全款買房為什么備案難

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• 188****6852

  我是2011年全款買的房子，到現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，怎么辦

  查看全文↓ 2021-03-21 18:09:29
• 138****5961

  正常情況之下，在簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后會(huì)在30日內(nèi)辦理房產(chǎn)備案。如果全款買房一直沒(méi)有進(jìn)行備案，可能是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，比如隱瞞了房屋的一些情況或者是沒(méi)有取得預(yù)售證。針對(duì)于可能危害自身經(jīng)濟(jì)利益的行為，建議按照相關(guān)規(guī)定解除合同或者是撤銷合同，并且可以要求開(kāi)發(fā)商返還所支付的房款以及給予相應(yīng)的賠償。
  國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行備案時(shí)，首先要取得預(yù)售證而且要向相關(guān)的房管部門備案出售的價(jià)格，一方面能夠保障購(gòu)房者的利益，避免出現(xiàn)一房多賣的情況，而且在網(wǎng)上進(jìn)行公示后還有助于開(kāi)發(fā)商建立規(guī)范化的管理方式，備案已經(jīng)成為一種政府的監(jiān)管行為。絕大多數(shù)按揭房的購(gòu)房者在備案之后才能夠向銀行提交抵押貸款的申請(qǐng)，所以遇到一直不備案的情況，要及早向相關(guān)部門提出異議。

  查看全文↓ 2021-01-12 16:36:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買房為什么備案難
  答

  全款買房備案難其實(shí)和買房所進(jìn)行的繳費(fèi)方式并沒(méi)有直接的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行備案，往往是因?yàn)榉课莶贿_(dá)標(biāo)或者是對(duì)于房屋的情況有所隱瞞，比如自身不不具備有正規(guī)的銷售手續(xù)，沒(méi)有預(yù)售證導(dǎo)致無(wú)法正常按照流程進(jìn)行備案。所以當(dāng)簽完商品房購(gòu)房合同之后，如果超過(guò)30天仍然沒(méi)有進(jìn)行備案，購(gòu)房者有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商咨詢具體的備案進(jìn)展，太長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有完成備案的情況之下，可以要求退房。正常情況之下無(wú)論是新房還是二手房，在購(gòu)房成功之后都需要在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行備案，一方面是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資格審核同時(shí)也能夠起到制約的作用，另外一方面也能夠督促開(kāi)發(fā)商加緊建設(shè)房屋的進(jìn)程，房屋合同上的不同編號(hào)在備案成功之后就是自己的專屬號(hào)碼，能夠從網(wǎng)上查詢到相關(guān)的信息，避免開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)重復(fù)銷售的情況。

• 問(wèn) 全款買房為什么不備案
  答

  全款買房沒(méi)有進(jìn)行備案，可能是由于開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒(méi)有取得預(yù)售證，或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行權(quán)屬注銷，因此，如果已經(jīng)是存款購(gòu)房的話，可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開(kāi)發(fā)商或者賣房者來(lái)返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。房屋備案主要指的是開(kāi)發(fā)商備案或者是購(gòu)房合同進(jìn)行備案，如果是開(kāi)發(fā)商備案，需要在取得預(yù)售證之后向房管部門進(jìn)行備案出售價(jià)格，這樣才可以進(jìn)行出售。如果是購(gòu)房合同備案，那么應(yīng)當(dāng)在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，并且還會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，這樣可以很好的保障購(gòu)房者的權(quán)益，不會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況，同時(shí)，也為了開(kāi)發(fā)商捂盤而建立的一種網(wǎng)絡(luò)化管理方式，這也是一種政府監(jiān)管的行為之一。

• 問(wèn) 為什么全款買房便宜? 為什么說(shuō)貸款買房比全款買房合算?
  答

  因?yàn)檎劭鄣停瑳](méi)有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購(gòu)買者全款買房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。2、全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。而且全款買房，尤其是期房購(gòu)買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

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• 問(wèn) 提取公積金為什么這么難?取住房公積金為什么那么難
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) 為什么全款比貸款買房便宜?貸款買房為什么比全款貴
  答

  第一節(jié)約資金量 不會(huì)讓你一次性套完自己的積蓄全部拿出來(lái)，第二錢幣也會(huì)通貨膨脹的 現(xiàn)在的幾千塊錢有可能就不值錢了

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