買(mǎi)房合同未提到過(guò)戶(hù)時(shí)間，賣(mài)家遲遲不過(guò)戶(hù)怎么辦？

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• 155****1541

  這種情況只有再次催促買(mǎi)方進(jìn)行過(guò)戶(hù)，告知不過(guò)戶(hù)的危害（現(xiàn)在你還是產(chǎn)權(quán)人的）。留下錄音，如果他是自己原因不配合過(guò)戶(hù)，可以根據(jù)錄音通過(guò)法律渠道進(jìn)行約束過(guò)戶(hù)時(shí)間?；蛘咴俅魏唾I(mǎi)方確定一個(gè)過(guò)戶(hù)時(shí)間，補(bǔ)充協(xié)議也好，錄音也好，反正要有證據(jù)。你要做好**壞的打算。

  查看全文↓ 2018-08-13 12:06:52
• 157****8468

  要在過(guò)戶(hù)前簽合同，要注意合同中的過(guò)戶(hù)承諾時(shí)間和違約金等事項(xiàng)。
  如果對(duì)方強(qiáng)制性不和你過(guò)戶(hù)，你可以拿著合同起訴對(duì)方

  查看全文↓ 2018-08-13 12:06:45
• 143****0221

  按照我國(guó)《合同法》，合同中無(wú)約定或約定不明的事項(xiàng)，在合同履行過(guò)程中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議、法律法規(guī)也無(wú)明確規(guī)定、按照合同已有條款仍不能確定的可按照交易習(xí)慣、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
  同時(shí)按照民事合同的公平原則，當(dāng)事人惡意拖延履行合同，已涉嫌對(duì)你的合法權(quán)益構(gòu)成侵犯，這種情況下，你應(yīng)當(dāng)作出意思表示：書(shū)面通知對(duì)方在合理限期內(nèi)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商（保證對(duì)方收到并保留證據(jù)，有見(jiàn)證人更好），然后等對(duì)方回應(yīng)，對(duì)方在期限內(nèi)未作回應(yīng)，你可將房產(chǎn)另行出售，**款不予全額退還。
  買(mǎi)賣(mài)房屋，**基本的內(nèi)容是房屋坐落、面積、房款金額、過(guò)戶(hù)日期、有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)方式、付款方式及日期、交房日期、違約責(zé)任等，這么關(guān)鍵的事項(xiàng)都能忘記，I 服了 you.
  希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2018-08-13 12:06:05
• 158****8489

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的對(duì)策
  可以以雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為依據(jù)，起訴要求對(duì)方履行后合同義務(wù)。
  房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于你。對(duì)原房主基本上沒(méi)什么不利，對(duì)你就比較不利了。因?yàn)槟悴⒉粨碛性摲慨a(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)，也就失去以這套房產(chǎn)辦理抵押等一系列權(quán)利。同時(shí)，原房主還可能在你并不知情的情況下，偷偷把房子轉(zhuǎn)賣(mài)第三人。至于你手頭的房產(chǎn)證，他只要到房管局辦理掛失手續(xù)，登報(bào)之后，就可以重新辦理一個(gè)新的房產(chǎn)證，你手頭那個(gè)就無(wú)效了。
  建議：到當(dāng)?shù)芈蓭熕乙粋€(gè)律師，委托他以律師的身份找原房主講一下，請(qǐng)他配合。如果原房主不配合。那就拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)證據(jù)到原房主所在地基層法院起訴。要求對(duì)方履行合同義務(wù)，如果你提交的證據(jù)確實(shí)、充分，起訴書(shū)觀點(diǎn)明確，論據(jù)充分，法條引用恰當(dāng)，法院應(yīng)該會(huì)判決你勝訴。這時(shí)，你可以請(qǐng)律師拿著法院的判決書(shū)，要求對(duì)方配合辦理過(guò)戶(hù)。如果還不行的話(huà)，可以申請(qǐng)法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，之后，直接拿著材料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶(hù)。當(dāng)然，**好先電話(huà)咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)，問(wèn)一下此類(lèi)情況要提供哪些資料或證明，因?yàn)?，各地房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序和所需的手續(xù)、證明并不一定一致。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 12:05:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子買(mǎi)房遲遲不過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  1、建議您先與賣(mài)家取得聯(lián)系，雙方就房屋過(guò)戶(hù)的事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)購(gòu)房合同條款，購(gòu)房者可以要求賣(mài)家在規(guī)定的期限內(nèi)履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，并可以要求賣(mài)家承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、如果賣(mài)方不履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，您還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局投訴，由房地產(chǎn)局組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)處理。3、如果買(mǎi)方不能協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，要求賣(mài)方盡快進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài),賣(mài)家拖著遲遲不過(guò)戶(hù)怎么辦啊?
  答

  按照合同約定保護(hù)自己利益 必要時(shí)刻采用法律手段

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房人遲遲不過(guò)戶(hù)我該怎么辦
  答

  是這樣，買(mǎi)房人是做二手房交易的，辦了全權(quán)委托公證，對(duì)買(mǎi)房人有影響嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子賣(mài)了買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  房子賣(mài)了買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶(hù)的幾種解決方法：1、可以以書(shū)面的形式發(fā)出通知，要求其盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果買(mǎi)方不理睬，可以采取法律手段。2、在發(fā)出了通知之后，仍然不進(jìn)行過(guò)戶(hù)可以向法院提起訴訟，要求買(mǎi)方履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。3、向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求其協(xié)助解決問(wèn)題。4、尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，提供相關(guān)證據(jù)，如合同、付款證明等相關(guān)的資料。5、如果買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶(hù)，可以要求其返還房屋，并要求賠償相關(guān)損失。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些1、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，如果抽簽有漏簽的話(huà)，房屋交易是不成立的。2、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3、選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)。4、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果正處于抵押或者是出租的階段，辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)。5、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。

• 問(wèn) 房屋未過(guò)戶(hù)賣(mài)家反悔怎么辦?
  答

  這個(gè)問(wèn)題你還真的要跟你的賣(mài)家溝通好，你的合同是你買(mǎi)這個(gè)房子的證據(jù)到法庭上你一定是贏家?？墒悄銢](méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)這樣房子的主人有權(quán)可以單方面毀約頂多是給你毀約金，可是現(xiàn)在的房子這么貴給你的毀約金也高不過(guò)房子漲的價(jià)錢(qián)。兄弟我建議你找個(gè)律師?？纯捶衫镉袥](méi)有賣(mài)出多長(zhǎng)時(shí)間他毀約是無(wú)效的這一條。

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