全款買(mǎi)房為什么不備案

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• 133****9414

  全款買(mǎi)房沒(méi)有進(jìn)行備案，可能是由于開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒(méi)有取得預(yù)售證，或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行權(quán)屬注銷(xiāo)，因此，如果已經(jīng)是存款購(gòu)房的話(huà)，可以要求解除合同或者是撤銷(xiāo)合同，要求開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者來(lái)返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。
  房屋備案主要指的是開(kāi)發(fā)商備案或者是購(gòu)房合同進(jìn)行備案，如果是開(kāi)發(fā)商備案，需要在取得預(yù)售證之后向房管部門(mén)進(jìn)行備案出售價(jià)格，這樣才可以進(jìn)行出售。如果是購(gòu)房合同備案，那么應(yīng)當(dāng)在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，并且還會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，這樣可以很好的保障購(gòu)房者的權(quán)益，不會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，同時(shí)，也為了開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)而建立的一種網(wǎng)絡(luò)化管理方式，這也是一種政府監(jiān)管的行為之一。

  查看全文↓ 2020-03-26 16:16:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房為什么備案難
  答

  全款買(mǎi)房備案難其實(shí)和買(mǎi)房所進(jìn)行的繳費(fèi)方式并沒(méi)有直接的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行備案，往往是因?yàn)榉课莶贿_(dá)標(biāo)或者是對(duì)于房屋的情況有所隱瞞，比如自身不不具備有正規(guī)的銷(xiāo)售手續(xù)，沒(méi)有預(yù)售證導(dǎo)致無(wú)法正常按照流程進(jìn)行備案。所以當(dāng)簽完商品房購(gòu)房合同之后，如果超過(guò)30天仍然沒(méi)有進(jìn)行備案，購(gòu)房者有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)具體的備案進(jìn)展，太長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有完成備案的情況之下，可以要求退房。正常情況之下無(wú)論是新房還是二手房，在購(gòu)房成功之后都需要在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)進(jìn)行備案，一方面是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資格審核同時(shí)也能夠起到制約的作用，另外一方面也能夠督促開(kāi)發(fā)商加緊建設(shè)房屋的進(jìn)程，房屋合同上的不同編號(hào)在備案成功之后就是自己的專(zhuān)屬號(hào)碼，能夠從網(wǎng)上查詢(xún)到相關(guān)的信息，避免開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)重復(fù)銷(xiāo)售的情況。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房為什么備案難
  答

  我是2011年全款買(mǎi)的房子，到現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，怎么辦

• 問(wèn) 買(mǎi)房不備案怎么辦
  答

  本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網(wǎng)友 ：我于今年5月買(mǎi)了一套小戶(hù)型，簽了購(gòu)房合同,我當(dāng)時(shí)只拿到合同復(fù)印件,說(shuō)是3個(gè)月左右在房產(chǎn)局購(gòu)房合同備案登記后再返還給我。 但是一直等到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有去購(gòu)房合同備案登記，我也沒(méi)有拿到備案合同。請(qǐng)問(wèn)下購(gòu)房合同一定要購(gòu)房合同備案登記嗎?如果開(kāi)發(fā)商遲遲不備案該怎么辦? 淘房專(zhuān)家 ：武漢市的相關(guān)政策規(guī)定，商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。即便開(kāi)發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過(guò)修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話(huà)，可以向房管局投訴處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果你有顧慮，你可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局和房屋管理局查?！秶?guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買(mǎi)房時(shí)的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證之一。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子備案和不備案的區(qū)別
  答

  房子備案和不備案的區(qū)別還是比較大的，蓋房子備案的時(shí)候可以了解到所購(gòu)買(mǎi)的房子是否有合法的手續(xù)，因?yàn)槿绻粋浒傅脑?huà)，所購(gòu)買(mǎi)的房子如果被房東再一次的出售，其實(shí)購(gòu)房人自己是不知道的，常常會(huì)等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)约褐Ц读朔靠畹脑?huà)，就會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況，嚴(yán)重的情況之下還會(huì)導(dǎo)致房款無(wú)法收回。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房子，特別是針對(duì)于一些小的開(kāi)發(fā)商，如果存在有房源反復(fù)出售，不僅無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不小的損失，而在購(gòu)房之后進(jìn)行房屋備案，就是有效杜絕出現(xiàn)多重抵押和多重售賣(mài)的一種方式，一旦備案之后就說(shuō)明這套房屋已經(jīng)被出售，其他人是不能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。