關(guān)于二手房個(gè)人所得稅繳交問(wèn)題？

已有9個(gè)回答

• 138****4932

  目前還在出臺(tái)具體的條款，比如居住5年以上就可以豁免等等。。。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:12:20
• 132****6802

  這樣的情況，首先一點(diǎn)，當(dāng)?shù)胤抗芫质切枰獙?duì)你要買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)證。如果你的交易價(jià)格低于他給出的價(jià)格，那么你的這次交易將不能進(jìn)行交易。
  如果符合后，才開(kāi)始計(jì)算稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是不需要繳納的，營(yíng)業(yè)稅：當(dāng)房產(chǎn)是144平米以下的也不需要繳納稅費(fèi)；而如果是144以上的就需要按照規(guī)定繳納全額的5.5%的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-10 19:26:28
• 133****0582

  原則上賣(mài)房人交，但是如果雙方有協(xié)商，可以按照合同協(xié)商條款辦理

  查看全文↓ 2014-02-10 13:03:56
• 145****9289

  你好！那要看這套房子是否證夠五年，主要交稅一般有三種情況：1.夠五年唯一，契稅1%（90方以下）（90以上-144以下1.5%）（二次3%）2.夠五年不是唯一，契稅一樣，個(gè)人所得稅差額（評(píng)估價(jià)-發(fā)票價(jià)-契稅-合理費(fèi)用）乘以20%，3.不夠五年不唯一，契稅一樣，營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅差額（評(píng)估價(jià)-發(fā)票價(jià)-契稅-營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）乘以20%

  查看全文↓ 2014-02-10 12:41:57
• 146****0392

  首先要看您的房子是普通住宅還是非普通住宅然后是否滿五年、家庭唯一住宅。您可以參考下面詳細(xì)的介紹和您的房子建筑容積率、套內(nèi)面積或建筑面積做參考。雖然是家庭唯一住宅，但沒(méi)滿5年所以還是要交個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅和戶口沒(méi)關(guān)系，這一點(diǎn)可以不理會(huì)。
  1、核定征收:個(gè)人出售普通住宅:過(guò)戶價(jià)1%；出售非普通住宅：過(guò)戶價(jià)1.5%。
  2、核實(shí)征收:個(gè)人出售住宅:（過(guò)戶價(jià)-原價(jià)-抵扣項(xiàng)）20%。抵扣項(xiàng)包括但不限于傭金、利息、上一次及本次交易中納稅人名下產(chǎn)生的稅費(fèi)、裝修費(fèi)用。
  3、免征:個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）家庭唯一住宅；夫妻財(cái)產(chǎn)分割、繼承、直系親屬贈(zèng)予方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，可申請(qǐng)減免。
  4、其它:個(gè)人出售商業(yè)房產(chǎn):（過(guò)戶價(jià)-原價(jià)-抵扣項(xiàng)）20%；企業(yè)出售房產(chǎn):（過(guò)戶價(jià)-原價(jià)-抵扣項(xiàng)）15%；個(gè)人拍賣(mài)房產(chǎn):過(guò)戶價(jià)3%。
  1、同時(shí)滿足以下三個(gè)條件則為普通住宅，否則為非普通住宅:建筑容積率在1.0以上；套內(nèi)面積120平米以下或建筑面積144平米以下；成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍，各區(qū)單價(jià)分界線如下:福田區(qū):23200元/平米以下羅湖區(qū):21170元/平米以下南山區(qū):22000元/平米以下鹽田區(qū):20980元/平米以下寶安區(qū):14830元/平米以下龍崗區(qū):13570元/平米以下深圳戶籍居民，限購(gòu)兩套住房；非深圳戶籍居民能提供在深圳一年以上納稅證明或社保繳納證明的，限購(gòu)一套住房；其它情況不允許在深圳購(gòu)房。

