房產(chǎn)證變更戶主。

已有10個(gè)回答

• 145****1761

  怎么想的就怎么寫,只要是各自的真實(shí)意思表示,有法律效力

  查看全文↓ 2014-02-12 12:19:44
• 151****6647

  更改購房合同。如果改不了就沒有辦法了。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:05:56
• 133****1520

  不能更改 必須等到房產(chǎn)證下來 然后再過戶更改戶主

  查看全文↓ 2014-02-11 10:24:12
• 152****3210

  你這不是變更戶主,是變更產(chǎn)權(quán)人,有買賣交易與贈(zèng)與兩種方式.我剛辦理了一套二手房過戶手續(xù),必須通過像交易二手房一樣的手續(xù)來辦理,這樣交易費(fèi)用**低.不要辦理贈(zèng)與手續(xù)那樣要公正評(píng)估等很麻煩,而且費(fèi)用高.一定要你爸 你媽 和你 一同到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理的,必須帶好身份證與房產(chǎn)證,我們上海主要就是要交一筆房價(jià)1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 ,你們紹興肯定有紹興的規(guī)定.契稅多少交易中心都會(huì)公布出來了.另外再教你一招:你們自己人不是真正的二手房買賣交易,而是為了變更產(chǎn)權(quán)人,所以房價(jià)定得低一點(diǎn),那樣契稅就可以少付些(我把房價(jià)定得比市場價(jià)低40%)其他就再付一些工本費(fèi)與復(fù)印費(fèi)等百余元.祝你成功!

  查看全文↓ 2014-02-11 10:03:53
• 146****8723

  不可以,必須辦房產(chǎn)證后 過戶才能更改戶主

  查看全文↓ 2014-02-11 09:22:46
• 132****4286

  法律上是承認(rèn)房產(chǎn)證戶主的！

  查看全文↓ 2014-02-11 09:08:41
• 151****1353

  房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房價(jià)格審查書、《已購公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。
  2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  2、受贈(zèng)人身份證；
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。更多房地產(chǎn)咨詢請(qǐng)?jiān)L問西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)購房指南頻道

  查看全文↓ 2014-02-10 09:45:05
• 153****6125

  這種問題我剛剛解決過我把我解決的方法告訴你僅供你參考． 問題1．房產(chǎn)上不會(huì)有什么影響．只是在以后再賣的時(shí)候．或者房本改 名字的時(shí)候會(huì)相當(dāng)麻煩．還有就是你辦電卡．水卡．等時(shí)候要 出示街道或派出所證明． 2．要是更改的話需要 業(yè)主本人身份證原件．本人． 地址、門 牌、房號(hào)有誤的 • 提供原核對(duì)．公安部門的門牌證明、還有 街道證明．你買二手房的買賣合同．原來房主的身份證．戶 口簿．必要的時(shí)候還要請(qǐng)?jiān)恐鲙兔Γ?
  3.至于收費(fèi)的問題．每個(gè)地區(qū)不一樣．這個(gè)我還真的不好說．在我 們這里是不用收費(fèi)的． 4．要是搞繼承的話收費(fèi)是很多的．．我建議你不如搞贈(zèng)予．再搞 個(gè)合理避稅．就是公證費(fèi)＋契稅＋印花稅．幾千元錢吧．

