農(nóng)村買房已簽合同未過戶現(xiàn)在遇拆遷賣家不肯過戶我該怎么辦

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• 156****3306

  按照合同，協(xié)商解決，實(shí)在不行就起訴，因?yàn)橛泻贤?，雖然集體土地不是一個(gè)村集體不能流轉(zhuǎn)，但是和同事真實(shí)意愿的體現(xiàn)，還是會(huì)公正的。
  
  如果你和賣主是一個(gè)村集體組織的，那么他是要不回去的，就按照合同來，她還得配合你過戶，要不你就可以起訴他，必贏的。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:13:59
• 142****8320

  事情比較麻煩，這和賣家戶口遷不遷回來，是不是本村人一點(diǎn)關(guān)系沒有的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是人家的。看來你要想得到補(bǔ)償款的話需要打官司了，不過你肯定勝訴的，因?yàn)槟阌蟹课莸馁I賣協(xié)議而且雙方都認(rèn)可簽字的，是受法律保護(hù)的是不可侵犯的。
  但是賣家可能要以房產(chǎn)證來要挾你有可能還會(huì)欺負(fù)你不懂法從而把房子再要回來，走到這步的話你只能撕破臉皮訴諸法律了。
  記住你有買賣協(xié)議這就是你得到補(bǔ)償款的法寶。

  查看全文↓ 2014-02-10 20:30:45

相關(guān)問題

• 問 買房合同未提到過戶時(shí)間，賣家遲遲不過戶怎么辦？
  答

  這種情況只有再次催促買方進(jìn)行過戶，告知不過戶的危害（現(xiàn)在你還是產(chǎn)權(quán)人的）。留下錄音，如果他是自己原因不配合過戶，可以根據(jù)錄音通過法律渠道進(jìn)行約束過戶時(shí)間。或者再次和買方確定一個(gè)過戶時(shí)間，補(bǔ)充協(xié)議也好，錄音也好，反正要有證據(jù)。你要做好**壞的打算。

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• 問 到了過戶時(shí)間賣方推脫遲遲不肯過戶該怎么處理？
  答

  　賣家不愿意協(xié)助過戶，可以有兩種辦法：　　1、向法院起訴。拿著你們的買賣合同起訴至法院，要求過戶，法院判決下來之后，如果對(duì)方拒不履行，勝訴方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這時(shí)，法院會(huì)向登記中心發(fā)函，登記中心便會(huì)直接辦理。　　2、網(wǎng)簽。"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 我和別人買了套二手房，還沒過戶，我已經(jīng)給錢了，賣方不肯過戶，我該怎么辦
  答

  可以起訴要求履行合同。

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• 問 房屋未過戶賣家反悔怎么辦?
  答

  這個(gè)問題你還真的要跟你的賣家溝通好，你的合同是你買這個(gè)房子的證據(jù)到法庭上你一定是贏家?？墒悄銢]有辦理過戶手續(xù)這樣房子的主人有權(quán)可以單方面毀約頂多是給你毀約金，可是現(xiàn)在的房子這么貴給你的毀約金也高不過房子漲的價(jià)錢。兄弟我建議你找個(gè)律師?？纯捶衫镉袥]有賣出多長(zhǎng)時(shí)間他毀約是無效的這一條。

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• 問 贈(zèng)予房產(chǎn)未過戶拆遷怎么辦？
  答

  贈(zèng)與公證是有效，但是沒有發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，所以不產(chǎn)生物權(quán)效力，沒有過戶房屋仍然是房產(chǎn)證登記人的。

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