二手門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅收和費(fèi)用？

已有9個(gè)回答

• 142****2159

  契稅3%,印花稅0.05%,中介費(fèi)1%。

  查看全文↓ 2014-02-12 12:34:58
• 151****1570

  門(mén)面商鋪寫(xiě)字樓稅費(fèi)：1，個(gè)人所得稅：差額的百分之二十；2，契稅：全額的百分之四；3，營(yíng)業(yè)稅：滿(mǎn)五年差額的百分之五點(diǎn)五未滿(mǎn)五年全額的百分之五點(diǎn)五;4土地增值稅:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.5印花稅：千分之一加五元；6手續(xù)費(fèi)：550元每套。如果按您的實(shí)際成交價(jià)大概要交17萬(wàn)的稅，稅費(fèi)免不了，但可以按評(píng)估價(jià)交稅。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:30:36
• 143****3743

  實(shí)際上是跟房子一樣多了一個(gè)增值稅的，
  
  買(mǎi)二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的.
  但是賣(mài)方就不同了.
  商鋪不同于住宅.商鋪是滿(mǎn)不滿(mǎn)5年都有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的/當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕.
  賣(mài)方主要有一個(gè)
  營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*5.6%
  個(gè)稅==(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*20%
  增值稅=這個(gè)稅是**重的稅.具體的還要清楚那個(gè)增值額.還有年限等等./
  其它的什么評(píng)估費(fèi)。交易費(fèi)那沒(méi)有多少。
  還有就是中介跟你說(shuō)這個(gè)說(shuō)明這個(gè)門(mén)面賣(mài)出去費(fèi)用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你說(shuō)的那么清楚了。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:09:32
• 134****7212

  我看到網(wǎng)上有人在問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手門(mén)面房，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，所有二手門(mén)面房交易稅費(fèi)交的比例是多少。也沒(méi)有滿(mǎn)五年就可以?xún)?yōu)惠的稅費(fèi)？ 我們的方博士是這么回答的：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的3%； 印花稅：房款的0.05%； 交易費(fèi)：3元/平方米； 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定； 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 我覺(jué)得這個(gè)網(wǎng)友問(wèn)的二手門(mén)面房交易稅費(fèi)很多人都還不知道，所以分享給大家看看

  查看全文↓ 2014-02-11 09:34:21
• 156****9736

  首次要明確,商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn),貸款上,**至少五成 商鋪的買(mǎi)賣(mài)稅收,買(mǎi)入較簡(jiǎn)單,主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 賣(mài)出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。首先,是買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二,是土地增值稅。按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率,分為不同的檔次計(jì)算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。 一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出稅收時(shí),以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的40%左右計(jì)算,誤差不大。 至于商鋪選擇的注意因素,需要一定的投資眼光,具體項(xiàng)目要具體分析了。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō),首先要注意產(chǎn)權(quán)年限,商鋪產(chǎn)權(quán)**長(zhǎng)不超過(guò)50年,但如果開(kāi)發(fā)商或者上家持有時(shí)間較長(zhǎng),那就會(huì)減少你的產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2014-02-10 20:33:02
• 135****1891

  買(mǎi)方：契稅4%、印花稅0.05%，交易費(fèi)、辦證費(fèi)各地不一，產(chǎn)權(quán)印花稅10元；
  賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅等。

  查看全文↓ 2014-02-10 14:33:24
• 152****9245

  商鋪轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的費(fèi)用由契稅3%、土地增值稅3%、差額營(yíng)業(yè)稅5.55%和差額20%的個(gè)稅組成；另外還有一些小費(fèi)用交易手續(xù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-02-10 12:20:20
• 146****7242

  增值稅，個(gè)稅和契稅。和商品房差不多的，就是稅率不一樣的。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:23:10
• 131****9158

  門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)要交的稅費(fèi)沒(méi)變，各地基本一樣%7E
  申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座;
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方,買(mǎi)方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;
  3、契稅評(píng)估額3%,買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅20%(差額,【評(píng)估價(jià)格 — 原稅值 — 契稅 — 裝修費(fèi)】,賣(mài)方繳納;
  5、交易費(fèi)10/平方,雙方繳納;
  6、工本費(fèi)550元,工本印花稅5元,買(mǎi)方繳納;
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%(差額),賣(mài)方繳納!

  查看全文↓ 2014-02-09 18:12:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手門(mén)面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門(mén)面房交易需交的稅費(fèi)：1、需要繳納在交易時(shí)的手續(xù)費(fèi)，按照每平米三元進(jìn)行收取。2、房屋登記的費(fèi)用是550元一本，每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)。3、按照房屋總價(jià)的0.05%收取印花稅。4、按照交易價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的3%收取契稅。5、賣(mài)家需要支付土地增值稅，不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.6、個(gè)人所得稅也是由賣(mài)家來(lái)支付的，據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。7、賣(mài)家還需要支付營(yíng)業(yè)稅和附加稅，可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。8、賣(mài)家支付土地出讓金按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收。買(mǎi)個(gè)二手商鋪應(yīng)注意什么1、了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在。2、調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。3、要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。4、二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買(mǎi)賣(mài)合同中要單獨(dú)做個(gè)附件。5、如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

• 問(wèn) 二手門(mén)面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門(mén)面房在交易的過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)包括兩個(gè)方面，其中出讓方需要繳納5%的增值稅、30%~60%的土地增值稅、0.05%的印花稅以及20%的個(gè)人所得稅等。而受讓方需要繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅等。在購(gòu)買(mǎi)二手門(mén)面房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、不要忽視門(mén)面房所在的位置，應(yīng)當(dāng)選擇稍微繁華一些的街道，因?yàn)榉比A的街道人流量相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較大，利于經(jīng)商或者是招商，是有著不錯(cuò)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。2、如果購(gòu)買(mǎi)新建街道應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，對(duì)于發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，如果前景比較好，可以趁機(jī)低價(jià)購(gòu)入，等發(fā)展的比較不錯(cuò)時(shí)，再高價(jià)出租或者是出讓給他人。3、在購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房時(shí)，除了要看總價(jià)之外，還需要看過(guò)戶(hù)手續(xù)之后的總價(jià)，將總價(jià)與租金進(jìn)行對(duì)比，考量一下是否值得購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 二手房要交哪些費(fèi)用? 買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些費(fèi)用
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。3、城建稅（1）營(yíng)業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營(yíng)業(yè)稅的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易要交哪些費(fèi)用? 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出賣(mài)名下的二手房要交哪些稅收和費(fèi)用,具體比例是多少?
  答

  賣(mài)方：印花稅，成交價(jià)的0.05％　　營(yíng)業(yè)稅及附加稅，(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)五年)：成交價(jià)的5.5％。(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)五年的非普通住宅)：售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的5.5％(含附加稅)　　個(gè)人所得稅：(銷(xiāo)售額－購(gòu)買(mǎi)價(jià)款－合理費(fèi)用)×20％