房屋買賣稅收問題

已有9個回答

• 136****4328

  你好,根據(jù)您的描述,應該按照未滿一年的房屋征收,并且所有差額等同于全額

  查看全文↓ 2014-02-25 15:29:17
• 132****0696

  你好,根據(jù)您的描述,應該按照未滿一年的房屋征收,并且所有差額等同于全額。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:49:30
• 154****7821

  如果現(xiàn)在把住房賣掉，一年后新房辦證時就按第一套算，如果你現(xiàn)有的還沒賣，到時新房就是按第二套房征收稅費？ 你買期房時當然按第二套房付60%首款了。
  你現(xiàn)在的住房要賣就趁早，2013年3月1日出的新的規(guī)定所有二手房買賣對增值部分征收20%的增值稅，可能執(zhí)行下來還有一定時間。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:24:24
• 133****2802

  你房子屬于一般普通住房。已超5年。不需要繳納營業(yè)稅（5%）。另外需要征收契稅，印花稅。這兩個稅的稅率都比較低。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:27:16
• 154****0111

  你好，一般住宅稅費是： 你好，房本滿五年：業(yè)主首套，90平以下契稅1

  查看全文↓ 2014-02-13 18:44:02
• 131****8659

  你好！這個是國家政策問題，多出稅金是一定要支付的。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:52:07
• 147****6143

  房屋出租稅還沒出來吧

  查看全文↓ 2014-02-13 09:27:20
• 132****8574

  根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》第四條規(guī)定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。

  查看全文↓ 2014-02-12 15:40:28
• 144****9301

  要交營業(yè)稅和契稅

  查看全文↓ 2014-02-11 12:23:57

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• 問 房屋買賣問題
  答

  房屋所有人成了植物人的話：拿醫(yī)院證明 公正到監(jiān)護人名下，子女成植物人的話也得拿醫(yī)院證明去公證找此植物人的監(jiān)護人。才可以

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• 問 農(nóng)村房屋買賣問題?
  答

  這個問題太給力了 你要去詢問當?shù)毓苁碌?/p> 全部8個回答>

• 問 ??房屋買賣中介費和交易中心稅收費問題有誰了解
  答

  1、營業(yè)稅：稅率5.55%，賣方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二手房是指經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)，其中包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房等。那么，二手房交易稅費是多少呢？我們一起來簡單的了解一下吧。2017二手房交易稅費是多少？1、營業(yè)稅：稅率5.55%，賣方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納。征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收；90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費。房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。據(jù)悉，山西省關于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構在房產(chǎn)初始登記測繪、權屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托人收取。中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全！

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• 問 房屋買賣稅的問題
  答

  首套購房只與買方有關，和賣方無關，不管他是否是首套購房，買方都要承擔只不過收的點不同。給你說下個人所得稅的收取標準。第一：90平方以下，客戶首套購房收取1%；第二：90-144方的，客戶首套購房收取2%；第三：144以上，不管是否首套購房，全部收取4%；第四：不是首套購房收取4%。

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• 問 房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風險承擔主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應當適用所有權轉(zhuǎn)移時風險轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權發(fā)生物權變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準；體現(xiàn)在合同中是出賣人應當履行“房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認為該等義務是合同中的附隨義務，而應當是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務。理由是，1、合同法中的附隨義務，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務而言，應當是交房、收款、過戶。這三大義務從合同履行的重要性上也不應歸于附隨義務。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權房、經(jīng)適房、兩限房等可能導致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應生效。我認為，在第二個問題中您講到的：物權變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準確地說，登記是出賣人應當履行的主要合同義務，出賣人不履行登記義務的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務。

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