二手房買賣所需的稅收有哪些?

已有9個回答

• 136****1063

  二手房屋交易共計(jì)5種稅費(fèi)： 1、買賣契約稅（俗稱契稅）屬于買房人交納交易價格的3%，個人購買普通住宅的（140平米以下）減免一半收取 2、房屋買賣交易營業(yè)稅屬于賣出方交納5.5%包括城市建設(shè)稅、交付附加稅 3、個人偶然所得稅屬于賣出方交納，賣出價減去買入價（按照購買年限和地方法規(guī)增加增值部分）1% 4、土地增值屬于賣方交納140平米以上的，賣出價減去買入價（按照購買年限和地方法規(guī)增加增值部分）1% 5、合同印花稅，貼在買賣合同印花由買賣雙方個交納千分之0.5 要是按照國家稅法要求，應(yīng)該是各自交納各自部分，但是根據(jù)現(xiàn)在市場交易情況，一般的買賣交易大部分稅費(fèi)都是由買方替賣方交納的，具體情況就要買賣雙方自行協(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:31:15
• 157****2959

  二手房屋交易共計(jì)5種稅費(fèi)：
  1、買賣契約稅（俗稱契稅）屬于買房人交納交易價格的3%，個人購買普通住宅的（140平米以下）減免一半收取
  2、房屋買賣交易營業(yè)稅屬于賣出方交納5.5%包括城市建設(shè)稅、交付附加稅
  3、個人偶然所得稅屬于賣出方交納，賣出價減去買入價（按照購買年限和地方法規(guī)增加增值部分）1%
  4、土地增值屬于賣方交納140平米以上的，賣出價減去買入價（按照購買年限和地方法規(guī)增加增值部分）1%
  5、合同印花稅，貼在買賣合同印花由買賣雙方個交納千分之0.5
  
  要是按照國家稅法要求，應(yīng)該是各自交納各自部分，但是根據(jù)現(xiàn)在市場交易情況，一般的買賣交易大部分稅費(fèi)都是由買方替賣方交納的，具體情況就要買賣雙方自行協(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-02-11 21:10:40
• 136****5744

  上家：營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)
  下家：契稅、交易手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-11 18:58:42
• 156****2654

  1.營業(yè)稅：房價總額的5.6% 如果辦證時間超過五年的話就沒有這個稅
  2.個稅： 房價總額的1& 如果產(chǎn)權(quán)人名下只有這一套房子的話就沒有這個稅了
  3.契稅： 按照面積來算的，如果面積是小于等于90平的話就只有1% ；如果面積大于90平小于等于144平的話就是1.5% ；面積大于144平的就是3%
  4.其他就是辦證費(fèi)用：工本費(fèi)80 20配圖費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)為面積*3*2 如果房主是凈得價那這個費(fèi)用就是面積*6，都是由買方來出。土地證的工本費(fèi)是18

  查看全文↓ 2014-02-11 11:53:30
• 136****3574

  稅費(fèi)主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、評估費(fèi)、交易登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi)等。具體的稅費(fèi)計(jì)算要看房子及買家的情況。

  查看全文↓ 2014-02-11 11:38:14
• 155****0152

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:46:00
• 133****5991

  賣家需要交納營業(yè)稅和個稅 買家需要交契稅

  查看全文↓ 2014-02-11 09:40:05
• 135****0868

  昆山二手房交易流程介紹
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  要求要有詳細(xì)的物業(yè)地址，目的在于調(diào)查要交易房屋的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是否清晰，保證交易的安全進(jìn)行。
  
  2、簽約
  賣方：房產(chǎn)證、土地證、身份材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證）、契稅憑據(jù)、購房發(fā)票（必須本人）
  買方：身份證明、購房定金
  合同中要約定好價格、付款方式、交易時間、違約責(zé)任、交屋時間、糾紛解決方式等。注意的就是房子有無戶口、房東有無共有人等。
  
  3、房屋價值評定
  對房子的價值進(jìn)行評定，國家以此評估值為基礎(chǔ)征營業(yè)稅、契稅、個稅等。
  
  4、買方審貸
  去銀行個人信貸中心辦理貸款申請。一般一周左右審批結(jié)果會下來。審批通過后即表示銀行針對此次交易的認(rèn)可及對買方貸款會如期發(fā)放。
  
  5、賣方還貸
  在賣方的房子還存在抵押的情況下，需要先去銀行還清所欠的貸款，因?yàn)榇藭r房屋還存在著限制權(quán)力的第三人，需要解除抵押后才能順利過戶。各家銀行針對提前還貸政策有著不同的執(zhí)行規(guī)定。
  
