為什么全款比貸款買房便宜?貸款買房為什么比全款貴

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• 135****1580

  第一節(jié)約資金量 不會(huì)讓你一次性套完自己的積蓄全部拿出來，第二錢幣也會(huì)通貨膨脹的 現(xiàn)在的幾千塊錢有可能就不值錢了

  查看全文↓ 2019-08-23 06:30:29
• 146****2752

  您好，您貸款購買除了本金之外，還有一個(gè)貸款利息的，具體您可以聯(lián)系就近的網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)了解情況

  查看全文↓ 2019-08-23 06:30:26
• 145****4392

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  **近有群友咨詢，在買房的路上很是惆悵，首先是買房路上不知如何選擇品牌、樓盤、戶型，看得多了，心就越來越亂，每個(gè)樓盤都有自身的優(yōu)缺點(diǎn)，但往往也被其優(yōu)點(diǎn)所吸引，對(duì)此二哥看樓市建議，首先明確自身首要需求，切記不可兼得，綜合對(duì)比后下定選擇。昨天房少提到一句話很是受用，這是房少多年來實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)?！暗幸痪湓?，一直對(duì)我買房很受用。貴的東西，缺點(diǎn)貴，剩下都是優(yōu)點(diǎn)。便宜的東西，優(yōu)點(diǎn)只有一個(gè)便宜，剩下全是缺點(diǎn)”。小編對(duì)此甚是認(rèn)同。
  
  今天我們要討論的是另一個(gè)話題，買房該選擇全款還是貸款？糾結(jié)該話題的人數(shù)應(yīng)該為少部分吧，**起碼我是這么認(rèn)為的，畢竟如此糾結(jié)的前提是手里握有足夠的現(xiàn)金。我們先分析一下全款和貸款購房各自的優(yōu)勢(shì)：
  
  全款購房：
  
  一、一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也不必涉及到任何資信認(rèn)證。
  　　二、再次出售時(shí)不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋再抵押。
  　　三、一次性付全款還可作為與售房業(yè)主或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的籌碼，如果對(duì)方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  四、全款購房可節(jié)省很多手續(xù)，就是簽訂購房合同都少簽2本，也不用耽誤時(shí)間到銀行簽訂貸款協(xié)議了。
  
  
  
  貸款購房：
  
  一、前期投入少，貸款買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款買房，需要準(zhǔn)備一部分**，然后具備一定的還款能力即可。這樣來看，貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢？
  
  二、低利率，資金靈活，現(xiàn)在貸款買房，利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說，100萬元、30年的等額本息貸款可以一下子節(jié)約10萬元。另外，購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，獲得的收益也是非?？捎^的。
  
  三、購房風(fēng)險(xiǎn)小，貸款買房，銀行對(duì)房貸的審查十分嚴(yán)格，也就是說，銀行會(huì)對(duì)你貸款買房的房子進(jìn)行考察，通過考察的房子一般也不會(huì)出什么問題，這樣就可以保證購房者的資金安全。
  
  四、抵御通貨膨脹，物價(jià)飛速上漲，人民幣貶值的情況下，錢越來越不值錢，房子有可能越來越貴，貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活，并某種程度上達(dá)到資產(chǎn)的保值增值。
  
  
  
  綜合以上分析不難看出貸款買房和全款買房各有優(yōu)勢(shì)，對(duì)此二哥看樓市給出以下幾點(diǎn)建議：
  
  一、如果您手里資金充裕，并且符合所在城市信貸政策，同時(shí)有更好的資金收益渠道（年華收益超過6即可），那么二哥建議貸款買房，杠桿效應(yīng)，能多貸多貸，目的是為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。
  
  二、如果您手里資金充裕，并且符合所在城市信貸政策，但沒有更好的資金收益渠道（年化收益靠銀行存款），那么二哥建議全款買房。
  
  三、如果你有公積金額度，并符合公積金貸款政策，二哥建議公積金貸款，畢竟這是國家福利，利率3.25，遠(yuǎn)低于銀行理財(cái)利率。
  
  總之，無論貸款還是全款，一定要綜合自身情況。有的時(shí)候不是你想貸就能貸，得核查您的征信信息、流水、收入能力，需銀行系統(tǒng)評(píng)估。在你手握充足資金的前提下，如果有更好的理財(cái)渠道，或者有更好的資產(chǎn)配置方案，一定要貸款，充分做到錢生錢的優(yōu)勢(shì)，反之亦然。如果公積金可以利用的話，一定要充分利用。
  
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  查看全文↓ 2019-08-23 06:30:21

相關(guān)問題

• 問 為什么全款比貸款買房便宜?為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 為什么全款比貸款買房便宜
  答

  按揭好一點(diǎn)，具體如下：價(jià)錢方面，全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 為什么全款買房便宜? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  因?yàn)檎劭鄣?，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

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• 問 ??貸款買房合算嗎？為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 貸款買房劃算么? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  貸款買房不管房價(jià)如何相對(duì)來說都是劃算的。首先你得確定買房子住的時(shí)間有多長？如果住個(gè)三五年，貸款買房的好處就是你有更多的閑錢坐其他的事情。如果你買這個(gè)房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。貸款買房是用明天的工資來付明天的房子。為什么這么說呢？你今天買房，明年漲價(jià)來，那么你一年的利息沒有虧本。貸款買房，無形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開支方面，心里會(huì)收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢。現(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會(huì)，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會(huì)錯(cuò)的。而且個(gè)別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策?？傊?，買房較好的做法就是貸款。

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