  查看全文↓ 2014-02-10 12:41:26
• 154****3486

  你好！那要看這套房子是否證夠五年，主要交稅一般有三種情況：
  1.夠五年唯一，契稅1%（90方以下）（90以上-144以下1.5%）（二次3%）
  2.夠五年不是唯一，契稅一樣，個(gè)人所得稅差額（評(píng)估價(jià)-發(fā)票價(jià)-契稅-合理費(fèi)用）乘以20%，
  3.不夠五年不唯一，契稅一樣，營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅差額（評(píng)估價(jià)-發(fā)票價(jià)-契稅-營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）乘以20%

  查看全文↓ 2014-02-10 11:54:50
• 152****6520

  版主當(dāng)心: 二手房交易中稅種(個(gè)人所得稅)有兩種繳納方式 :
  1.按網(wǎng)簽合同全額繳納1%
  2.差額的20%,即(網(wǎng)簽合同一賣(mài)家原購(gòu)房?jī)r(jià)) 20%估計(jì)是經(jīng)紀(jì)人在給版主解釋時(shí)由于不專(zhuān)業(yè)再或者是其他的什么原因沒(méi)有解釋明白,讓版主誤解了;但是這里版主需要注意的是:全額繳納個(gè)稅跟差額繳納個(gè)稅時(shí),加上需要繳納的其他稅種,用哪種方式交省就行了.祝版主早日置業(yè)成功!兔年快樂(lè)!

  查看全文↓ 2014-02-09 14:33:26
• 144****8636

  契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-02-09 09:08:52
• 148****3948

  你是在中介買(mǎi)的嗎? 我只能說(shuō)我們武漢的個(gè)人稅是1%。不知你們當(dāng)?shù)厥嵌嗌?個(gè)稅不是只賣(mài)方有兩套房就收20%,.我們這只要不是賣(mài)方唯一一套房產(chǎn)都要收取1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-08 18:35:51

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅問(wèn)題
  答

  一、買(mǎi)方買(mǎi)的是第一套住宅第一套住宅（以前也沒(méi)有房），賣(mài)方名下無(wú)其他房（之前也沒(méi)有）1、房本已滿五年：90平米以下契稅×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%2、房本未滿五年：契稅同上，營(yíng)業(yè)稅×5.5%，個(gè)人所得稅×1%（現(xiàn)行政策下主要未滿五年必須交足全額營(yíng)業(yè)稅）二、1、買(mǎi)方之前有過(guò)房：不享受90平米以下×1%的優(yōu)惠政策2、賣(mài)方名下有過(guò)其他房：不管滿沒(méi)滿五年都需繳納1%個(gè)人所得稅三、買(mǎi)方名下還存在一套住房，契稅一律×3%第二第三兩條需結(jié)合第一條來(lái)看另外要140平米以上的視情況還需加收土地增值稅像你所說(shuō)的20%是以前走差額營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候個(gè)稅就是20%，而且一般應(yīng)用在現(xiàn)購(gòu)價(jià)和原購(gòu)價(jià)差額較小的情況下這樣做比較省錢(qián)才適用，而且一般都是沒(méi)滿五年的房子，現(xiàn)在沒(méi)滿五年交的是全額營(yíng)業(yè)稅了，就不存在走差額這一說(shuō)了從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)國(guó)家會(huì)強(qiáng)征20%個(gè)稅這一說(shuō)，真要這樣就亂了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅問(wèn)題
  答

  如果你是一手房買(mǎi)進(jìn)的話可以去房管處檔案科去查拉張復(fù)印件就可以了如果是2手房只有去地稅的檔案館查了但要有熟人才會(huì)給你查

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海買(mǎi)二手房，關(guān)于個(gè)人所得稅的問(wèn)題
  答

  正常時(shí)房東支付的,一般房東到手就由買(mǎi)家支付

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣(mài)家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說(shuō)用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來(lái)的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類(lèi)比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過(guò)140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅①各類(lèi)稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類(lèi)，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。④除了個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類(lèi)比較多，在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用，不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。