??房屋買賣中介費(fèi)和交易中心稅收費(fèi)問題有誰(shuí)了解

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• 131****9322

  1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，賣方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  二手房是指經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)，其中包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。那么，二手房交易稅費(fèi)是多少呢？我們一起來簡(jiǎn)單的了解一下吧。2017二手房交易稅費(fèi)是多少？1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，賣方繳納。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅；購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納。征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收；90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測(cè)繪費(fèi)。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托人收取。
  中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全！
  

  查看全文↓ 2018-08-05 07:43:16
• 155****4516

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  二手房中介費(fèi)是指通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)交給中介的服務(wù)費(fèi)，買二手房中介費(fèi)主要和房屋的成交價(jià)格有關(guān)，房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收，獨(dú)家代理可適當(dāng)提高，**高不超過成交價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:42:31
• 133****0073

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:42:19
• 136****4124

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-05 07:42:05

相關(guān)問題

• 問 ??房屋買賣中介費(fèi)怎么收?房屋買賣中介費(fèi)收取是怎么規(guī)定的?
  答

  一、房屋買賣中介費(fèi)怎么算咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。1、口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。不同類型的房屋買賣中介費(fèi)1、普通住宅中介費(fèi)為成交價(jià)的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。二、支付買房中介費(fèi)要注意什么1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問題需要中介處理時(shí)的態(tài)度截然不同，消費(fèi)者反映較大。4、投訴人因自身原因，對(duì)所購(gòu)房子沒有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動(dòng)反悔的也不在少數(shù)。5、消費(fèi)者在商品房和二手房買賣中處于弱勢(shì)地位，主要缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對(duì)居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司才可以收取全部報(bào)酬。房屋買賣的過程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對(duì)較長(zhǎng)的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購(gòu)房者，購(gòu)買房屋時(shí)**好咨詢房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，幫助購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??房屋買賣中介費(fèi)怎么收?房屋買賣中介費(fèi)收取是如何規(guī)定的?
  答

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。一般情況下，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣交易不成功需要中介費(fèi)嗎
  答

  只要簽訂了合同,任何一方違約都需要賠償所約定的傭金的,只是法院在審理這類案件時(shí),一般不會(huì)判決賠償傭金全額,而是判決賠償其中一部分,比如傭金-1元也算做是一部分,畢竟交易沒有成功.

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋買賣稅收問題
  答

  你好,根據(jù)您的描述,應(yīng)該按照未滿一年的房屋征收,并且所有差額等同于全額

  全部9個(gè)回答>
• 問 房屋買賣中介費(fèi)和過戶費(fèi)占比例多少
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。2．認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對(duì)二手房中介費(fèi)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(滿2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  全部5個(gè)回答>