (**終的面積要看開發(fā)商給你產(chǎn)權(quán)證書配套的【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】) 【商品房買賣合同】第五條的約定 自己再看看 -----------------------------------------------------------------------------------------第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面 積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:
  1、雙方自行約定:
  (1)_;
  (2)__;
  (3)_
  (4)_。
  2、雙方同意按以下原則處理:
  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房 價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登 記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  查看全文↓ 2014-02-08 12:29:19

相關(guān)問題

• 問 買房選擇按揭還是一次性付清哪個(gè)更劃算？
  答

  我聽說按揭可以分散資金壓力，但要付利息；一次性付清則沒有額外成本，但占用資金較多。具體哪個(gè)更劃算，可能還要看個(gè)人情況和市場(chǎng)環(huán)境吧。

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• 問 房貸是銀行一次性支付給開發(fā)商嗎？
  答

  房貸發(fā)放時(shí)，銀行會(huì)一次性將貸款金額支付給開發(fā)商，用于支付房款。購房者需要按月償還本金和利息。作為過來人，我建議購房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解貸款政策，確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問 買房一次性付清
  答

  如今買房的人越來越多，那么買房一次性付清注意事項(xiàng)如下:①在合同中規(guī)定，如果辦理不成功，就要解除合同，退回全部定金。②要約定辦理的具體時(shí)間，不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。③房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。④購房者要求開發(fā)商將公攤和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張平面圖紙。⑤簽訂合同的時(shí)候，合同無空白處。一次性付款對(duì)于不少家庭是比較困難的，也不要因?yàn)闇惒积R房款而延誤買房，房價(jià)在上漲，一味地積攢全款反而并不是那么合理。房價(jià)居高不下，不少購房者面臨貸款。但貸款，就涉及到利息，這就意味著購房者要額外支付房款，而且年限越長，利息也就越多，如果有能力的話，還是建議將現(xiàn)錢，在預(yù)留出必須費(fèi)用外，一次性為好。

• 問 買房一次性付清好還是按揭好？
  答

  一次性付清可以避免因按揭產(chǎn)生的額外法律風(fēng)險(xiǎn)。按揭購房需注意合同條款，防范違約風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

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• 問 房貸一次性付清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買房優(yōu)勢(shì)：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買房優(yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。全款買房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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