  查看全文↓ 2014-02-10 09:44:14
• 142****6670

  建議先跟你姑媽協(xié)商解決，如不能解決問題就比較嚴(yán)重了。
  如果發(fā)生糾紛需要解決如下問題：
  一、房產(chǎn)是誰的？你父親生前與你姑媽共同買下房屋，則該房屋應(yīng)當(dāng)屬于他們二人共同所有。
  二、你父親可以擁有多大份額？對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，無證據(jù)證明是共同共有的，推定是按份共有。這時(shí)你父親出資的份額可以作為你主張份額的證據(jù)。但是，如果該房屋是你父親與姑媽未結(jié)婚分家（單獨(dú)立戶）時(shí)購買的，則該房屋有可能被認(rèn)定為共同共有，出資多少不再影響份額。
  三、你能拿到現(xiàn)在的房產(chǎn)證不等于你就能享有房屋的全部所有權(quán)。你得到全部房產(chǎn)的依據(jù)與證明是把房屋過戶到你的名下。
  四、你姑媽口頭承諾不與你爭房子的表述，在沒有固定下來成為證據(jù)前，幾乎沒有價(jià)值。其承認(rèn)你有居住權(quán)的表述，對(duì)你很不利，只有居住權(quán)，就是沒有所有權(quán)啊。另外，你父親的遺囑內(nèi)容她是應(yīng)當(dāng)了解的，房屋只能依遺囑由你取得，你繼母無權(quán)取得的事實(shí)她是應(yīng)當(dāng)知道的，防止你繼母謀奪房子，明顯不能作為不過戶房屋給你的理由。
  五、如果你姑媽不同意將其占有房屋份額給你，則你只能繼承父親所享有的份額。與你姑媽共同享有房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:34:11
• 145****8620

  沒有理由要回來房卡啦

  查看全文↓ 2014-02-09 13:09:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證戶主變更。
  答

  其獨(dú)子雖是該房產(chǎn)的共有人,但這實(shí)質(zhì)屬于將夫妻二人的那三分之二贈(zèng)與其子,故經(jīng)公證后,可到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)更名手續(xù),并按贈(zèng)與方式計(jì)算契稅并繳交后再加上一些手續(xù)費(fèi)就行了。當(dāng)然，也可在公正時(shí)說明房子仍屬原夫妻及其子三人共有，只是更換房主名稱，這樣可以免交契稅，只交一些公證正及工本等費(fèi)用。

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• 問 如何變更房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產(chǎn)證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)歸一方所有，獲得產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人可自行辦理登記手續(xù);產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的，需當(dāng)事人雙方共同前往進(jìn)行登記;產(chǎn)權(quán)歸另一方和子女共同所有，由當(dāng)事人攜子女共同前往進(jìn)行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和本人身份證件代為進(jìn)行登記)，其中歸子女的那部分產(chǎn)權(quán)需按贈(zèng)與辦理。

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• 問 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費(fèi)?現(xiàn)在讓小編來告訴你。房產(chǎn)證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈(zèng)與等一些方式。因?yàn)闄?quán)利人名字發(fā)生變化的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，就只須持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，不需要相關(guān)稅收的。其余情況，要看增減或變更權(quán)利人的，只能通過買賣和贈(zèng)與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈(zèng)與等方式辦理轉(zhuǎn)移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉(zhuǎn)讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉(zhuǎn)讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時(shí)，賣方所要繳納的個(gè)人所得稅為成交價(jià)的1%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。第二，如果是贈(zèng)與方式改變名字，需通過公證機(jī)關(guān)公證后再申請(qǐng)過戶。根據(jù)了解，在市場上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶的案例其實(shí)并不多，都有很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳納交易額20%的個(gè)人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈(zèng)與。不要因小失大。因?yàn)榘凑崭鶕?jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。第三，夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，只需要持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，而且不交相關(guān)稅。房產(chǎn)糾紛往往讓很多夫妻糾結(jié)，到底在房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字有什么不同呢?這個(gè)其實(shí)要分兩個(gè)層次來看。根據(jù)相關(guān)有關(guān)規(guī)定，在今后以后辦理的房產(chǎn)證，只要是寫夫妻中任何一個(gè)人的名字，但是房產(chǎn)證上注明是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的，原則上這套房子產(chǎn)權(quán)就屬房產(chǎn)證上的所有人單獨(dú)所有。也就是說在以后要處置該套房產(chǎn)，只需房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產(chǎn)證，即使房產(chǎn)證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權(quán)人。那就是說房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)，處置房產(chǎn)時(shí)必須夫妻雙方共同到場。

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• 問 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證怎樣更改戶主？
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上戶主可以變更嗎
  答

  如果變更戶主的話 必須是直系親屬 具體的你需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)建委中心辦理

  全部3個(gè)回答>