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購房按揭提前還房貸的流程：1、提前和銀行客戶經(jīng)理預約；2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點辦理結清貸款業(yè)務；3、提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：3.1部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。 4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出；5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到銀行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。 7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記?，F(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
全部3個回答>房款付清，但未簽定購房合同，開發(fā)商可以退款嗎？
149****0942 | 2014-02-11 15:17:15
已有7個回答
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138****8590
房管局是按照購房合同進行備案的，因此如果你沒有簽訂購房合同，一般是無法辦理合同備案的。
查看全文↓ 2014-02-14 09:39:29
同樣，因為沒有簽訂合同，你與開發(fā)商之間不存在合同的約束，也不存在合同違約的情況，你可以要求開發(fā)商退還房款。但可能存在締約過失責任。同時應當注意的是，發(fā)票上注明的金額性質是什么，如果有“定金”的話，如果沒有超過總房款的20%，按照定金罰則，定金是要被扣除的，一定注意。 -
138****2072
你傻啊,07年中山67萬的房子現(xiàn)在差不多可以賣80萬左右了吧,退掉不如賣掉
查看全文↓ 2014-02-14 09:22:18 -
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155****4262
看一下之前是有沒說有說清楚的，按理說費用在簽合同的時候就已經(jīng)交清了，后面只需要向銀行供樓還款就好了，不需要任何費用的了
查看全文↓ 2014-02-12 10:00:42 -
144****8805
2007年買的房子應該增值不少啊?考慮轉讓嗎?因為你沒有簽訂合同,該房產(chǎn)還沒有到國土局備案,您可以直接和購買房子的人找開發(fā)商商量直接更名就行。還有,為什么07年買的現(xiàn)在還沒簽購房合同呢?
查看全文↓ 2014-02-11 21:13:43 -
142****5451
你沒簽合同，開發(fā)商可以不認的，到時候吃了你錢也不一定啊
查看全文↓ 2014-02-11 20:14:32 -
145****0949
收據(jù)是有的吧，這個您可以跟開發(fā)商協(xié)商的。
查看全文↓ 2014-02-11 15:44:45
相關問題
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買房子是這么個流程，在簽《商品房買賣合同》的時候就好付全款了，在我們他會給我們留下相關手續(xù)，這些都是受法律保護的，以后拿著這些單子去辦房本；另外，一定要看開發(fā)商的五證全不全，是否準許出售，如果沒問題，有看上了房子，交錢就沒有問題；
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已交首付但未簽合同，退款問題需根據(jù)具體情況判斷。一般來說，如雙方未能達成一致，可通過法律途徑解決。建議保存相關證據(jù)，咨詢專業(yè)律師以維護自身權益。
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購房合同：時間：年月日甲方： 乙方： 房屋地點，戶型，產(chǎn)權證（第一頁的編號）號碼。面積室，廳，朝向，院內(nèi)面積。相關水電交費本的收據(jù)證明。如有3氣不欠費的證明。交易金錢數(shù)和指定時間。賣方違約雙倍償還給買方金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。買方違約無條件不退還賣方交予的金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。（買方交的購房合同按你本人的意愿交給訂金或者是定金一定要寫分明）（如賣方違約交房時間該如何）（如買方不及時交完整的房錢該如何）詳細說明同意人：該房屋的產(chǎn)權證的本人及房屋親屬（一般指夫妻）（要清楚寫明房屋并不是問題房屋，就是有沒有爭議）**后寫上年月日 此合同即日生效
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房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所？quot；同等條件"，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7、非法轉讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓（包括買賣）：（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（3）依法收回土地使用權的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權屬有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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