期房合同備案與不備案有啥區(qū)別？

已有10個(gè)回答

• 133****8156

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購(gòu)房協(xié)議后，在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案?？墒菍?shí)際操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會(huì)比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。
  你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實(shí)際上只要是開發(fā)商愿意，就可以把原來購(gòu)房者的姓名改為你的，當(dāng)然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:48:05
• 142****9474

  可以拒絕交付房款的，也可以退房

  查看全文↓ 2014-02-13 14:49:09
• 134****6045

  不可以，那樣信息提交不了，不能過戶

  查看全文↓ 2014-02-13 12:05:58
• 133****0083

  這個(gè)還真不好說，現(xiàn)在備案時(shí)間周期比較長(zhǎng)，可以聯(lián)系我購(gòu)買空間，免備的。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:53:41
• 134****7416

  備案才是真的開始生效啊

  查看全文↓ 2014-02-13 09:35:30
• 134****8322

  這個(gè)應(yīng)該不可以的！。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:24:15
• 146****6684

  合同的登記的概念擴(kuò)展到“大于”期房商品房登記的通知，“舉個(gè)例子，房屋租賃合同，物業(yè)管理服務(wù)合同到??房地產(chǎn)交易管理合同登記備案。期房登記的商品房的通知”的精髓，是商品房預(yù)售合同登記備案。做預(yù)售合同預(yù)告登記，并取得所購(gòu)買的商品房拖車登記證，申請(qǐng)期房個(gè)人抵押貸款（無論是商業(yè)貸款公積金） - “專業(yè)技術(shù)職務(wù)的條件之一預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的通知注冊(cè)“。登記完成后，金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)貸款。
  “開發(fā)人員一般是什么”？閱讀上段，但應(yīng)當(dāng)理解。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:20:28
• 143****0993

  備案才開始生效的，所以備案的話就有點(diǎn)保障

  查看全文↓ 2014-02-12 14:35:18
• 141****3553

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房屋主管部門辦理商品房買賣合同備案，預(yù)售合同還應(yīng)到有關(guān)行政主管部門備案。
  但此規(guī)定不屬于《合同法》述明的‘違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定’合同無效情形，因此商品房預(yù)售合同未備案不影響合同效力。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:57:08
• 155****9092

  在實(shí)踐中，對(duì)商品房預(yù)售合同的登記是合同的有效要件，還是對(duì)抗要件，學(xué)者們的看法并不一致。商品房預(yù)售合同的登記是合同的對(duì)抗要件，而不是有效要件。首先，從法律的規(guī)定來看，《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》都規(guī)定，預(yù)售方應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同報(bào)有關(guān)部門登記備案。
  這就十分明確地說明，商品房預(yù)售合同簽訂在先，登記備案在后，而登記機(jī)關(guān)只能對(duì)有效的商品房預(yù)售合同予以登記備案。
  其次，在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方處于比較弱的地位，面臨的風(fēng)險(xiǎn)比預(yù)售方要大得多。所以，如果認(rèn)為登記備案是商品房預(yù)售合同的有效條件，那么沒有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同就是無效合同。這樣，一旦商品房預(yù)售合同沒有登記備案，預(yù)售方就不會(huì)受合同的約束，可以任意將商品房再預(yù)售第三人，預(yù)購(gòu)方也就無法追究預(yù)售方的違約責(zé)任，這極不利于保護(hù)預(yù)購(gòu)方的利益。
  所以，登記備案不是商品房預(yù)售合同的有效條件，而應(yīng)當(dāng)是對(duì)抗要件。商品房預(yù)售合同的登記備案具有預(yù)告登記的性質(zhì)。所謂預(yù)告登記，是指權(quán)利人在對(duì)未來取得的物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)而對(duì)其進(jìn)行的登記。預(yù)告登記的目的在于保全權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)，以確保權(quán)利人于將來能夠取得物權(quán)，它具有排他性，可以對(duì)抗第三人。預(yù)告登記是將物權(quán)法的規(guī)則施加于債權(quán)法，給予屬于債權(quán)法的請(qǐng)求權(quán)以排他的物權(quán)效力，其本質(zhì)屬于物權(quán)法向債權(quán)法的擴(kuò)張。
  在商品房預(yù)售合同中，由于商品房尚沒有建成，所以，也就不可能產(chǎn)生商品房的物權(quán)變更登記問題，而只能是進(jìn)行預(yù)售合同的登記。
  預(yù)購(gòu)方經(jīng)過登記所取得的是待建房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，而不是一種物權(quán)。預(yù)購(gòu)方根據(jù)這種請(qǐng)求權(quán)，就可以在商品房建成后，請(qǐng)求預(yù)售方交付房屋并辦理物權(quán)的變更登記。同時(shí)，在沒有交付房屋前，預(yù)售方將預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，對(duì)預(yù)購(gòu)方也是無效的?？梢?，盡管預(yù)售合同登記所產(chǎn)生的僅是一種請(qǐng)求權(quán)，但卻具有物權(quán)的排他性質(zhì)，有學(xué)者將其稱之為準(zhǔn)物權(quán)。所以，商品房預(yù)售合同的登記具有預(yù)告登記的性質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-02-11 18:42:49

