租金暴漲的定價(jià)權(quán)掌握在各個(gè)房東手中。而許多房東對(duì)鋪面的定價(jià)十分隨意,鋪面所處的區(qū)域商業(yè)尚未帶動(dòng)的時(shí)候,倒也遵守每年按一定比例上調(diào)的承諾,但看到經(jīng)營(yíng)戶生意有點(diǎn)氣象,往往會(huì)冷不丁來個(gè)漲價(jià)的要求。并且,在一定的區(qū)域內(nèi),鋪面租金的漲價(jià)還具有很強(qiáng)的傳染性,一家漲了,別的也會(huì)一窩蜂跟上?!霸S多鋪面往往是被商戶做起來后,房東就來趁機(jī)敲竹杠” 房東漲租金,可以隨意定價(jià)。合同存續(xù)期間,承租人還可以有法可依,不用低三下四。但是續(xù)租的時(shí)候,特別是商鋪的房東就可以理直氣壯地獅子大開口,反正沒有哪條法律可以管制約束,愛租不租,“皇帝的女兒不愁嫁”??墒沁@對(duì)承租人太不公平了!商鋪不同于家庭住房,哪個(gè)承租人不需要投入裝修設(shè)施費(fèi)用,靠時(shí)間熬出來的生意,而且就目前的情況,費(fèi)用一般比較高昂,如果拆除就全部浪費(fèi),不拆,只能讓房東不當(dāng)?shù)美? 國(guó)家的法律只說了“自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用”的原則,但沒有具體的法律條文,缺乏可操作性。“法不禁止即為合法”,那房東就當(dāng)然可以一本暴利了。但是對(duì)于承租者而言,什么“優(yōu)先租賃購(gòu)買權(quán)”、什么“協(xié)商”,實(shí)際上完全處于被動(dòng)的地位,是人家房東“砧板上的菜,想咋切咋切”,不同意房東的霸王條款就得面臨更大損失?!@樣懸殊落差的不公平局面怎么讓租客和房東之間和諧相處,怎么能不抬高物價(jià)??怎么能鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè),怎么能縮小貧富差距??? 住房和商鋪?zhàn)饨饾q幅沒有相關(guān)的國(guó)家部門監(jiān)管,對(duì)于房東隨意漲租現(xiàn)象,市場(chǎng)監(jiān)管尚屬空白,完全沒有嚴(yán)格的法律法規(guī)約束, 僅僅以“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的字眼蒙混過關(guān)。誰(shuí)愿意被打被欺負(fù)?。康恰胺蔁o情”呀,國(guó)家法律都偏向富人,處于劣勢(shì)地位的人只能忍氣吞聲,任人宰割?!皡f(xié)商”?人家房東不愿意“隨行就市”,不愿意參考鄰近房屋的租賃價(jià)格,堅(jiān)持要想怎么漲就怎么漲,你只能當(dāng)孫子。 門面房東可亂漲房租,為什么沒法維護(hù)租房者利益?我們國(guó)家什么時(shí)候能有這方面明確的規(guī)定呢?利益是兩方面的,法律不可以這樣只有單方面的利益維護(hù)?。。。?!房東憑什么可以隨意大幅度上漲租金? 我們是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家,應(yīng)該比純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更具有優(yōu)勢(shì)才對(duì)。國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)關(guān)注民生,關(guān)注人民的“吃穿住行”,“吃和穿”對(duì)于現(xiàn)在的大多數(shù)人來說,不算大問題了。但是“住”的問題,似乎國(guó)家很關(guān)心,除了關(guān)注家庭住房,有沒有關(guān)注過商鋪?zhàn)赓U房屋呢?國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào):和諧社會(huì)、依法治國(guó)、有法可依、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、縮小貧富差距,但是,中國(guó)到目前為止,怎么就沒有法律對(duì)“房東肆意大幅度增加商鋪房租”進(jìn)行管制和約束呢? “前幾年店面租金占生意開支的三分之一,大家都認(rèn)為沒有什么不合理的,生意做得還不錯(cuò),可是近兩年這個(gè)租金的價(jià)格一漲再漲,幾乎占了大半的利潤(rùn)。生意差的時(shí)候,掙的錢還不夠交房租。。。。。。 希望當(dāng)權(quán)者們,趕快研究制定怎么保護(hù)這些門店小商戶們吧??!現(xiàn)在房子的租金不是上漲了是在爆漲,在不出臺(tái)措施保護(hù)這些小商戶,要不了幾年,這些經(jīng)營(yíng)多少年的小商戶都得完蛋!??! 德國(guó)房?jī)r(jià)十年不漲原因: 房?jī)r(jià)、房租超高和暴利者,地產(chǎn)商和房東甚至要坐牢。我國(guó)應(yīng)該象德國(guó)學(xué)習(xí),用法律規(guī)制好房屋租賃關(guān)系,讓人民安居樂業(yè),社會(huì)才能和諧,快速平穩(wěn)發(fā)展。
全部2個(gè)回答>想貸款15萬做小生意,以現(xiàn)在的利率,一年利息是多少?