  6、他項(xiàng)注銷
  賣方去注銷抵押。
  
  7、交稅
  去稅務(wù)的主管窗口辦理交易的征收手續(xù)，材料要提供齊全，因?yàn)榘凑漳壳暗亩愂照?，契稅、個稅、營業(yè)稅的征收針對不同的房屋類型，不同的交易雙方都存在著一定的可抵稅或減稅的相關(guān)政策。
  
  8、產(chǎn)權(quán)過戶
  買賣雙方帶上各自的身份證明及要交易房屋的證件去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶的簽字手續(xù)。
  
  9、辦房產(chǎn)證、土地證
  一般過戶審批無誤后的五個到十個工作日即可辦理出買方名字的新產(chǎn)證。四個工作日即可辦理出新的土地證。
  
  10、辦抵押
  即將已經(jīng)過戶到買家名下的房屋拿去抵押給銀行，銀行接受抵押后才會放貸款下來。一般五個工作日辦理出抵押權(quán)證。
  
  11、銀行放款
  銀行在接到抵押程序辦理完畢的憑證后一般兩三個工作日內(nèi)放款，視銀行資金流而定。
  12、過水、電、煤氣、有線過戶更名
  
  13、交屋
  房屋交易的**后階段，雙方款清交房，交易結(jié)束。點(diǎn)清要交接的物品，屋內(nèi)產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、有線電視等費(fèi)用均已結(jié)清，租約等其他處理完畢，雙方簽字確認(rèn)。
  
  
  注：交易流程根據(jù)交易雙方和房屋的情況而定。如果雙方不涉及貸款就可稍簡單些。以上流程是**全的作業(yè)圖。
  如果買賣雙方中涉及外籍人士、臺灣籍人士、未成年人，房屋涉及繼承、贈予的，則還需在過戶前辦理公證手續(xù)。公證內(nèi)容根據(jù)具體情況而定。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:32:01
• 147****3160

  買家:契稅。賣家《個人所得稅和房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-02-08 21:43:30

相關(guān)問題

• 問 買二手房的稅收有哪些？
  答

  國內(nèi)各個地方有區(qū)別，要看您是在哪里置業(yè)，如果在深圳的話，就會有以下費(fèi)用：按過戶價格計(jì)算:營業(yè)稅5.6% （購買日期滿五年免普通住宅免征，非普通按差額部分征）契稅1.5%(或1%\3%) 交易費(fèi)6元每平 登記費(fèi)50元(或80元) 貼花5元公證費(fèi)380元 評估費(fèi)500元以上 短期利息:擔(dān)保費(fèi)*1% 罰息:1%7E6個月不等 個人所得稅1核定;計(jì)稅價格*1%(或1.5%,3%)2核實(shí);(極稅價格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費(fèi)用)*20%傭金:成交價的3%

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• 問 二手房稅收有哪些呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 關(guān)于買賣二手房的稅收有關(guān)問題
  答

  一般交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。**后你說的裝修費(fèi)需要有裝修發(fā)票才可以有效，個稅的征收主要看當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧Ｎ覀冞@里可以根據(jù)你自己的需求選**少的那個。 贈與房的過戶需要交納的稅費(fèi)：契稅：3%，公證費(fèi)：0.3%，雜稅：200內(nèi)本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  全部8個回答>
• 問 ??想問問二手房買賣所需費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  辦理二手房交易過戶需要交納如下費(fèi)用：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部3個回答>
• 問 ??商品房稅收有哪些
  答

  一、營業(yè)稅（增值稅），如果您買的房子，房子房產(chǎn)證到手時間或者契稅發(fā)票時間到現(xiàn)在的時間有沒有滿2年。如果滿2年，免征營業(yè)稅（增值稅）。如果不滿2年，征收營業(yè)稅（增值稅）。營業(yè)稅（增值稅）的稅點(diǎn)是5.6%，具體算法：網(wǎng)簽價格*5.6%。二、個稅。個稅是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個稅，否則就要征收個稅1%。個稅算法：網(wǎng)簽價格*1%。三、契稅。只要買房必須征收的。在本地是買首套房，低于90平的房屋，征收1%稅點(diǎn)，大于等于90平，征收1.5%稅點(diǎn)。在本地買二套房，低于90平的房屋，征收1%稅點(diǎn)，大于等于90平，征收2%稅點(diǎn)。在本地買三套房或者三套以上，不論面積，統(tǒng)一征收3%稅點(diǎn)。契稅算法：網(wǎng)簽價格*契稅點(diǎn)。

  全部3個回答>