相關(guān)問題

• 問 房子備案和不備案的區(qū)別
  答

  房子備案和不備案的區(qū)別還是比較大的，蓋房子備案的時(shí)候可以了解到所購(gòu)買的房子是否有合法的手續(xù)，因?yàn)槿绻粋浒傅脑挘?gòu)買的房子如果被房東再一次的出售，其實(shí)購(gòu)房人自己是不知道的，常常會(huì)等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓，而自己支付了房款的話，就會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u的情況，嚴(yán)重的情況之下還會(huì)導(dǎo)致房款無法收回。無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰的房子，特別是針對(duì)于一些小的開發(fā)商，如果存在有房源反復(fù)出售，不僅無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于購(gòu)房人來說也是一個(gè)不小的損失，而在購(gòu)房之后進(jìn)行房屋備案，就是有效杜絕出現(xiàn)多重抵押和多重售賣的一種方式，一旦備案之后就說明這套房屋已經(jīng)被出售，其他人是不能夠進(jìn)行購(gòu)買的。

• 問 房子備案和不備案的區(qū)別
  答

  房子備案和不備案的區(qū)別還是比較大的，如果說不備案的話，根本不知道房子的手續(xù)是否合法，特別是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，有一些人的房屋沒有合法的手續(xù)，存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況，只有在網(wǎng)簽的時(shí)候才能夠發(fā)現(xiàn)，而且有些二手房本身就存在有一房多賣的情況，比如說這套房子已經(jīng)出售，但是沒有在網(wǎng)上備案，另外一個(gè)購(gòu)房者并不知道同樣交了房款會(huì)引起房子的糾紛。房子進(jìn)行備案的好處還是有很多的一方面能夠?qū)Ψ课莸膩碓催M(jìn)行審核，另外一方面可以明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，這樣一來就能夠避免后續(xù)經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)的損失，如果購(gòu)買的是期房的話，在沒有辦理備案手續(xù)之后也沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的變更，如果備案之后購(gòu)房人能夠清晰的了解到交易的流程進(jìn)行到哪一個(gè)部分，讓整個(gè)過程變得更加的簡(jiǎn)單。

• 問 ?? 期房不備案可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以的 因?yàn)閭浒钢缶痛_定了房產(chǎn)證寫誰的名字 如果沒有備案 還是可以把房子賣給其他買房客戶 然后備案成買房客戶的名字直接下產(chǎn)證就可以了 如果是跟開發(fā)商買房 房子沒去備案 開發(fā)商可能一房多賣卷錢跑路的 如果房子在房管所備案了 就算開發(fā)商跑路或跟其他客戶簽訂了合同 誰備案了 就算誰的房產(chǎn)

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• 問 購(gòu)房合同在哪個(gè)單位備案？購(gòu)房合同與備案購(gòu)房合同有哪些區(qū)別？
  答

  購(gòu)房合同備案頁(yè)是購(gòu)房合同的哪一頁(yè)==備案表沒有和合同在一起的哦是單獨(dú)在房管局網(wǎng)上備案以后打印出來的你可以問開發(fā)商要，出示身份證，說明用途就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??網(wǎng)簽不備案有保障嗎
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

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