按揭買期房什么時(shí)候簽定購(gòu)房合同

已有9個(gè)回答

• 158****6690

  說都是這么說的，但是需要告訴你的是，簽了協(xié)議，交了定金之后，剩下的就是簽訂正式的購(gòu)房合同了，一般市區(qū)的房子的合同都是網(wǎng)上打印版本，很多小區(qū)與開發(fā)商都是一樣的，沒有太多的差別，江北的房子是合同印刷本，全部手寫的，
  在簽合同的時(shí)候，需要注意的是房子的面積，價(jià)格，進(jìn)戶的時(shí)間，違約責(zé)任等。
  還要說一點(diǎn)就是店大欺客了，不出現(xiàn)霸王條款就好了，簽訂什么補(bǔ)充協(xié)議幾乎是不可能的，再說了這個(gè)購(gòu)房合同已經(jīng)包括的大多數(shù)可能發(fā)生或者出現(xiàn)的問題。
  我當(dāng)初買房子的時(shí)候就覺得感覺會(huì)是很麻煩的事情，等自己真正的操作起來的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，只要是按部就班的去做，協(xié)議，合同，貸款，進(jìn)戶，一步一步都是可以說是被牽著鼻子走的，呵呵，只要開發(fā)商規(guī)范一點(diǎn)，就不會(huì)出現(xiàn)大問題。
  把事情要想的開一點(diǎn)，樂觀一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-28 19:02:07
• 137****0693

  存在既合理

  查看全文↓ 2014-04-28 14:27:08
• 158****8467

  一般來說,開發(fā)商的合同都是一個(gè)版本的,如果你個(gè)人來維護(hù)你的權(quán)益的話,合同改變的可能性很小,不過你可以與購(gòu)房人聯(lián)合起來進(jìn)行團(tuán)購(gòu)的話,或許可以更多的維護(hù)你們的權(quán)益.

  查看全文↓ 2014-04-27 20:41:45
• 151****3074

  買房之前一般上網(wǎng)先了解好房屋的基本信息，然后分情況安排： 二手房的話，就找有很好口碑的經(jīng)紀(jì)公司就行了； 新房和期房，可以去多跑跑房交會(huì)和樣板間，仔細(xì)實(shí)地查看 提示：老百姓買房除了考慮價(jià)格因素之外，還要考察周邊環(huán)境，安全方面，噪音方面，有沒有重大的安全隱患，有沒有重污染化工廠。房子是否臨街，房型是否滿意，夫妻兩人的話，要共同定主意。 買新房子（期房和現(xiàn)房）主要有以下五個(gè)步驟：
  （一）簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購(gòu)房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，購(gòu)房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。
  （二）簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣，則由購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房，則簽訂預(yù)售合同，網(wǎng)上有合同示范文本。
  （三）辦理合同登記備案手續(xù)。一般來說，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對(duì)抗第三人。
  （四）辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。
  （五）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開發(fā)商代辦或購(gòu)房者自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 下面是辦理按揭貸款的手續(xù)： 需要提供的資料有：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證。
  2、購(gòu)房合同.
  3、房?jī)r(jià)30%預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 貸款手續(xù)及程序是這樣的： 帶上述資料到相關(guān)銀行并辦理申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行的的審查和批準(zhǔn)。你要提供單位出具的收入證明，給房產(chǎn)上保險(xiǎn)。銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)價(jià)值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 在辦理按揭貸款后90天內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證,一般房產(chǎn)證要放銀行,直至清帶以后到房管部門撤壓以后回歸本人. 辦理交房入住手續(xù)時(shí)要驗(yàn)收房子,按住宅質(zhì)量保證書的要求查驗(yàn).完畢以后就要交納維修基金和物業(yè)管理費(fèi). 《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。 當(dāng)您拿到屬于您的房產(chǎn)證的時(shí)候，就已經(jīng)合法的完成買房子步驟了。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:47:57
• 137****6371

  雖然正規(guī)的開發(fā)商必須采用房管局買到的格式合同，但是必須注意：
  1、戶名一定提前想好，一旦確定不容易更改；
  2、面積確定好，誤差的處理原則確定好，一般開發(fā)商總是選擇對(duì)他有利的選項(xiàng)，你必須堅(jiān)持對(duì)你有利的選項(xiàng)，一般折中一下，可以選擇誤差1％以內(nèi)互不找補(bǔ)，3％以內(nèi)多退少補(bǔ)，3％以上業(yè)主有權(quán)退房，對(duì)你有利的就是少了退款，多了不補(bǔ)，少3％以上退房；
  3、總價(jià)確定好，付款方式、時(shí)間確定好；
  4、交房日期確定好，延期的違約責(zé)任確定好；
  5、裝修標(biāo)準(zhǔn)確定好，免得有爭(zhēng)議；
  6、產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間確定好時(shí)限；
  7、質(zhì)量保證確定好。
  
