??貸款買(mǎi)房合算嗎？為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?

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• 154****5676

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢(qián)上計(jì)算，貸款買(mǎi)房然后拿余錢(qián)理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買(mǎi)房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說(shuō)一句的話(huà)，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買(mǎi)房”“全款買(mǎi)房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
  本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買(mǎi)房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢(qián)能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類(lèi)似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過(guò)大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買(mǎi)房多么多么好、都抵不過(guò)全款買(mǎi)房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢(qián)”和“還得慢慢還銀行二十年的錢(qián)”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過(guò)廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢(qián)去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買(mǎi)房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買(mǎi)房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類(lèi)疾病，那么有條件全款買(mǎi)房，就是用金錢(qián)換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢(qián)的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:18:24
• 158****7859

  如果你的資金充足，**近幾年沒(méi)有什么大的投資或者花銷(xiāo)，建議你一次付清；反之，貸款。
  貸款這種方式是要還利息的，這個(gè)利息，現(xiàn)在還是相當(dāng)可觀的，我貸款19萬(wàn)，20年還清，我總共要付銀行利息15萬(wàn)多。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:18:16
• 158****5298

  有路置業(yè)幫您回答：用現(xiàn)金買(mǎi)房的好處：
  （ 1 ）可以快速成交過(guò)戶(hù)，有利于談判時(shí)壓低房?jī)r(jià)；（ 2 ）如果所購(gòu)房產(chǎn)用于出租可以容易獲得正現(xiàn)金流（并不代表有盈利）。
  貸款買(mǎi)房的好處： （ 1 ）利用了杠桿作用，是一種高效率的操作；
  （ 2 ）機(jī)會(huì)成本低，可把剩余現(xiàn)金投入另外高回報(bào)的項(xiàng)目；
  （ 3 ）銀行和個(gè)人共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一情況不妙，可以屁股走人，只損失頭款；
  （ 4 ）享受利息免稅的好處；
  （ 5 ）通脹是你的朋友。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:18:11

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款合算嗎? 為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶(hù)的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況

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• 問(wèn) 為什么全款比貸款買(mǎi)房便宜?為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類(lèi)：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) 為什么全款買(mǎi)房便宜? 為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  因?yàn)檎劭鄣停瑳](méi)有貸款利息，很多有錢(qián)人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇全款買(mǎi)房。但現(xiàn)在很多專(zhuān)家不建議購(gòu)買(mǎi)者全款買(mǎi)房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買(mǎi)房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：1、全款雖然次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。2、全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買(mǎi)房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。而且全款買(mǎi)房，尤其是期房購(gòu)買(mǎi)者，充滿(mǎn)了太多的未知的變數(shù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買(mǎi)房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房劃算么? 為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  貸款買(mǎi)房不管房?jī)r(jià)如何相對(duì)來(lái)說(shuō)都是劃算的。首先你得確定買(mǎi)房子住的時(shí)間有多長(zhǎng)？如果住個(gè)三五年，貸款買(mǎi)房的好處就是你有更多的閑錢(qián)坐其他的事情。如果你買(mǎi)這個(gè)房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。貸款買(mǎi)房是用明天的工資來(lái)付明天的房子。為什么這么說(shuō)呢？你今天買(mǎi)房，明年漲價(jià)來(lái)，那么你一年的利息沒(méi)有虧本。貸款買(mǎi)房，無(wú)形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開(kāi)支方面，心里會(huì)收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢(qián)?，F(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會(huì)，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會(huì)錯(cuò)的。而且個(gè)別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策?？傊I(mǎi)房較好的做法就是貸款。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房劃算是嗎? 為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  要有償還能力就劃算，沒(méi)有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買(mǎi)房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說(shuō)的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢(qián)不值錢(qián)，人們必須把賺的到錢(qián)盡可能的都花掉，甚至把明天的錢(qián)也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買(mǎi)個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢(qián)到明年，你攢夠了一百塊也買(mǎi)不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢(qián)了。但是如果你借錢(qián)100塊，今年先買(mǎi)了，這樣明年只需要還錢(qián)支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過(guò)這前提是你能還上錢(qián)，如果你還不上錢(qián)，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢(qián)，也買(mǎi)不起房。因?yàn)槟愕腻X(qián)的購(gòu)買(mǎi)力每年都在減少。所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢(qián)消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：1、通貨膨脹過(guò)度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒(méi)有工作，沒(méi)有收入來(lái)源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢(qián)了，開(kāi)始回收錢(qián)。縮小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有錢(qián)用了。這時(shí)候借錢(qián)利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買(mǎi)200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢(qián)，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買(mǎi)的100塊的房子，明天只需要50塊就能買(mǎi)到，那么你早買(mǎi)了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來(lái)的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來(lái)長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買(mǎi)房是劃算的。不只是貸款買(mǎi)房，貸款、借錢(qián)開(kāi)公司買(mǎi)車(chē)買(mǎi)手機(jī)哪怕你是借錢(qián)做慈善都好，只要是借錢(qián)做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥?lái)你的收入會(huì)增加，還錢(qián)不是問(wèn)題。但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣(mài)資產(chǎn)了，就不劃算了。

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