房地產(chǎn)評估是什么？

已有10個(gè)回答

• 151****8585

  若是貸款，就是銀行所承認(rèn)的評估公司評估，不需要你做什么

  查看全文↓ 2014-02-13 14:07:39
• 158****4823

  房產(chǎn)評估師行業(yè)簡介
  1992年，我國實(shí)行了土地有償使用，并且立法規(guī)定"實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度"，房地產(chǎn)估價(jià)師這一特殊行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。到目前為止，房地產(chǎn)評估隊(duì)伍初具規(guī)模。
  房地產(chǎn)二級市場的全面放開，對房地產(chǎn)估價(jià)師發(fā)展自己的事業(yè)提供了廣闊的舞臺。國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》將于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結(jié)果的客觀公正和合理。
  國家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)師要具備房地產(chǎn)估價(jià)人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價(jià)師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動的依據(jù)。目前，在房地產(chǎn)評估師實(shí)行"資格認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價(jià)師；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師分兩級管理：估價(jià)師和估價(jià)員。取得估價(jià)師資格必須參加全國統(tǒng)考，估價(jià)員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認(rèn)定。
  房地產(chǎn)估價(jià)師是一個(gè)特殊行業(yè)，因?yàn)樗煌趯σ话阄锲范▋r(jià)，由于房屋持有人的房屋用途、目的、時(shí)間等因素不同，價(jià)格會差之千里。房地產(chǎn)估價(jià)師必須履行下列義務(wù)：遵守房地產(chǎn)評估法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正；遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；為委托人保守商業(yè)秘密等。 對一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師來說，理智的頭腦、一絲不茍的作風(fēng)、豐富的經(jīng)驗(yàn)、藝術(shù)的眼光，是必不可少的。在我國，房地產(chǎn)評估師是一類需求量大而又十分關(guān)鍵的人才。隨著房地產(chǎn)的行情越來越火，房地產(chǎn)估價(jià)師這個(gè)行業(yè)正方興未艾。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:00
• 133****9628

  您好，小生才疏學(xué)淺，慚愧慚愧。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:50:41
• 143****1641

  你好，在沒有取得房地產(chǎn)評估師這一職稱前，可以稱為房地產(chǎn)評估員。
  它的職責(zé)是：根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致；對估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案；到估價(jià)對象現(xiàn)場勘察，搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理；檢查特性，考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評價(jià)價(jià)值；確定估價(jià)結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告；對業(yè)主解釋確定的價(jià)值；評價(jià)和稅款的問題通知；對有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。
  編輯本段職業(yè)要求：
  教育培訓(xùn)：房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證。工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格行情。

  查看全文↓ 2014-02-12 22:31:24
• 154****1233

  房地產(chǎn)估價(jià)師資格的發(fā)證機(jī)關(guān)為中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部，考試通過人員經(jīng)注冊后，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)活動。
  房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過程中必須做到公正、客觀、誠實(shí)。
  房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：
  1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益；
  2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評估；
  3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

  查看全文↓ 2014-02-12 18:20:08
• 141****8834

  您好，評估標(biāo)準(zhǔn)時(shí)根據(jù)你房子的購房價(jià)進(jìn)行評估的看一下房子的新舊情況以及家電的新舊情況評估的

  查看全文↓ 2014-02-12 13:55:44
• 154****3037

  以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表 ------------------------------ 檔次|房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)|累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ ----|--------------|---------- 1|100以下(含100)|5 2|101以上至1000|2.5 3|1001以上至2000|1.5 4|2001以上至5000|0.8 5|5001以上至**0|0.4 6|**1以上至10000|0.2 7|10000以上|0.1 ------------------------------

  查看全文↓ 2014-02-12 09:40:05
• 138****0574

  這個(gè)來**網(wǎng)做評估就好了嘛，免費(fèi)的，準(zhǔn)確還省事

  查看全文↓ 2014-02-12 09:21:56
• 134****8637

  您問的是評估費(fèi)的收取嗎?

  查看全文↓ 2014-02-11 17:27:27
• 137****5999

  只知道出租凈收益很難估計(jì)出寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格，可以去查詢一下商業(yè)性證件

  查看全文↓ 2014-02-10 21:06:57

相關(guān)問題

• 問 專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評估是什么？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師資格的發(fā)證機(jī)關(guān)為中華人民共和國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部，考試通過人員經(jīng)注冊后，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)活動。房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過程中必須做到公正、客觀、誠實(shí)。 房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評估；3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；

• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  該辦公樓為單位自己建造還是購買的?如自己建造，入賬成本400萬元包括起土地成本沒有?如果包括，這扣除成本為400*(1 5%)=420萬元(交5%的營業(yè)稅)，增值率=(2000-420)/420=376%，應(yīng)納土地增值稅=(2000-420)*35%=553萬元。

  全部8個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價(jià)。

• 問 什么是房地產(chǎn)評估？
  答

  廣東大正聯(lián)合資產(chǎn)評估有限公司

  全部10個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)征收評估
  答

  ①征收中的評估征收實(shí)施之前，由征收部門委托評估機(jī)構(gòu)，開展前期調(diào)查，進(jìn)行評估，對征收補(bǔ)償資金進(jìn)行概算，在征收實(shí)施時(shí)由評估機(jī)構(gòu)，對委托被征收房屋整體評估。②如何選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成，通過多數(shù)決定，隨機(jī)選定等方式確定，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人選定。③房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則合法性，即房地產(chǎn)估價(jià)對房地產(chǎn)合法使用，和合法處分為基礎(chǔ)，要估算被征收房屋的最佳用途。④房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循哪些程序選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，簽訂房屋征收評估委托合同，明確估價(jià)基本內(nèi)容，定評估作業(yè)方案，實(shí)地勘查評估對象，選定評估方法，分戶初步評估結(jié)果的提交和公示，估價(jià)材料歸檔。⑤對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估應(yīng)考慮如下因素，被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，以房屋所有權(quán)證書上的用途，產(chǎn)權(quán)證的建筑面積或是實(shí)際測量面積。