  關(guān)鍵是簽訂合同后務(wù)必買賣雙方一同去房地產(chǎn)交易中心登記備案，合同才生效，才受到法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2014-04-27 18:11:08
• 131****4195

  開發(fā)商有預(yù)售許可證嗎？應(yīng)該簽訂合同后交款。你可以去我用戶名中的網(wǎng)站看一下，里面有很多律師提供免費(fèi)的在線咨詢，希望能夠幫到您

  查看全文↓ 2014-04-26 17:56:48
• 137****6508

  核心是開辟商有無取得了《預(yù)售許可證》。1和有證則約時(shí)按揭或房款約時(shí)到賬是賣方對(duì)買方的合理請(qǐng)求；房屋構(gòu)造封頂 其實(shí)你對(duì)政策的懂得也不周全還要細(xì)分的那是當(dāng)局揭橥預(yù)售許可證對(duì)房屋扶植進(jìn)度的請(qǐng)求。兩碼事不克不及混了。2和若無證就簽約賣房了是開辟商違規(guī)。你保持不從約其**終成果無非是兩敗俱傷。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:55:50
• 138****6326

  雖然不合理，但是市場(chǎng)上都是這么運(yùn)作，期房售價(jià)低當(dāng)然有一定風(fēng)險(xiǎn)，自己權(quán)衡。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:24:39
• 148****6651

  雖然不合理,但是市場(chǎng)上都是這么運(yùn)作,期房售價(jià)低當(dāng)然有一定風(fēng)險(xiǎn),自己權(quán)衡。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:36:27

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問婚前簽定購(gòu)房合同婚后辦理按揭?
  答

  如果備案信息上面有你的名字，那么就是共同財(cái)產(chǎn)，如果沒有就不是共同財(cái)產(chǎn)

  全部8個(gè)回答>
• 問 簽定購(gòu)房合同前要做什么準(zhǔn)備？
  答

  購(gòu)房合同：時(shí)間：年月日甲方： 乙方： 房屋地點(diǎn)，戶型，產(chǎn)權(quán)證（第一頁的編號(hào)）號(hào)碼。面積室，廳，朝向，院內(nèi)面積。相關(guān)水電交費(fèi)本的收據(jù)證明。如有3氣不欠費(fèi)的證明。交易金錢數(shù)和指定時(shí)間。賣方違約雙倍償還給買方金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。買方違約無條件不退還賣方交予的金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。（買方交的購(gòu)房合同按你本人的意愿交給訂金或者是定金一定要寫分明）（如賣方違約交房時(shí)間該如何）（如買方不及時(shí)交完整的房錢該如何）詳細(xì)說明同意人：該房屋的產(chǎn)權(quán)證的本人及房屋親屬（一般指夫妻）（要清楚寫明房屋并不是問題房屋，就是有沒有爭(zhēng)議）**后寫上年月日 此合同即日生效

  全部8個(gè)回答>
• 問 簽定購(gòu)房合同，要做什么準(zhǔn)備？
  答

  一、簽約前多去幾次售樓處。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書后，就不再或很少去售樓處了，其實(shí)是不妥的。要知道，對(duì)自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款?！　《?、把售樓人的承諾都記下來。和售樓人員交談時(shí)，你是想到什么就問什么，一般都是你**關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會(huì)有所缺漏，所以，記下來對(duì)以后簽約很有幫助。　　三、要不厭其煩地請(qǐng)教律師?，F(xiàn)在簽約，都會(huì)有律師在場(chǎng)，要盡量請(qǐng)教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對(duì)你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。　　四、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的?！　∥?、注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款，現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。

• 問 簽定購(gòu)房合同要注意哪些問題?
  答

  房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所？quot；同等條件"，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  全部11個(gè)回答>
• 問 簽定購(gòu)房合同時(shí)一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎
  答

  不一定,但好多時(shí)候都是需要簽的,合同內(nèi)未定款項(xiàng)肯定很多的

  全部18個(gè)回答>