關(guān)于買賣二手房的稅收有關(guān)問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 131****8995

  一般交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  其中：
  契稅：
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  
  **后你說(shuō)的裝修費(fèi)需要有裝修發(fā)票才可以有效，個(gè)稅的征收主要看當(dāng)?shù)氐姆抗芫?。我們這里可以根據(jù)你自己的需求選**少的那個(gè)。 贈(zèng)與房的過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：契稅：3%，公證費(fèi)：0.3%，雜稅：200內(nèi)
  本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:17
• 152****8527

  如果房產(chǎn)證不過(guò)五年,有營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,契稅賣房:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅 買方:契稅,交易手續(xù)費(fèi)如果協(xié)議中有體現(xiàn),則由買方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-03-30 09:56:35
• 153****0621

  如果是2005年買的這套物業(yè);可以免征高額的營(yíng)業(yè)稅;現(xiàn)要交:1:個(gè)人所得稅1%(如果買方家庭唯一套90平以內(nèi)的可以去地稅局申請(qǐng)減免);2:契稅:3%(以家庭為單位唯一套90平以內(nèi)為1%;第二套為3%);3:交易服務(wù)費(fèi)(6*建筑面積)4:貼花(5元)5:傭金(買賣各1.5%)

  查看全文↓ 2014-03-28 21:13:07
• 158****7942

  您好,您的房子不需要繳納營(yíng)業(yè)稅,契稅也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)貼,您只需要繳納總額1%或者差額的20%的個(gè)人所得稅,目前的政策是政府補(bǔ)貼40%。買房需要繳納1%契稅,但是政府將補(bǔ)貼1%。

  查看全文↓ 2014-03-28 19:52:07
• 138****1923

  1.二手房買賣，買方需要支付的是過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅。但如果是房主凈拿價(jià)，買方還需要支付第一次辦證的契稅，維修基金。2.如果房主包辦證，賣方承擔(dān)第一次辦證的維修基金和契稅，買方承擔(dān)過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.變更手續(xù)是指過(guò)戶，費(fèi)用是買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:01:19
• 158****1463

  你實(shí)收就可以了，費(fèi)用由買家付

  查看全文↓ 2014-03-28 10:46:07
• 153****3552

  1.二手房買賣，買方需要支付的是過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅。但如果是房主凈拿價(jià)，買方還需要支付第一次辦證的契稅，維修基金。
  2.如果房主包辦證，賣方承擔(dān)第一次辦證的維修基金和契稅，買方承擔(dān)過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。
  3.變更手續(xù)是指過(guò)戶，費(fèi)用是買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:47:04
• 137****6599

  賣家有，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，中介費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，買家有：契稅，交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅中介費(fèi)，是的，所以的費(fèi)用都有您來(lái)承擔(dān)！

  查看全文↓ 2014-03-27 16:58:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣所需的稅收有哪些?
  答

  二手房屋交易共計(jì)5種稅費(fèi)： 1、買賣契約稅（俗稱契稅）屬于買房人交納交易價(jià)格的3%，個(gè)人購(gòu)買普通住宅的（140平米以下）減免一半收取 2、房屋買賣交易營(yíng)業(yè)稅屬于賣出方交納5.5%包括城市建設(shè)稅、交付附加稅 3、個(gè)人偶然所得稅屬于賣出方交納，賣出價(jià)減去買入價(jià)（按照購(gòu)買年限和地方法規(guī)增加增值部分）1% 4、土地增值屬于賣方交納140平米以上的，賣出價(jià)減去買入價(jià)（按照購(gòu)買年限和地方法規(guī)增加增值部分）1% 5、合同印花稅，貼在買賣合同印花由買賣雙方個(gè)交納千分之0.5 要是按照國(guó)家稅法要求，應(yīng)該是各自交納各自部分，但是根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)交易情況，一般的買賣交易大部分稅費(fèi)都是由買方替賣方交納的，具體情況就要買賣雙方自行協(xié)商了。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房的稅收有哪些？
  答

  國(guó)內(nèi)各個(gè)地方有區(qū)別，要看您是在哪里置業(yè)，如果在深圳的話，就會(huì)有以下費(fèi)用：按過(guò)戶價(jià)格計(jì)算:營(yíng)業(yè)稅5.6% （購(gòu)買日期滿五年免普通住宅免征，非普通按差額部分征）契稅1.5%(或1%\3%) 交易費(fèi)6元每平 登記費(fèi)50元(或80元) 貼花5元公證費(fèi)380元 評(píng)估費(fèi)500元以上 短期利息:擔(dān)保費(fèi)*1% 罰息:1%7E6個(gè)月不等 個(gè)人所得稅1核定;計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%,3%)2核實(shí);(極稅價(jià)格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金-合理費(fèi)用)*20%傭金:成交價(jià)的3%

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• 問(wèn) 二手房稅收有哪些呢？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 有關(guān)二手房買賣問(wèn)題
  答

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.二.當(dāng)然如你所說(shuō)的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來(lái),你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會(huì)退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.(大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒(méi)錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.若是的確只有上家所說(shuō)的貸款,那就問(wèn)題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!2.若如你所說(shuō)的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對(duì)你的錢負(fù)責(zé)嘍.3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會(huì)需要很長(zhǎng)時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).四.存在2個(gè)問(wèn)題.第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請(qǐng)貸款是沒(méi)關(guān)系的.那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無(wú)法過(guò)戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來(lái).其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過(guò)的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無(wú)關(guān)系.第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過(guò)戶時(shí),他不來(lái)跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

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• 問(wèn) 關(guān)于新的二手房交易稅收問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在全國(guó)在變的不是稅費(fèi)的變化,而是貸款和控制房?jī)r(jià)的變化,當(dāng)然來(lái)還有就是在未來(lái)可能會(huì)增加物業(yè)稅這個(gè)稅種。但是現(xiàn)在還沒(méi)有變化。還是沿用09年的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 大連租房 http://dl.s.mysupa.com/s/

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