簽定購房合同前要做什么準(zhǔn)備？

已有8個回答

• 137****3805

  購房合同：
  時間：年月日
  甲方： 乙方： 房屋地點(diǎn)，戶型，產(chǎn)權(quán)證（第一頁的編號）號碼。面積
  室，廳，朝向，院內(nèi)面積。相關(guān)水電交費(fèi)本的收據(jù)證明。如有3氣不欠費(fèi)的證明。
  交易金錢數(shù)和指定時間。
  賣方違約雙倍償還給買方金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。
  買方違約無條件不退還賣方交予的金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。
  
  （買方交的購房合同按你本人的意愿交給訂金或者是定金一定要寫分明）
  
  （如賣方違約交房時間該如何）（如買方不及時交完整的房錢該如何）詳細(xì)說明
  
  同意人：該房屋的產(chǎn)權(quán)證的本人及房屋親屬（一般指夫妻）（要清楚寫明房屋并不是問題房屋，就是有沒有爭議）
  
  **后寫上年月日 此合同即日生效

  查看全文↓ 2014-03-30 10:42:39
• 151****3330

  簽訂購房合同注意事項購房前的準(zhǔn)備解析： 購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境。
  非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。
  這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:00:28
• 133****6476

  雖然正規(guī)的開發(fā)商必須采用房管局買到的格式合同，但是必須注意：
  1、戶名一定提前想好，一旦確定不容易更改；
  2、面積確定好，誤差的處理原則確定好，一般開發(fā)商總是選擇對他有利的選項，你必須堅持對你有利的選項，一般折中一下，可以選擇誤差1％以內(nèi)互不找補(bǔ)，3％以內(nèi)多退少補(bǔ)，3％以上業(yè)主有權(quán)退房，對你有利的就是少了退款，多了不補(bǔ)，少3％以上退房；
  3、總價確定好，付款方式、時間確定好；
  4、交房日期確定好，延期的違約責(zé)任確定好；
  5、裝修標(biāo)準(zhǔn)確定好，免得有爭議；
  6、產(chǎn)權(quán)證的辦理時間確定好時限；
  7、質(zhì)量保證確定好。
  
  關(guān)鍵是簽訂合同后務(wù)必買賣雙方一同去房地產(chǎn)交易中心登記備案，合同才生效，才受到法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2014-03-29 19:25:20
• 141****8735

  你好，佛山廣琳地產(chǎn)為你服務(wù)。簽定認(rèn)購房合同只需要本人身份證就可以了，辦理過戶的時間中介公司會通知你帶什么資料過去交易所的。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-29 18:32:03
• 155****7571

  1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長;
  2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用—這一點(diǎn)很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面的手續(xù)就會很麻煩;
  3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了;
  4、寫清楚付款的時間點(diǎn)，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會用行規(guī)來反復(fù)要求你過戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現(xiàn)不愉快的狀況;
  5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對方有，必須過戶后交給你;如果沒有，就要看看這個物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔(dān)，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視;
  6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點(diǎn)之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?**好能在過戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點(diǎn)很多買家都會忽略。
  7、所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒有欠費(fèi);帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:44:46
• 158****3328

  一般來說,開發(fā)商的合同都是一個版本的,如果你個人來維護(hù)你的權(quán)益的話,合同改變的可能性很小,不過你可以與購房人聯(lián)合起來進(jìn)行團(tuán)購的話,或許可以更多的維護(hù)你們的權(quán)益.

  查看全文↓ 2014-03-29 09:25:21
• 136****8127

  一、簽約前多去幾次售樓處。很多人在簽了認(rèn)購書后，就不再或很少去售樓處了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款。
  
  二、把售樓人的承諾都記下來。和售樓人員交談時，你是想到什么就問什么，一般都是你**關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助。
  
  三、要不厭其煩地請教律師?，F(xiàn)在簽約，都會有律師在場，要盡量請教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。
  
  四、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。
  
  五、注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款，現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。購房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-29 09:25:06
• 155****5541

  你是買房嗎？如果是要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-28 22:01:25

相關(guān)問題

• 問 簽定購房合同，要做什么準(zhǔn)備？
  答

  一、簽約前多去幾次售樓處。很多人在簽了認(rèn)購書后，就不再或很少去售樓處了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款。　　二、把售樓人的承諾都記下來。和售樓人員交談時，你是想到什么就問什么，一般都是你**關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助?！　∪?、要不厭其煩地請教律師?，F(xiàn)在簽約，都會有律師在場，要盡量請教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利?！　∷?、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的?！　∥?、注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款，現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。購房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。

• 問 簽定購房合同要注意哪些問題?
  答

  房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所？quot；同等條件"，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 簽定購房合同時一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎
  答

  不一定,但好多時候都是需要簽的,合同內(nèi)未定款項肯定很多的

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• 問 ??買房要準(zhǔn)備哪些材料？簽定購房合同需要帶哪些材料？
  答

  一、一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時之需。2、有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。二、申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時之需。2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3、結(jié)婚證復(fù)印件3份。4、相關(guān)單位出具的購房證明。5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。6、借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。三、簽訂購房合同需要注意　　注意簽訂以后的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會耽誤購房的進(jìn)度。同時開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。

  全部3個回答>
• 問 請問婚前簽定購房合同婚后辦理按揭?
  答

  如果備案信息上面有你的名字，那么就是共同財產(chǎn)，如果沒有就不是共同財產(chǎn)

  全部8個回答>