房子備案和不備案的區(qū)別

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• 154****7521

  房子備案和不備案的區(qū)別還是比較大的，如果說(shuō)不備案的話，根本不知道房子的手續(xù)是否合法，特別是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，有一些人的房屋沒(méi)有合法的手續(xù)，存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況，只有在網(wǎng)簽的時(shí)候才能夠發(fā)現(xiàn)，而且有些二手房本身就存在有一房多賣(mài)的情況，比如說(shuō)這套房子已經(jīng)出售，但是沒(méi)有在網(wǎng)上備案，另外一個(gè)購(gòu)房者并不知道同樣交了房款會(huì)引起房子的糾紛。
  房子進(jìn)行備案的好處還是有很多的一方面能夠?qū)Ψ课莸膩?lái)源進(jìn)行審核，另外一方面可以明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，這樣一來(lái)就能夠避免后續(xù)經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)的損失，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房的話，在沒(méi)有辦理備案手續(xù)之后也沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的變更，如果備案之后購(gòu)房人能夠清晰的了解到交易的流程進(jìn)行到哪一個(gè)部分，讓整個(gè)過(guò)程變得更加的簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:28:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子備案和不備案的區(qū)別
  答

  房子備案和不備案的區(qū)別還是比較大的，蓋房子備案的時(shí)候可以了解到所購(gòu)買(mǎi)的房子是否有合法的手續(xù)，因?yàn)槿绻粋浒傅脑?，所?gòu)買(mǎi)的房子如果被房東再一次的出售，其實(shí)購(gòu)房人自己是不知道的，常常會(huì)等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)约褐Ц读朔靠畹脑?，就?huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況，嚴(yán)重的情況之下還會(huì)導(dǎo)致房款無(wú)法收回。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房子，特別是針對(duì)于一些小的開(kāi)發(fā)商，如果存在有房源反復(fù)出售，不僅無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不小的損失，而在購(gòu)房之后進(jìn)行房屋備案，就是有效杜絕出現(xiàn)多重抵押和多重售賣(mài)的一種方式，一旦備案之后就說(shuō)明這套房屋已經(jīng)被出售，其他人是不能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。

• 問(wèn) 期房合同備案與不備案有啥區(qū)別？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來(lái)說(shuō)在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂購(gòu)房協(xié)議后，在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開(kāi)發(fā)企業(yè)到房管部門(mén)進(jìn)行備案?？墒菍?shí)際操作中許多開(kāi)發(fā)商并不去備案，因此在房管部門(mén)的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會(huì)比沒(méi)有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開(kāi)發(fā)商再賣(mài)給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說(shuō)的改低檔，也就是說(shuō)沒(méi)有備案的房子，實(shí)際上只要是開(kāi)發(fā)商愿意，就可以把原來(lái)購(gòu)房者的姓名改為你的，當(dāng)然多數(shù)情況下開(kāi)發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費(fèi)。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房為什么不備案
  答

  全款買(mǎi)房沒(méi)有進(jìn)行備案，可能是由于開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒(méi)有取得預(yù)售證，或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行權(quán)屬注銷(xiāo)，因此，如果已經(jīng)是存款購(gòu)房的話，可以要求解除合同或者是撤銷(xiāo)合同，要求開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者來(lái)返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。房屋備案主要指的是開(kāi)發(fā)商備案或者是購(gòu)房合同進(jìn)行備案，如果是開(kāi)發(fā)商備案，需要在取得預(yù)售證之后向房管部門(mén)進(jìn)行備案出售價(jià)格，這樣才可以進(jìn)行出售。如果是購(gòu)房合同備案，那么應(yīng)當(dāng)在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，并且還會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，這樣可以很好的保障購(gòu)房者的權(quán)益，不會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，同時(shí)，也為了開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)而建立的一種網(wǎng)絡(luò)化管理方式，這也是一種政府監(jiān)管的行為之一。

• 問(wèn) 買(mǎi)房不備案怎么辦
  答

  本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網(wǎng)友 ：我于今年5月買(mǎi)了一套小戶型，簽了購(gòu)房合同,我當(dāng)時(shí)只拿到合同復(fù)印件,說(shuō)是3個(gè)月左右在房產(chǎn)局購(gòu)房合同備案登記后再返還給我。 但是一直等到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有去購(gòu)房合同備案登記，我也沒(méi)有拿到備案合同。請(qǐng)問(wèn)下購(gòu)房合同一定要購(gòu)房合同備案登記嗎?如果開(kāi)發(fā)商遲遲不備案該怎么辦? 淘房專(zhuān)家 ：武漢市的相關(guān)政策規(guī)定，商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。即便開(kāi)發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過(guò)修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽不備案有保障嗎
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。換句話說(shuō)，網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記。

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