143****6553 | 2014-02-08 21:12:38
已有10個(gè)回答
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144****4723
這個(gè)問題得分開來說,您享受什么樣的利率,所以不確定。沒有辦法明確回答
查看全文↓ 2014-02-11 09:12:32 -
151****3599
12000月供15年 基準(zhǔn)利率
查看全文↓ 2014-02-10 15:45:11 -
134****7894
貨款利息應(yīng)該是174300元。
查看全文↓ 2014-02-10 10:30:55 -
147****4444
1年利息46415元2年利息90497元關(guān)鍵是銀行貸款**低要10年,一兩年不讓你貸
查看全文↓ 2014-02-10 09:45:41 -
135****2805
可以的因?yàn)槟阍邕€清就少點(diǎn)利息
查看全文↓ 2014-02-10 09:44:22 -
138****3341
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:
查看全文↓ 2014-02-09 21:29:02
(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
特別提醒:購(gòu)房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?!皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。 -
136****2998
合適,提前還款利息就少了,合適
查看全文↓ 2014-02-09 09:33:48 -
135****4738
這樣做的應(yīng)該是抵押貸款,用房屋抵押貸款的一般的利率在9-12之間的
查看全文↓ 2014-02-09 09:16:39 -
144****3924
您好,如果做無抵押貸款年息大概22%,抵押貸款在9-12%
查看全文↓ 2014-02-09 09:13:37 -
154****0889
商業(yè)貸款的話,等額本息,月還款12234.02元,本金4592.35元,利息7641.67元,貸款月數(shù)180個(gè)月。等額本金還的話,月供15419.44,本金7777.78,利息7641.67. 公積金貸款等額本息,月供12234.02元。等額本金,15419.44.有問題可點(diǎn)擊頭像電話聯(lián)系。
查看全文↓ 2014-02-08 21:34:03
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你是哪里戶口???如果是湖南省內(nèi)的也可以呢
全部2個(gè)回答> -
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商業(yè)按揭 貸款本金: 30.0萬元 貸款期限: 15.0年 合同利率: 年6.55% A方案 等額本息還款法: 2,622元 (每月月供) 預(yù)計(jì)全期利息: 17.2萬元 預(yù)計(jì)全期本息: 47.2萬元 B方案 等額本金還款法: 3,304元 (首月月供) 之后每期遞減: 9.1元 預(yù)計(jì)全期利息: 14.8萬元 預(yù)計(jì)全期本息: 44.8萬元
全部3個(gè)回答> -
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一般有兩種還款方式按基準(zhǔn)利率計(jì)算1。等額本息,每月還款相同,1237.60,利息共計(jì)7.3萬2。等額本金,首月1539.58,逐月減少3.92,利息共計(jì)6.4萬
全部3個(gè)回答> -
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利率一般分為年利率、月利率和日利率三種。年利率通常以百分?jǐn)?shù)表示,如年息7.2%,即表示本金100元一年期應(yīng)計(jì)利息7.2元。月利率通常以千分?jǐn)?shù)表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期滿應(yīng)計(jì)利息6元。日利率通常以萬分?jǐn)?shù)表示,如日息20/000,表示本金10000元一日應(yīng)計(jì)利息2元。 在計(jì)算過程中要注意,利率的表示方法與存期的表示方法要相對(duì)應(yīng)。年、月、日可以相互換算,年利率、月利率、日利率也可以換算: 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【計(jì)息的基本公式】計(jì)算利息有三個(gè)要素,即本金、時(shí)間和利率。本金可以是存款金額,也可以是貸款金額。時(shí)間就是存款或貸款的實(shí)際時(shí)間。利率就是所確定的利息額與存款金額的比率。 利息的計(jì)算方法分為單利和復(fù)利兩種。單利的計(jì)算公式是: 本利和=本金×(1+利率×期限) 利息=本金×利率×期限 如:某儲(chǔ)戶有一筆1000元五年定期儲(chǔ)蓄存款,年利率為13.68%,存款到期時(shí),該儲(chǔ)戶應(yīng)得利息:1000元×13.68%×5=684元。 復(fù)利,是單利的對(duì)稱,即經(jīng)過一定期間(如一年),將所生利息本金再計(jì)利息,逐期滾算。復(fù)利的計(jì)算公式是: 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和-本金 我國(guó)目前一般仍采用單利的計(jì)算方法。
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